Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2024 ~ М-484/2024 от 03.04.2024

УИИ 63RS0037-01-2024-001253-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года                                                                 г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-759/2024 по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к Биркозову Анатолию Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с иском к Бирзокову Анатолию Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Бюркозовым Анатолием Владимировичем заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес>, для использования под гараж. В соответствии с актом приема-передачи к Договору земельный участок передан арендатору в пользование. В соответствии с пунктом 3.1. Договора его условия применены с ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления г.о. Самара. Земельный участок, представленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет права арендодателя по договору. Использование земли в РФ является платным. Арендная оплата определяется договором аренды. Обязательство по своевременной оплате ответчиком не выполнены, в связи с чем Департамент управления имуществом г.о. Самара вышел с указанным иском в суд.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 59 082,01 рублей, за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик – Биркозов А.В., в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражал, просил применить срок исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор земельного участка обязан в соответствии с договором своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Биркозовым Анатолием Владимировичем заключен договор №з аренды земельного участка, №.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования гаража (л.д. 18-20).

По акту приема-передачи земельного участка к договору аренды указанный земельный участок передан Биркозову Анатолию Владимировичу.

С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с 01.03.2015 года в силу закона права арендодателя по данному договору аренды перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно п. 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Разделом 4 договора аренды земельного участка установлен порядок внесения платы за право пользования указанным участком, размер арендной платы отражен в расчете.

В соответствии с п. 4.4. договора арендная плата должна вноситься арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного периода.

Однако это обязательство в соответствии с условиями договора и требованием закона ответчиком надлежащим образом не исполняла.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктов 7.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

08.12.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием по оплате суммы задолженности, однако оплата не произведена.

Согласно представленным истцом расчетам задолженности сумма пени за период с 13.05.2015 по 27.02.2019 составляет 59 082,01 рублей. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к задолженности по пени.

Согласно ст. 195 и ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности для предъявления исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка составляет три года.

При наличии заявления стороны    в споре о пропуске    срока исковой давности, установив факт пропуска данного    срока без уважительных    причин,    в соответствии с частью 6 ст. 152 ГПК РФ суды принимают    решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

С указанным иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового штемпеля), в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Доказательств уважительности причин пропуска указанного срока истцом не представлено. Пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной по делу, в силу ст. 199 ч. 2 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в части заявленных исковых требований.

Обстоятельств, которые бы в силу ст. 205 ГК РФ являлись основанием для восстановления срока исковой давности, по делу не имеется, доказательств, свидетельствующих об объективных препятствиях к обращению в суд с указанными требованиями в пределах срока исковой давности, не представлено.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента управления имуществом г. о. Самара к Биркозову Анатолию Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2024 года.

    Судья           Н.Я. Сиразова