Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3362/2023 ~ М-2704/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-3362/2023

УИД-59RS0001-01-2023-001345-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2023 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Рыбцовой Л.О.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореликова О. А. к Шрейдер Е.С о признании договора аренды расторгнутым, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Гореликова О. А. обратилась в суд с иском к Шрейдер Е.С о признании договора аренды жилого помещения от Дата расторгнутым, взыскании неосновательного обогащения в размере 27000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1310 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата Гореликова О. А. заключила с Шрейдер Е.С договор аренды жилого помещения (квартиры) по адресу: Адрес. В соответствии с условиями договора аренды от Дата истец оплачивает ответчику арендную плату в размере 18 000 руб. Расходы по оплате коммунальных услуг по условиям договора аренды возлагаются на истца. Истец и ответчик устно договорились о том, что в день подписания договора аренды истец оплачивает ответчику денежные средства в размере 27 000 руб., в указанную сумму входит: 18 000 руб. - арендная плата за месяц вперед, 5 000 руб. - обеспечительный взнос на случай повреждения имущества, 4 000 руб. - предоплата расходов по оплате коммунальных услуг за декабрь 2022. Договор аренды был подписан в офисе ООО «Центр Недвижимости «Альфа», при заключении договора и при передаче денежных средств присутствовал сотрудник указанной организации, имеется видеосъемка подписания договора и получения ответчиком денежных средств в размере 27 000 руб. В первый же предполагаемый день заселения в квартиру Дата истец выявил, что квартира не пригодна для проживания в связи с тем, что кишит тараканами. Указанное обстоятельство при осмотре квартиры не было выявлено, поскольку осмотр квартиры перед заключением договора аренды происходил в дневное время, а выявление антисанитарных условий в квартире произошло в позднее вечернее время, когда насекомые стали активными. Дата истец сообщила ответчику посредством ватсап о том что в квартире истец с Дата по Дата не смогла переночевать из-за наличия насекомых. Фактически квартира в пользование не получена, поскольку проживание в ней оказалось невозможным. Ответчик на сообщение о невозможности проживания в квартире ответила в ватсап, что проблема с насекомыми решаема и ответчик возместит понесенные истцом расходы на санитарную обработку квартиры. По согласованию с ответчиком истец заключила договор санитарной обработки жилого помещения с СЭС с целью уничтожения насекомых. Дата квартира была обработана, стоимость услуг составила 5 000 руб., указанную сумму истец оплатила за свой счет. Поскольку при санитарной обработке использовались химические вещества, нахождение в квартире было противопоказано, рекомендовалось проветривание квартиры в течение нескольких суток. В связи с этим, а также в связи с холодным временем года пользоваться квартирой истец не могла. Через несколько дней, проверив состояние квартиры, истец пришла в ужас, поскольку квартира кишела мертвыми тараканами и полуживыми клопами, выявлено, что в квартире помимо тараканов обитают клопы, которые давно поселились в мягкой мебели, отложили яйца. Сотрудник СЭС проконсультировал истца, что для полной дезинфекции помещения необходимо будет провести дополнительные работы для исключения ситуации по наплыву новых насекомых в квартиру, поскольку планируется повторная санитарная обработка в соседних квартирах и подвале, необходимо устранить в квартире имеющиеся щели под плинтусами, провести иные работы, препятствующие наплыву насекомых, в том числе тщательную обработку мягкой мебели (предпочтительнее уничтожение мягкой мебели, постельных принадлежностей). Получив указанную информацию, истец незамедлительно сообщила ответчику о существующих препятствиях в использовании квартиры и заселилась в гостиницу. Таким образом, истцу не удалось воспользоваться квартирой для проживания ни на один день из-за грубого несоответствия указанного помещения санитарным нормам. Когда стало понятно, что проживание в квартире невозможно, истец сразу сообщила ответчику о расторжении договора аренды и потребовала возвратить полученные денежные средства в размере 27 000 руб. В ответ на требование о расторжении договора аренды ответчик сообщила, что готова забрать ключи только после осмотра квартиры, и, если все с квартирой хорошо, возвратит денежные сродства, полученные от истца, но в размере не более 5 000 руб. Дата истец и ответчик встретились в квартире по адресу: Адрес, подписали акт о возврате ключей, истец вручил ответчику письменную претензию с требованием возвратить денежные средства в размере 41 000 руб., в том числе: 18 000 руб. - арендная плата, 4 000 руб. предоплата за коммунальные услуги, 5 000 руб. - залог (обеспечительный взнос), 5 000 руб. - расходы за произведенные санитарные работы в квартире, 9 000 руб. - расходы за риэлтерские услуги. Ответчик возвратила истцу только сумму 5 000 руб., указанные денежные средства переданы без письменной расписки и без указания основания возврата, остальные требования, указанные в претензии, остались без удовлетворения и без ответа. Фактически договор аренды расторгнут сторонами в день его заключения, поскольку истец фактически не вселялась в квартиру. Истцом были предприняты все надлежащие меры к расторжению договора аренды по причине невозможности проживания в квартире: произведены телефонные звонки, направлены сообщения о наличии препятствий в пользовании квартирой и направлена претензия ответчику. Подтверждением не заселения истца в квартиру является документация о проживании истца в гостинице. В связи с фактическим расторжением договора аренды от Дата в день его заключения, денежные средства, полученные ответчиком в качестве арендной платы, в размере 27 000 руб. подлежат возврату истцу в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указывает ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Судом установлено, что Шрейдер Е.С является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес... доли в праве, дата государственной регистрации права Дата (л.д. 54-56).

Дата между Гореликова О. А. и Шрейдер Е.С был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) по адресу: Адрес. Срок аренды определен с Дата по Дата (п. 1.5 договора). Согласно п.п. 4.1-4.4. договора арендная плата составляет 18000 руб. в месяц, дополнительно наниматель возмещает оплату за коммунальные услуги (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать по передаточному акту объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

Из искового заявления следует, что истец и ответчик устно договорились о том, что в день подписания договора аренды истец оплачивает ответчику денежные средства в размере 27 000 руб., в указанную сумму входит: 18 000 руб. - арендная плата за месяц вперед, 5 000 руб. - обеспечительный взнос на случай повреждения имущества, 4 000 руб. - предоплата расходов по оплате коммунальных услуг за декабрь 2022, что ответчиком не оспаривается. Получение ответчиком денежной суммы 27000 руб. подтверждается распиской арендодателя в разделе 7 договора аренды (л.д. 9 оборот).

Из пояснений представителя истца, искового заявления следует, что в первый же предполагаемый день заселения в квартиру Дата истец выявил, что квартира не пригодна для проживания в связи с наличием насекомых (тараканов). Указанное обстоятельство при осмотре квартиры не было выявлено, поскольку осмотр квартиры перед заключением договора аренды происходил в дневное время, а выявление антисанитарных условий в квартире произошло в позднее вечернее время, когда насекомые стали активными. Дата истец сообщила ответчику посредством ватсап о том, что в квартире истец с Дата по Дата не смогла переночевать из-за наличия насекомых, проживание в ней оказалось невозможным.

Дата истец заключила договор санитарной обработки жилого помещения № с Санитарной службой Адрес с целью уничтожения насекомых (л.д. 12).

Дата квартира была обработана, специалистом рекомендовано проветривание квартиры (л.д. 13).

Из искового заявления, пояснений представителя истца, представленных фотографий следует, что после обработки выявлено наличие в квартире, помимо тараканов, также и клопов (л.д. 14-15), сотрудник СЭС проконсультировал истца, что для полной дезинфекции помещения необходимо провести дополнительные работы для исключения ситуации по наплыву новых насекомых в квартиру, поскольку планируется повторная санитарная обработка в соседних квартирах и подвале, также необходимо устранить в квартире имеющиеся щели под плинтусами, провести иные работы, препятствующие наплыву насекомых, в том числе тщательную обработку мягкой мебели (предпочтительнее уничтожение мягкой мебели, постельных принадлежностей).

Истец сообщила ответчику о расторжении договора аренды и потребовала возвратить полученные денежные средства в размере 27 000 руб. В ответ на требование о расторжении договори аренды, ответчик сообщила, что готова забрать ключи только после осмотра квартиры, в размере не более 5 000 руб.

Дата истец передала ответчику ключи от квартиры, что подтверждается актом приема-передачи ключей (л.д. 7). Истец вручила ответчику письменную претензию с требованием возвратить денежные средства в размере 41 000 руб., в том числе: 18 000 руб. - арендная плата, 4 000 руб. - предоплата за коммунальные услуги, 5 000 руб. - залог (обеспечительный взнос), 5 000 руб. - расходы за произведенные санитарные работы в квартире, 9 000 руб. - расходы за риэлтерские услуги (л.д. 10). Ответчик возвратила истцу денежную сумму 5 000 руб., без письменной расписки и без указания основания возврата. Из пояснений представителя истца следует, что сумму 5000 руб. истец приняла в счет возмещения за проведение санитарной обработки квартиры.

Разрешая требование истца о признании договора аренды жилого помещения расторгнутым, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1. ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 5.2. договора аренды жилого помещения от Дата односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п. 1.5. договора, может быть произведен любой стороной при нарушении другой стороной условий договора.

Согласно части 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Наниматель жилого помещения вправе рассчитывать на предоставление ему жилого помещения в пригодном и надлежащем состоянии. Неочевидные и скрытые недостатки, а также иные обстоятельства, влияющие на пригодность жилого помещения для проживания, должны быть оговорены. Допустимость наличия в жилом помещении тараканов установленным санитарным требованиям к жилым помещения не отвечает.

В заключенном сторонами договоре аренды сведения о выявленных истцом недостатках отсутствуют, соответственно, ответчиком истцу передан объект, не пригодный для проживания, в связи с чем истец при обнаружении недостатков жилого помещения вправе была отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Как следует из искового заявления, требование о расторжении договора вручено ответчику Дата, при передаче ключей от квартиры, что подтверждается распиской ответчика (л.д. 10), соответственно, заключенный сторонами договор аренды расторгнут Дата.

Согласно п.п. 5.3.4 договора в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе арендатора, при несоблюдении арендодателем условий договора, арендодатель возвращает арендатору уплаченную арендатором часть суммы за неиспользованный срок аренды.

Из пояснений представителя истца следует, и не опровергнуто ответчиком, что истцу не удалось воспользоваться квартирой для проживания из-за несоответствия указанного помещения санитарным нормам, о чем истец сообщила ответчику на следующий день после заключения договора. Данные доводы истца подтверждаются договором на проведение дезинфекции, фотоматериалами, скриншотами о подтверждении бронирования отеля, ответчиком не опровергнуты.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик передал истцу жилое помещение в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, в связи с чем оснований для удержания арендной платы за период со дня заключения договора до его расторжения не имеется, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы 27000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При предъявлении иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 1310 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Признать расторгнутым договор аренды жилого помещения от Дата, заключенный между Шрейдер Е.С (...) и Гореликова О. А. (ИНН ...).

Взыскать с Шрейдер Е.С (...) в пользу Гореликова О. А. (...) денежную сумму 27000 руб., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 1310 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья О.В.Хусаинова

...

...