Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4347/2023 ~ М-4149/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-4347/2023

64RS0046-01-2023-005193-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года                                                                                       город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

    председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

    при секретаре судебного заседания Ализаде А.Ф.,

    с участием представителя истца МОО ЗПП «Союз потребителей» Дедяева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах Рогачевой О. С. и Рогачева А. О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

    установил:

межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах Рогачевой О.С и Рогачева А.О. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Строительная компания», в котором просит взыскать с ответчика в пользу Рогачева О.А. убытки в виде расходов на устранение недостатков квартиры в размере 30 903 руб. 50 коп., морального вреда в размере 10 000 руб., сумму неустойки за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке за период с 29.05.2023 г. по 29.08.2023 г. в размере 28 693 руб. 75 коп.; взыскать с ответчика в пользу Рогачевой О.С. убытки в виде расходов на устранение недостатков квартиры в размере 30 903 руб. 50 коп., морального вреда в размере 10 000 руб., сумму неустойки за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке за период с 29.05.2023 г. по 29.08.2023 г. в размере 28 693 руб. 75 коп.

В обоснование иска указано, что 28.12.2021 г. между ООО «Строительная компания» и Рогачевым А.О., Рогачевой О.С. был заключен договор об участии в долевом строительстве.

Предметом договора является порядок и условия участия Рогачева А.О., Рогачевой О.С. в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также дальнейшей передачи <адрес> на 10-м этаже, общей площадью 83,3 кв.м.

В целях приема квартиры, истцы обратились в МОО ЗПП «Союз потребителей» для проведения осмотра данной квартиры. На осмотр квартиры был приглашен эксперт для дачи заключения относительно соответствия квартиры качественным требованиям.

Исследованием эксперта №7187 от 14.04.2023 г. установлено, что в помещении <адрес>, расположенной на 10-м этаже в многоквартирном жилом <адрес>А, расположенном по адресу: <адрес> имеется несоответствие качества фактически выполненных строительно-монтажных работ нормативным требованиям и условиям договора, данные несоответствия выражены в следующем: отсутствует наружный водоизоляционный паропроницаемый слой и внутренний пароизоляционный слой монтажных швов оконных и дверных блоков; вертикальная поверхность кладки имеет неровности до 25 мм; глубина незаполненных раствором швов с лицевой стороны превышает 270 мм в стенах.

Согласно вышеуказанному исследованию, стоимость по устранению недостатков составляет 61 807 руб.

21.04.2023 г. в адрес застройщика была направлена претензия с требованием возместить убытки, причиненные дольщику в связи с недостатками выполненной работы.

В нарушении действующего законодательства, вышеуказанная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, МОО ЗПП «Союз Потребителей» вынуждено обратиться за судебной защитой прав Рогачева А. О., Рогачевой О. в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца МОО ЗПП «Союз потребителей» Дедяев А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истцы Рогачева О.С. и Рогачев А.О. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, причина неявки не известна, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовала.

В связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии ответчика (его представителя) в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца МОО ЗПП «Союз потребителей», исследовав путем оглашения в судебном заседании письменных доказательств, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений ст. 4 указанного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии о ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.01.2018 г. № 18-КГ17-222).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.12.2021 г. между ООО «Строительная компания» и Рогачевым А.О., Рогачевой О.С. был заключен договор об участии в долевом строительстве.

Предметом договора является порядок и условия участия Рогачева А.О., Рогачевой О.С. в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, а также дальнейшей передачи <адрес> на 10-м этаже, общей площадью 83,3 кв.м.

Согласно договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.12.2021 г. (п. 1.3), Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в первом квартале 2023 г. Застройщик обязуется после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Дольщику в срок до 15.03.2023 г.

Квартира приобреталась без внутренней отделки, согласно акта приема-передачи от 13.03.2023 г. передана истцам.

В целях приема квартиры, истцы обратились в МОО ЗПП «Союз потребителей» для проведения осмотра данной квартиры. На осмотр квартиры был приглашен эксперт для дачи заключения относительно соответствия квартиры качественным требованиям.

Исследованием эксперта №7187 от 14.04.2023 г. установлено, что в помещении <адрес>, расположенной на 10-м этаже в многоквартирном жилом <адрес>А, расположенном по адресу: <адрес> имеется несоответствие качества фактически выполненных строительно-монтажных работ нормативным требованиям и условиям договора, данные несоответствия выражены в следующем: отсутствует наружный водоизоляционный паропроницаемый слой и внутренний пароизоляционный слой монтажных швов оконных и дверных блоков; вертикальная поверхность кладки имеет неровности до 25 мм; глубина незаполненных раствором швов с лицевой стороны превышает 270 мм в стенах. Согласно вышеуказанному исследованию, стоимость по устранению недостатков составляет 61 807 руб.

Данное исследование оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Экспертное исследование проведено и составлено экспертом обладающими специальными познаниями в соответствующей области, с использованием действующих нормативов, отвечает требованиям полноты и объективности. Не доверять выводам данного заключения оснований не имеется.

Ответчиком данное исследование не оспорено, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы в ходе рассмотрения дела, не заявлено.

Таким образом, возмещению ответчиком подлежат расходы по устранению следующих недостатков в размере 61 807 руб., по 30 903 руб. 50 коп. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 2 000 руб. в пользу каждого из истцов, считая указанный истцом размер в 10 000 руб. завышенным.

В соответствии со ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст.23 указанного Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

21.04.2023 г. в адрес ООО «Строительная компания» была направлена истцами претензия с требованием возместить убытки, причиненные в связи с недостатками выполненной работы. Данное требование прибыло в место вручения 28.04.2013 г., возвращено отправителю 29.05.2023 г. (направлено для передачи на временное хранение).

Следовательно, 08.06.2023 г. является крайним сроком исполнения потребителя в добровольном порядке (по истечении 10 дней со дня предъявления соответствующего требования), 09.06.2023 г. является днем начала начисления неустойки за неудовлетворение потребителя в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка с 09.06.2023 г. по 29.08.2023 г. (как указано в исковом заявлении) в размере 50 681 руб. 74 коп. из расчета (61 807 руб. * 1% * 82 дн.), т.е. в пользу каждого из истцов в размере 25 340 руб. 87 коп.

При этом суд считает, что период взыскания неустойки должен быть определен с 09.06.2023 г., а не с 29.05.2023 г., как заявлено истцами в исковом заявлении, поскольку претензия возвращена отправителю 29.05.2023 г. (направлено для передачи на временное хранение), 08.06.2023 г. является крайним сроком исполнения потребителя в добровольном порядке (по истечении 10 дней со дня предъявления соответствующего требования). Следовательно, период взыскания неустойки подлежит определению с 09.06.2023 г.

При этом, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, в том числе и в отсутствии заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы (61 807 + 4 000 + 25 340 руб. 87 коп.), составляет 45 573 руб. 93 коп., из которых в пользу каждого из истцов по 11 393 руб. 34 коп., в пользу МОО ЗПП «Союз потребителей» 22 786 руб. 96 коп.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафа, в том числе и в отсутствии заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, и другие признанные судом необходимыми расходами.

Поскольку истцы при обращении с иском в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины, согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 749 руб. 77 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» (ИНН 6444006904, КПП 644401001, ОГРН 1046404400350) в пользу Рогачевой О. С. убытки в виде расходов на устранение недостатков квартиры в размере 30 903 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., сумму неустойки за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке за период с 09.06.2023 г. по 29.08.2023 г. в размере 25 340 руб. 87 коп., штраф в размере 11 393 руб. 34 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» (ИНН 6444006904, КПП 644401001, ОГРН 1046404400350) в пользу Рогачева А. О. убытки в виде расходов на устранение недостатков квартиры в размере 30 903 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., сумму неустойки за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке за период с 09.06.2023 г. по 29.08.2023 г. в размере 25 340 руб. 87 коп., штраф в размере 11 393 руб. 34 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» (ИНН 6444006904, КПП 644401001, ОГРН 1046404400350) в пользу Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «Союз потребителей» штраф в размере 22 786 руб. 96 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» (ИНН 6444006904, КПП 644401001, ОГРН 1046404400350) в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 3 749 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах Рогачевой О. С. и Рогачева А. О., отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 30.10.2023 г.

Судья: