Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2012 ~ М-9603/2012 от 06.04.2012

Дело № 2-866/12 24 сентября 2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лужский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Чернышовой Г.И.

с участием прокурора Афанасьевой О.А.

при секретаре Дубининой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворониной Юлии Сергеевны к Никитиной Елене Михайловне о признании утратившей право на жилое помещение и выселении;

по иску 3-го лица с самостоятельными требованиями администрации Скребловского сельского поселения к Никитиной Елене Михайловне о признании утратившей право на жилое помещение и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Воронина Ю.С. обратилась в суд с иском к Никитиной Е.М., в котором после уточнения просит признать её утратившей право на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 70-72).

В обоснование требований Воронина Ю.С. указала, что на основании ордера № от 1.08.79г. её бабушке "А" на семью из десяти человек, в том числе мать истицы - Никитину Е.М., было предоставлено жилое помещение по указанному адресу.

В настоящее время в квартире на регистрационном учете состоит Воронова Ю.С., её сёстры "Н" и Германская С.В., а также ответчик Никитина Е.М.

Решением Лужского городского суда от 15.03.00г. Никитина Е.М. лишена родительских прав в отношении дочерей: Ворониной (Аршиновой) Ю.С., Аршиновой И.С., "Н"

С 2000г. ответчица Никитина Е.М. в спорном жилом помещении не проживает, обязанности по оплате коммунальных платежей не несет, добровольно выехала на другое постоянное место жительства, в связи с чем, по мнению истицы, утратила право пользованиями жилым помещением.

В судебном заседании Воронина Ю.С. и её представитель по доверенности Благулькина М.С. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Воронина Ю.С. пояснила, что после лишения матери родительских прав проживала интернате до 2005г., после его окончания не смогла проживать в квартире по месту регистрации, так как квартира была приведена в непригодное для проживания состояние.

Сейчас она и её сестры занимаются ремонтом квартиры, гасят имеющуюся большую задолженность по квартплате, образовавшуюся после 2000г.

Ответчица Никитина Е.М. в судебное заседание не явилась; согласно почтовому уведомлению она не проживает по месту регистрации (л.д. 120), её место нахождения неизвестно.

На основании ст. 119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо "Н", 1995г.р., и её законный представитель Лебедева Т.Г. исковые требования поддержали.

Третье лицо Германская С.В. исковые требования поддержала.

Третье лицо администрация Скребловского сельского поселения, наймодатель жилого помещения, исковые требования Ворониной Ю.С. поддержала.

Администрация Скребловского сельского поселения как 3-е лицо обратилась также с самостоятельными требованиями к Никитиной Е.М. о её выселении из квартиры по адресу: <адрес>, на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

В обоснование иска представитель администрации по доверенности Благулькина М.С. указала, что Никитина Е.М. более 12 лет не проживает по месту регистрации, допустила проживание в квартире посторонних лиц, что привело к разрушению жилого помещения: нет окон, сломаны полы и дверь; квартира забита мусором; квартплата не вносится более 12 лет, в связи с чем возникла большая задолженность. Никитина Е.М. неоднократно предупреждалась о необходимости устранить эти нарушения, но так как она длительное время не проживает в квартире, жилое помещение приведено в непригодное для проживания состояние.

17.02.12г. на имя Никитиной Е.М. вынесено предписание о необходимости произвести ремонт жилого помещения в срок до 30.06.12г., произвести оплату имеющей задолженности по коммунальным платежам, однако до настоящего времени указанное предписание ответчицей не исполнено.

Третьи лица: Воронина Ю.С., Германская С.В., законный представитель несовершеннолетней "Н" – Лебедева Т.Г. исковые требования Скребловского сельского поселения поддержали.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, находит исковые требования о выселении Никитиной Е.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда №14 от 2.07.2009г. при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как видно из материалов дела, на основании ордера № от 1.08.79г. "А" на семью из десяти человек, в том числе Никитину Е.М., была предоставлена четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Указанная квартира находится в собственности администрации Скребловского сельского поселения.

"А" умерла 8.11.1997г. (свидетельство о смерти №) (л.д. 13).

Согласно справке формы №9 от 3.04.12г. (л.д. 7), в настоящее время в квартире зарегистрированы истица Воронина Ю.С., её сестра "Н", 1995г.р., двоюродная сестра Германская С.В. и мать Никитина Е.М., которая решением Лужского городского суда от 15.03.2000г. лишена родительских прав в отношении дочерей (л.д. 14).

Как следует из пояснений истицы, после лишения Никитиной Е.М. родительских прав в 2000г., она в добровольном порядке выехала из спорного жилого помещения, её настоящее местонахождение неизвестно.

Факт непроживания Никитиной Е.М. в спорном жилом помещении и добровольного выбытия подтвержден показаниями свидетелей "Е", "С", допрошенных в судебном заседании

Так, свидетель "Е", соседка истца, пояснила суду, что проживает в том же подъезде, где расположена спорная квартира. Ответчица перестала проживать в квартире с 2000г.; дочерей на воспитание забрал в Лугу отец, после чего их определили в детский дом.

С 2000 по 2006г.г. Никитина Е.М. несколько раз приезжала в квартиру, сдавала ее разным лицам, которые устроили в квартире притон, привели квартиру в непригодное для проживания состояние: в квартире выломана дверь, разбиты окна, приведена в негодность сантехника.

В настоящее время ремонт в квартире производит истица и законный представитель "Н" - Лебедев И.П.; Никитина Е.М. в ремонте не участвует, задолженность по квартплате не оплачивает.

Свидетель "С", родная сестра ответчицы Никитиной Е.М., пояснила суду, что Никитина Е.М. долгое время злоупотребляла спиртным, в 2000г. была лишена родительских прав в отношении дочерей, после чего выехала из квартиры, периодически приезжала в квартиру до 2006г., после 2006г. в квартире не появлялась, где она проживает, свидетелю не известно.

В соответствии с п.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

На основании ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда №14 от 2.07.09г. под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Судом установлено, что Никитина Е.М. систематически бесхозяйственно обращалась с жилым помещением, что привело к его разрушению: квартира находилась в антисанитарном состоянии, в квартире отсутствовали окна, была сломана дверь, разрушена сантехника, в квартире образовались кучи мусора.

Администрацией Скребловского сельского поселения неоднократно на имя ответчицы выписывались предписания о необходимости погасить имеющуюся задолженность по квартплате, произвести ремонт в квартире, сообщалось, что в противном случае к ней будет применены меры гражданско-правовой ответственности, однако до настоящего времени Никитиной Е.М. не предпринято попыток исправить ситуацию.

Как следует из истории начислений и платежей с декабря 2004г. по апрель 2012г. по оплате коммунальных платежей имеется задолженность в общей сумме <денежная сумма>. (л.д. 15-16).

Исходя из положений ч.3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчицы Никитиной Е.М. из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие установленные судом обстоятельства, прекращение оплаты жилья и коммунальных услуг, дают основания для вывода об отказе ответчицы в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, то есть об утрате ею прав на данную квартиру.

На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исследовав представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчица в добровольном порядке выбыла из спорного жилого помещения, в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, в результате бесхозяйственного отношения привела квартиру в состояние, непригодное для проживания, имеются основания для удовлетворения исковых требований Вороновой Ю.С. и администрации Скребловского сельского поселения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ворониной Юлии Сергеевны к Никитиной Елене Михайловне о признании утратившей право на жилое помещение и исковые требования администрации Скребловского сельского поселения к Никитиной Елене Михайловне о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Никитину Елену Михайловну, "дата" года рождения, признать утратившей право на жилое помещение по адресу: <адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ

Мотивированное решение суда изготовлено 28.09.12г.