Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3982/2023 ~ М-3419/2023 от 12.07.2023

50RS0007-01-2023-005154-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 г.                                                                           г. Домодедово

    Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Лебедева Е.В.

при секретаре                                                                     Кимсанбаевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО7, третьим лицам: администрации г/о Домодедово, ФИО4 по МО, о прекращении права собственности на жилой дом, суд,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Домодедовский городской суд с иском к ответчику с требованиями: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве общей долевой собственности каждого на жилой дом, с кадастровым номером 50:28:0040121:366, площадью 59,9 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр.Белые Столбы, <адрес>Б; прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве общей долевой собственности каждого на жилой дом, с кадастровым номером 50:28:0040121:366, площадью 59,9 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр.Белые Столбы, <адрес>Б с исключением указанных сведений о праве из ЕГРН.

Свои исковые требования, истцы обосновали тем, что, они являются собственниками земельного участка (по ? доле каждый) с кадастровым номером 50:28:0000000:41757, площадью 547 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр.Белые Столбы, <адрес>Б, а также расположенного на нем жилого дома (по ? доле каждый) с кадастровым номером 50:28:0040121:366, площадью 59,9 кв.м., по тому же адресу. Ответчик является собственником ? доли дома. Строение ими было снесено, возведен новый жилой дом. В органы ФИО4 истцы не обращались, так как необходимо обращение всех совладельцев строения.

ФИО4 истцов ФИО11 исковые требования доверителей поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в настоящее время указанного объекта права не существует.

ФИО4 ответчика ФИО6 в судебном заседании иск не признал.

ФИО4 администрации г/о Домодедово просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства, исходя из материалов дела.

ФИО4 по МО, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела по существу, не явился, о причинах не явки не сообщил, об отложении дела не просил. Суд, заслушав явившихся участников процесса, определил, слушать дело в отсутствии не явившегося в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам.

Как видно из представленных в материалы дела доказательств истцы, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения указанных долей от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка (по ? доле каждый) с кадастровым номером 50:28:0000000:41757, площадью 547 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр.Белые Столбы, <адрес>Б, а также расположенного на нем жилого дома (по ? доле каждый) с кадастровым номером 50:28:0040121:366, площадью 59,9 кв.м., по тому же адресу.

Ответчиком по делу является ФИО7, который является совладельцем истцов по спорному жилому дому с кадастровым номером 50:28:0040121:366, площадью 59,9 кв.м. – ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности. ФИО7 является наследником, принявшим наследство после ФИО8 (отца), умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцы, в период владения на праве собственности указанными земельным участком и долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, из-за ветхости основных конструктивных элементов строения, произвели снос фактически занимаемой ими части жилого дома. На месте снесенной части жилого дома с кадастровым номером 50:28:0040121:366 ими был возведен отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером 50:28:0030134:353 площадью 92,0 кв.м. Указанный новый жилой дом полностью окончен строительством, располагается на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности истцов на него зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, заключением специалиста АНО СЭПО «Флагман» ФИО9 Так, специалист указывает, что на момент обследования 17.04.2023г. на исследуемом земельном участке расположено три жилых дома: с кадастровым номером 50:28:0040121:366 (лит.А), с кадастровым номером 50:28:0040121:365 (лит.Б), с кадастровым номером 50:28:0030134:353 (вновь возведенный истцами).

Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку спорное имущество перестало существовать в качестве объекта права, то сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия истца на осуществление действий по распоряжению, принадлежащим им на праве собственности имуществом.

В ФИО4 по МО истцы не обращалась, поскольку для обращения с актом обследования необходимы все совладельцы жилого дома. Кроме того, часть спорного жилого дома не выдела в отдельное домовладение.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права собственности ФИО2, ФИО3 отсутствующим заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит иск подлежащим удовлетворению, с учетом того, что приложенными к иску документами, бесспорно, подтверждается факт прекращения существования фактически занимаемой истцами части жилого дома.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве общей долевой собственности каждого на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 59,9 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр.Белые Столбы, <адрес>Б.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве общей долевой собственности каждого на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 59,9 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр.Белые Столбы, <адрес>Б с исключением указанных сведений о праве из ЕГРН

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течении 30-ти дней со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                             Е.В.Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023г.