Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3870/2020 ~ М-4522/2020 от 11.11.2020

Дело № 2-3870/2020

55RS0007-01-2020-006577-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года                                город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Тропиковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 3» к Шароватовой Светлане Васильевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилищник 3» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 20-я Амурская, д. 2, на основании заключенного Договора от 14.12.2007. В диспетчерскую службу ООО «УК Жилищник 3» поступило обращение от собственника квартиры № 49 в указанном доме Рогозина Дмитрия Владимировича о протечке канализационного стояка, о чем имеется отметка в Журнале регистрации заявок по сантехническим работам ООО «УК Жилищник 3». Произведя осмотр инженерных систем по стояку указанного дома монтажник внутренних санитарно-технических работ ООО «УК Жилищник 3» Мухин В.М. пришёл к выводу о необходимости проведения ремонта канализационного стояка, а, возможно, его полной замене. Для установления причин выхода из строя инженерных систем, устранения аварии и замены ношенного оборудования новым необходим доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире № 45, находящейся этажом ниже. Однако, овтетчик в квартиру № 45 доступ не предоставил. 04.06.2020 собственник квартиры № 49 повторно обратился в диспетчерскую службу управляющей компании по причине протечки канализационного стояка. По данному обращению мастером участка, инженером эксплуатации жилого фонда ООО «УК Жилищник 3» Кругловой Т.А. осуществлен выезд на объект, произведен осмотр общедомовых инженерных систем по стояку в квартирах № 49 и № 41. Доступ в квартиру № 45 не предоставили. В квартире № 41 также обнаружено намокание межэтажного перекрытия по стояку канализации. Установлено наличие повреждения в виде скола в верхней части канализационной трубы, проходящей через квартиру № 45 ответчика, в месте соединения на уровне межэтажного перекрытия. На основании осмотра принято решение о необходимости замены части канализационного стояка. Для проведения указанных работ и устранения аварийной ситуации необходим доступ в квартиру № 45. Составлен Акт обследования от 04.06.2020. Неоднократные обращения к собственнику квартиры № 45 с вопросом о допуске в жилое помещение для обследования общедомового имущества результатов не дали. В адрес собственника направлены Предписания о предоставлении доступа в занимаемое жилое помещение для ликвидации аварии от 03.07.2020, 06.07.2020, 10.07.2020. Однако, ответчик дверь в квартиру не открывает, указанные Предписания вложены в почтовый ящик. По направленным Предписаниям доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чём составлены Акты о непредоставлении доступа от 06.07.2020, 10.07.2020, 16.07.2020. Также 31.08.2020 в ООО «УК Жилищник 3» по вопросу протопления квартиры по стояку канализации обратился собственник квартиры № 41 в доме. Установлено, что протечка произошла по причине той же неисправности системы водоотведения, которая была зафиксирована ранее. В адрес собственника квартиры № 45 направлено заказное письмо с Уведомлением об обращении в судебные органы в случае отказа в печении доступа к общедомовому имуществу. Однако, доступ в жилое помещение собственником не был предоставлен. С 03.06.2020 до момента подачи искового заявления ответчик доступ в жилое помещение не предоставил, в управляющую компанию не обращался. 22.10.2020 юристом ООО «УК Жилищник 3» был осуществлен выезд указанному адресу в целях досудебного урегулирования сложившейся ситуации. Дверь в квартиру не открыли, в диалог не вступили. В данном случае обеспечение доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью осуществления осмотра стояка водоотведения, проходящего через квартиру № 45, для устранения причин протечки в системе и необходимости проведения соответствующих ремонтных работ, поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа в вышеуказанное жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и необходимый ремонт инженерных систем. Ответчик своим отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 20-я Амурская, д. 2, нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы соседей: Рогозина Д.В., проживающего в квартире №49, Кирющенко С.О., проживающего в квартире №41, обратившихся по вопросу о затоплении квартиры, а также права и законные интересы других собственников жилых помещений указанного дома. Таким образом, действия собственников по воспрепятствованию проведению ремонта общедомового имущества, расположенного в принадлежащей на праве собственности квартире, являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности общедомового имущества, имущества других лиц, их прав и законных интересов. По данным копии лицевого счёта, имеющейся у ООО «УК Жилищник 3», квартира, расположенная по адресу: г. Омск, ул. 20-я Амурская, д. 2, кв. 45, приватизированная. Собственником является Шароватова Светлана Васильевна, 01.07.1964 г.р., которая зарегистрирована в вышеуказанной квартире, со слов соседей проживает там же. Просит обязать ответчика обеспечить доступ представителям истца к общедомовому имуществу собственников жилого дома по ул. 20-я Амурская в г. Омске, находящемуся в квартире № 45, с целью устранения аварийной ситуации, взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 6000 рублей (л.д. 6-11).

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д. 52), исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Шароватова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.70), причины неявки не сообщила, отзыва на иск не представила, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении дела в суде не поступало.

Третье лицо Рогозин Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления, указав, что он является собственником квартиры № 61, в которой по стояку сверху из-за разрушенной трубы канализации проходящей в квартире ответчика, постоянно происходят протечки. ООО «УК Жилищник 3» готово заменить трубу, однако, ответчик при разговоре Рогозину Д.В. сказала, что ее все устраивает и ничего менять не собирается. Двери ответчик никому не открывает, хотя в квартире проживает, извещения из почтового ящика забирает.

Третье лицо Кирющенко С.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.69).

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо вслучае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

14.12.2007 между представителем собственников помещений в МКД и ООО «УК Жилищник 3» заключен договор управления многоквартирным домом, которым определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.12-17).

В соответствии с п.2.1.1 договора, Управляющая организация обеспечивает функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до водных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм (л.д. 13).

При этом, в силу пункта 3.2.3. договора, по согласию с собственниками проводить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра (л.д. 15).

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что Шароватова С.В. согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» на основании регистрационного удостоверения № 6-373 от 08.05.1992 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 65).

Согласно копии лицевого счета ООО «УК Жилищник 3» основным квартиросъемщиком указанного жилого помещения является Шароватова С.В. (л.д. 36).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе сохранность имущества физических или юридических лиц.

Согласно "Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) в силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что 04.06.2020 составлен акт ООО «УК Жилищник 3», согласно которому при производстве обследования состояния квартиры № 49 установлено, что по причине разрушения системы водоотведения по стояку квартир № 49,45,41, происходит протопление нижерасположенных квартир (л.д. 25).

Из представленных исковой стороной документов следует, что ответчику Шароватовой С.В. неоднократно выдавались предписания ООО «УК Жилищник 3» об обеспечении доступа в квартиру № 45 по ул. 20 Амурская д. 2 для осмотра внутридомового и внутриквартирного инженерного оборудования (отопление, канализации, водоснабжения), что подтверждается предписанием от 03.07.2020, 06.07.2020, 10.07.2020 (л.д. 24-26).

Также в материалы дела предоставлены расписки, согласно которым предписания, направляемые ответчику, были опущены к ней в почтовый ящик, что подтверждается также подписями свидетелей Рогозина Е.А.., Осмоловской Т.Б. (л.д. 29).

Между тем, ответчик доступ в свою квартиру работникам управляющей организации для осмотра технического состояния инженерного оборудования до настоящего времени не предоставил, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Между тем, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ в занимаемое жилое помещение, что делает невозможным проведение работ по ремонту инженерного оборудования в многоквартирном доме и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества.

Установлено, что ответчик, отказывая в предоставлении управляющей компании доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников жилого дома, не исполняет имеющиеся у него обязанности, создает аварийную ситуацию в данном доме, нарушает правила предоставления коммунальных услуг гражданам, не позволяя управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан.

Кроме того, учитывая, что в соответствии со ст. 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов управляющей организации должен быть обеспечен доступ, в том числе, к общему имуществу, инженерным коммуникациям квартиры и прибором учета, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворения и считает возможным возложить на ответчика обязанность предоставить доступ должностных лиц и специалистов ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в жилое помещение по адресу: г. Омск, ул. 22 Партсъезда д. 6 «А» кв. 60 для обследования технического состояния инженерного оборудования и устранения выявленных неисправностей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов гражданского дела при обращении в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1348 от 02.11.2020.

Таким образом, требование ООО «УК Жилищник 3» о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины с учетом положений ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению в заявленном размере 6 000 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК Жилищник 3» удовлетворить.

Обязать Шароватову Светлану Васильевну предоставить должностным лицам ООО «УК Жилищник 3» доступ к проведению обследования квартиры № 45 многоквартирного дома № 2 по улице 20-я Амурская в городе Омске.

Взыскать с Шароватовой Светланы Васильевны в пользу ООО «УК Жилищник 3» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Н.А. Казанцева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.12.2020.