Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2023 ~ М-2/2023 от 10.01.2023

№ 2-523/2023

УИД 02RS0004-01-2023-000019-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Онгудай 29 июня 2023 года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Тогочоевой К.А.,

при секретаре Кедечиновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Россети Сибирь» в лице филиала «Алтайэнерго» к Абдурмановой Ч.М., , Алушкину К.Ю., , Алушкину Э.К., , Алушкиной И.А, Елонгошеву Е.М., , Елонгошеву И.М., , Чепоновой М.К., , Чулунову А.Т., , Чулунову У.А., Чулуновой Ч.У;. о признании права собственности на земельные участки, к ФИО8 службы судебных приставов России по Республике Алтай, Онгудайскому районному отделению службы судебных приставов, Управлению Федеральной налоговой службы по Республике Алтай, ЦАФАПОБДД ГИБДД МВД РФ по Алтайскому краю об отмене ограничительных мер на земельные участки с кадастровыми номерами №

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Россети Сибирь» в лице филиала «Алтайэнерго» ФИО19 с учетом уточненного искового заявления обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Абдурмановой Ч.М., , Алушкину К.Ю., , Алушкину Э.К., , Алушкиной И.А, Елонгошеву Е.М., , Елонгошеву И.М., , Чепоновой М.К., , Чулунову А.Т., , Чулунову У.А., Чулуновой Ч.У;. мотивировав требования тем, что между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи части земельных участков с кадастровыми номерами №, в целях размещения электро-опор, однако ответчики свои обязательства по передаче земельных участков в собственность истца не исполнили, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанные земельные участки за истцом, отменить ограничительные меры в виде запрета осуществлять регистрационные действия в отношении спорных земельных участков.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Алушкиной И.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8 службы судебных приставов России по Республике Алтай, Онгудайское районное отделение службы судебных приставов, ФИО8 налоговой службы по Республике Алтай, ЦАФАПОБДД ГИБДД МВД РФ по Алтайскому краю.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Алтай.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено АО «Алтайэнергосбыт».

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить исковое заявление по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Управление Федеральной службы судебных приставов России по Республике Алтай, Онгудайское районное отделение службы судебных приставов, Управление Федеральной налоговой службы по Республике Алтай, ЦАФАПОБДД ГИБДД МВД РФ по Алтайскому краю, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Третьи лица АО «<данные изъяты>», Управление Росреестра по Республике Алтай извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

ФИО8 Абдурмановой Ч.М., , Алушкину К.Ю., , Алушкину Э.К., , Алушкиной И.А, Елонгошеву Е.М., , Елонгошеву И.М., , Чепоновой М.К., , Чулунову А.Т., , Чулунову У.А., Чулуновой Ч.У;. в судебное заседание не явились. Направленная по адресу места регистрации ответчиков судебная корреспонденция – извещения о времени и месте судебного заседания возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит предписание о том, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в пунктах 1, 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. В случае смены адреса места жительства заявитель не лишен права заключить с органами почтовой связи соглашение о переадресации почтовых отправлений.

С учетом того, что неполучение поступающей по месту регистрации почтовой корреспонденции является риском адресата и зависит исключительно от его заботливости и осмотрительности, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Законодатель как в положении ст. 429 ГК РФ так и в положении ст. 554 ГК РФ однозначно предусмотрел, что в договоре должны быть указаны условия и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются в том числе, при разделе земельных участков (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых в результате объединения, разделения и перераспределения получены новые земельные участки, прекращают свое существование с момента регистрации права собственности и других вещных прав на вновь образованные земельные участки.

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса определено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельного участка может быть осуществлено независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на основании решения суда (пункт 6 статьи 11.2 Земельного кодекса).

В соответствии с пунктом 8 статьи 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, объектом земельных правоотношений и предметом сделки может быть земельный участок с определенной площадью, границы которого описаны в установленном законом порядке и состоящий на кадастровом учете.

Из материалов дела следует, что Абдурмановой Ч.М., , Алушкину К.Ю., , Алушкину Э.К., , Алушкиной И.А, Елонгошеву Е.М., , Елонгошеву И.М., , Чепоновой М.К., , Чулунову А.Т., , Чулунову У.А., Чулуновой Ч.У;., на праве общей долевой собственности (доля в праве №) принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» (ОАО «МРСК Сибири») (покупатель) и Абдурмановой Ч.М., , Алушкин К.Ю., Алушкину Э.К., , Алушкиной И.А, Елонгошеву Е.М., , Елонгошеву И.М., , Чепоновой М.К., , Чулугнов А.Т., Чулунову У.А., Чулуновой Ч.У. (продавцы) были заключены предварительные договоры купли-продажи №

Согласно условиям п.1 п.п. 1.1. предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) земельного участка, основные условия которого определяют в настоящем предварительном договоре.

В силу п.2 предварительного договора по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя № доли земельного участка, а покупатель обязуется принять № доли участка и оплатить за него цену, предусмотренную в договоре. На момент заключения предварительного договора № доли участка принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности. Местонахождение участка: <адрес>, кадастровый номер участка: №. Стоимость № доли участка составляет денежную сумму в размере 37370 рублей 70 копеек.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты покупателем продавцам стоимости № доли земельного участка в размере 37370 рублей 70 копеек каждому.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен основной договор купли-продажи земельных участков.

Согласно п.1 основного договора продавец передает в собственность покупателя следующие земельные участки:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, на основании предварительных договоров купли-продажи земельного участка.

До настоящего времени, покупатель право собственности на приобретенные земельные участки не оформил, в связи с чем обратился в суд к ответчикам о признании права собственности на спорные земельные участки.

Вместе с тем, судом установлено, что вновь выделенные из состава земельного участка с кадастровым номером №, земельные участки с кадастровыми номерами № на кадастровый учет в установленном законом порядке не были поставлены. Данное обстоятельство следует из ответа ППК «<данные изъяты>», а также из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что спорные земельные участки состоят на кадастровом учете, истцом не представлено в ходе судебного разбирательства не отрицал данное обстоятельство.

Отличительной особенностью части земельного участка является то, что в отличие от земельного участка, его часть не может являться объектом таких сделок как дарение, мена, продажа, т.е. сделок, связанных с отчуждением, так как в ст. 37 ЗК РФ указывается, что объектами данных сделок могут являться лишь прошедшие кадастровый учет земельные участки.

Поскольку спорные земельные участки в установленном законом порядке не были поставлены на кадастровый учет, то они не могли быть предметом договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, и руководствуясь положениями пунктом 1 статьи 37, статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о незаключенности между сторонами основного договора о купле-продаже земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, и как следствие отсутствие правовых оснований для признания права собственности истца за спорными земельными участками.

Поскольку ответчик Чулунова Ч.У. умерла ДД.ММ.ГГГГ, учитывая требования ст. 17 ГК РФ исковые требования в отношении нее также подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Закона N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абзаца 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона N 229-ФЗ, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу приведенных норм и разъяснений при обращении с иском об отмене принятых приставами-исполнителями ограничительных мер в отношении имущества истец, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязан представить суду доказательства того, что на момент принятия мер законным владельцем спорного имущества должник не являлся, при этом истец является добросовестным приобретателем.

Из материалов дела следует, что судебным приставом исполнителем на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Чулунову У.А. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках данного ИП судебным приставом постановлением от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в состав которого входят вновь выделенные земельные участки.

Поскольку арестованное имущество принадлежит должнику Чулунову У.А., принадлежность спорного имущества должнику никем не оспаривается, истец на момент разрешения спора не является взыскателем по каким-либо исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника, в том числе по вопросу исполнения обязательств, исполнение которых обеспечивается залогом, суд не находит оснований для удовлетворения требований об отмене ограничительных мер на спорные земельные участки в виде запрета осуществлять регистрационные действия.

Руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Россети Сибирь» в лице филиала «Алтайэнерго» к Абдурмановой Ч.М., , Алушкину К.Ю., , Алушкину Э.К., , Алушкиной И.А, Елонгошеву Е.М., , Елонгошеву И.М., , Чепоновой М.К., , Чулунову А.Т., , Чулунову У.А., Чулуновой Ч.У;. о признании права собственности на земельные участки, к Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Республике Алтай, Онгудайскому районному отделению службы судебных приставов, Управлению Федеральной налоговой службы по Республике Алтай, ЦАФАПОБДД ГИБДД МВД РФ по Алтайскому краю об отмене ограничительных мер на земельные участки с кадастровыми номерами №, в виде запрета осуществлять регистрационные действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онгудайский районный суд Республики Алтай.

Судья К.А. Тогочоева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.