Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2024 (2-3765/2023;) ~ М-3913/2023 от 08.12.2023

№2-250/2024

№58RS0018-01-2023-005678-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Турчака А.А.,

при секретаре Лощининой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО к Гаражно-строительному кооперативу №12 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с названным иском, указывая, что он приобрел Дата у ФИО3 гараж Номер в ГСК Номер по адресу: Адрес права собственности был оформлен договором купли-продажи, и ФИО3 исключили из членов ГСК, в связи с продажей гаража, а его приняли в члены ГСК, в связи с покупкой гаража, и на его имя была выписана членская книжка ГСК Номер , что подтверждается заявлениями и протоколом правления ГСК Номер . ФИО3 приобрел Дата у ФИО2 гараж Номер в ГСКНомер по адресу: Адрес А, переход права собственности был оформлен договором купли-продажи, и ФИО2 исключили из членов ГСК, в связи с продажей гаража, а ФИО3 приняли в члены ГСК, в связи с покупкой гаража, и на его имя была выписана членская книжка ГСК Номер , что подтверждается заявлениями и протоколом правления ГСК Номер .

На основании Постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 года №785 в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК-12 согласно приложению. В приложении за номером Номер указана ФИО2 на земельный участок под гаражом Номер , площадью 19,2 кв.м. К данной дате гараж был возведен. Впоследствии, ФИО2 получила свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью 19,2 кв.м., под гаражом Номер .

В соответствии с выпиской из ЕГРН от Дата , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер находится по адресу: Адрес

Истец открыто владеет и пользуется гаражом с Дата , и производит оплату членских взносов, что подтверждается справкой из ГСКНомер . Он обращался в Росреестр по вопросу регистрации права собственности гаража и земельного участка под ним, но был отказ в приеме заявления, так как правоустанавливающие документы были выписаны не на его имя.

Согласно справке, выданной на его имя, следует, что он является членом гаражно - строительного кооператива Адрес .

На основании изложенного просил признать за собой право собственности на гараж Номер , расположенный по адресу: Адрес , и земельный участок площадью 19 кв.м. с кадастровым номером Номер , разрешенное использование: для строительства гаража, находящийся под гаражом Номер в ГСК-12, расположенный по адресу: Адрес гараж Номер .

В судебное заседание истец ФИО не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО – ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика председатель ГСК-12, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Пензы №785 от 18.08.1993 г. земельные участки переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива №12.

В списке членов ГСК Номер по Адрес в Адрес указана ФИО2

ФИО3 приобрел Дата у ФИО2 гараж Номер в ГСК Номер по адресу: Адрес права собственности был оформлен путём договора купли - продажи, и ФИО2 исключили из членов ГСК, в связи с продажей гаража, а ФИО3 приняли в члены ГСК, в связи с покупкой гаража, что подтверждается протоколом заседания правления ГСК Номер от Дата Номер .

ФИО приобрел Дата у ФИО3 гараж Номер в ГСК Номер по адресу: Адрес права собственности был оформлен путём договора купли - продажи, и ФИО3 исключили из членов ГСК, в связи с продажей гаража, а ФИО приняли в члены ГСК, в связи с покупкой гаража, что подтверждается протоколом заседания правления ГСК Номер от Дата Номер .

Указанные выше обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 №268-ФЗ) предусмотрено:

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;

кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).

5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Также в судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 19,0 кв.м под гаражом Номер в ГСК-12 поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер .

Согласно копии технического паспорта спорный гараж не является самовольной постройкой.

Факт того, что не имеется разрешения на строительство гаража в данном случае не имеет юридического значения, так как согласно п.17 ст.51 ГрадК РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.     

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя вышеизложенное, и учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введение в действие ЗК РФ, а право собственности на гараж Номер в ГСК-12 по Адрес в Адрес , расположенный на спорном земельном участке, перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что ФИО вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО к Гаражно-строительному кооперативу Номер о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на гараж Номер , расположенный по адресу: Адрес , ГСК Номер общей площадью 19 кв.м. и земельный участок (кадастровый номер Номер ) площадью 19,0 кв.м., расположенный под данным гаражом.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.01.2024 года.

Судья:     А.А. Турчак