Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1436/2022 ~ М-919/2022 от 04.03.2022

         Дело №2- 1436/2022                             УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         01 июня 2022 г.    г. Наро-Фоминск

          Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием    истца Милевского Е.Н., представителя ответчика Криницыной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милевского ФИО5 к ООО « Апрелевка С2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                          У С Т А Н О В И Л:

         Истец Милевский ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Апрелевка С2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Истец просил взыскать в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере №% от суммы присужденной судом.

    В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Апрелевка С2» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

    В соответствии с договором застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям 214ФЗ, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. П.3.2.3, названного договора предусмотрено, что застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.    Срок сдачи дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно п.4.1 Договора стоимость квартиры составляет № рублей. Денежные средства в счет стоимости квартиры были полностью оплачены. В указанный срок объект не был передан, что квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не выполнил свои обязательства надлежащим образом в надлежащие сроки.

         Истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию с требованием уплатить неустойку, однако до настоящего времени ответ не представлен. В связи с чем, истец просит взыскать в его пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

       Истец также указал, что он, являясь многодетным отцом, был вынужден жить в ущемленных условиях. Просил в связи с этим взыскать моральный вред, который он оценивает в № рублей.    Также истец просит взыскать штраф в размере №% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

       Истец Милевский ФИО7.    в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении требований настаивал.

       Представитель ответчика ООО «Апрелевка С2» Криницына ФИО8 в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, пояснила, что истец уже дважды обращался в суд и ему были взысканы неустойка, моральный вред. Против удовлетворения требований истца, что повторно взыскивать моральный вред нет оснований. В случае удовлетворения требований просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку и штраф.

       Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

        Как видно из положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как видно из ч.1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из положений Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закона), потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон №214-ФЗ), предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание)многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ст.ст. 6,8 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Так согласно п.п.22,23,26,27 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 года):

22. Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.

23. В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Милевским ФИО9. и ООО «Апрелевка С2» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д.9-20), в соответствии с условиями которого застройщик ООО «Апрелевка С2», обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Срок передачи объекта строительства определен в п.2.4 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно п.4.1 Договора стоимость квартиры составляет № рублей. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. Однако в указанный срок объект не был передан, квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не выполнил свои обязательства надлежащим образом в надлежащие сроки.

      Истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию с требованием уплатить неустойку, однако до настоящего времени ответ не представлен. При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт нарушения права истца со стороны ответчика.

       Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 168574,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет неустойки ответчиком выполнен не верно. Так истец не учел, что до № года действовало Постановление Правительства РФ, по которому введен был мораторий на начисление неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

      Отсюда период за который подлежит начисление неустойка должен составить 11 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Отсюда по расчету размер неустойки составит №.

В данном случае подлежит применению ст. 333 ГК РФ и размер неустойки должен быть снижен, поскольку обстоятельства того, что дом не сдан в эксплуатацию связаны не только с деятельностью ответчика, а именно имеет место задержка сдачи объекта в связи со строительством, а также в связи с трудностями ввода в эксплуатацию жилого дома.

Суд считает, что вышеуказанный размер неустойки № рублей подлежит снижению, поскольку этот размер не соразмерен последствиям нарушения прав истца. С учетом ходатайства ответчика о снижении неустойки и учитывая, что неустойка является мерой ответственности за несвоевременное исполнение обязательства, а не средством обогащения стороны в договоре суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме № рублей. В остальной части взыскания неустойки, а именно на сумму № рублей должно быть истцу отказано.

        Истец просит взыскать в его пользу моральный вред в размере № рублей. Однако суд приходит к выводу, что поскольку ранее уже была взыскана компенсация морального вреда, то нет оснований для взыскания компенсации вновь. Так согласно решению Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-50) была взыскана компенсация морального вреда в сумме № рублей, а решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-57) соответственно № рублей.

        В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       В данном случае размер штрафа будет составлять № рублей.

       Суд считает возможным снизить размер штрафа и взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере № рублей.

       Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Наро-Фоминского района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме № рублей.

       С учетом того, что в настоящее время по неустойкам и штрафам предусмотрено приостановление исполнения решений о взыскании по данной категории споров, то необходимо отсрочить исполнение данного решения суда в части неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

          Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд,

                               РЕШИЛ:

          Исковые требования Милевского ФИО10 к ООО «Апрелевка С2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа    удовлетворить частично.

         Взыскать с ООО « Апрелевка С2» в пользу Милевского ФИО11 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по    ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя № рублей.

            В удовлетворении оставшейся части исковых требований Милевскому ФИО12    о взыскании неустойки в размере № рублей, компенсации морального вреда в сумме № рублей, штрафа в сумме № рублей    отказать.

           Отсрочить исполнение данного решения суда в части неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

           Взыскать с ООО « Апрелевка С2» в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа Московской области госпошлину в сумме № рублей.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

             Судья:                                                                           М.Е. Чертков

           Решение суда в окончательной форме изготовлено    03.06.2022 г.