Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2020 ~ М-164/2020 от 26.02.2020

23RS0046-01-2020-000199-45

К делу № 2-400/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

31 июля 2020 года. г. Славянск-на-Кубани.

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Королеву В.А. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) м взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО «Сбербанк России» предъявило в Славянский районный суд иск к ответчику Королеву В.А. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) и взыскании судебных расходов, указав в своём исковом заявлении, что 29.11.2016 года ПАО «Сбербанк России» заключило кредитный договор <...> с Королевым В.А. о предоставлении кредита «Загородная недвижимость» в сумме 1 365 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: земельный участок и дом, находящиеся по адресу: <...>, именуемое далее объект недвижимости, под 14,25% годовых на срок по 19.12.2036 г., считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью 507 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <...> кадастровый (условный) <...>, запись в ЕГРП: в силу закона. Дом, общей площадью 80,1 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <...> кадастровый (условный) <...>, запись в ЕГРП: в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 17% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на 24.01.2020 года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1 681 508,99 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 346 739,62 руб., задолженности по просроченным процентам 330 819,55 руб., неустойки 3 949,82 руб. В соответствии с условиями кредитного договора и общих условий кредитования заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору. В соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Нарушение данных обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов. Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено. На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора <...> от 31.10.2019 г., заключенного с «ООО Мобильный оценщик», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем истец понес расходы в сумме 1 447,86 руб. Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору – 16 607 руб. 54 коп. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего 22 607 руб. 54 коп., за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости – 1 447,86 руб..

Представитель ПАО «Сбербанк России» по доверенности Сафронов М.Л. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, а также просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Королев В.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе и подтверждён материалами гражданского дела: копией заявления заемщика; копиями выписок из ЕГРН; копией требования (претензии); копией задолженности по договору; отчетом № 2988600/1-200113-235 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости; копией общих условий; копией кредитного договора; копией графика платежей.

Судом установлено в судебном заседании, что требования, предъявляемые к форме кредитного договора, предусмотренные ст. 820 ГК РФ, сторонами соблюдены.

Кредитный договор <...> от 29.11.2016 года заключённый между сторонами, соответствует требованиям статей 809 - 811 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумм, уплатить проценты на неё». В случае нарушения заёмщиком условий кредитного договора, заёмщик несёт ответственность в соответствии со ст. 811 ГК РФ, то есть если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму, подлежат уплате проценты в соответствии с законом или договором независимо от уплаты процентов по кредиту, а если «Если договором займа (кредита) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), заимодавец (кредитор) вправе потребовать от заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Судом установлено, что в нарушение ст. ст. 310, 819 ГК РФ ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с требованиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 334, 337, 348, ч.1 ст. 350, ст. 353 ГК РФ, ст. 1 Закона (ФЗ) «О залоге», ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодержателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащем исполнении обязательства (п.1 ст. 393 ГК РФ), в том числе, в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Согласно ст. 50, п. 4 ч. 2 ст. 54, п. 1 ст. 77, ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях3 и4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Убытки Банка (истца) от нарушений условий Кредитного договора ответчиком лишают Банка финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор с ответчиком.

Требование представителя истца (кредитора), изложенные в исковом заявлении, являются, по мнению суда, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (ст.ст. 94,100 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца и уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 22 607,54 рублей, так как эти расходы истца подтверждены платёжным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Королеву В.А. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), взыскании судебных расходов - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Королеву В.А., <...> года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <...> задолженность по кредитному договору <...> от 29.11.2016 в сумме 1 681 508,99 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 22 607,54 рублей, расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости – 1 447,86 рублей, а всего взыскать 1 705 564 (один миллион семьсот пять тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 39 копеек.

Расторгнуть кредитный договор <...> от 29.11.2016 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <...> и Королевым В.А..

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <...> на имущество Королева В.А., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно:

- земельный участок, общей площадью 507 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (условный) <...>, запись в ЕГРН в силу закона;

- дом, общей площадью 80,1 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (условный) <...>, запись в ЕГРН в силу закона.

Установить начальную продажную стоимость этого заложенного недвижимого имущества равной 80 % от рыночной стоимости имущества в размере 1 468 008,8 рублей.

Ответчик вправе подать в Славянский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения Славянского районного суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения Славянского районного суда.

Заочное решение Славянского районного суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения Славянского районного суда.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________