Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3783/2022 ~ М-952/2022 от 01.02.2022

11RS0001-01-2022-001677-74 дело №2-3783/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 04 апреля 2022 года гражданское дело по иску Кузивановой Александры Сергеевны к Распутину Николаю Владимировичу и Распутину Владимиру Николаевичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Кузиванова А.С. обратилась в суд с иском к Распутину Н.В. и Распутину В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры №... в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по договору купли-продажи квартиры от 12.03.2015, заключенного с ответчиками.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Кузиванова В.Р. и Микушева М.А.

В судебном заседании истец требования поддержала.

Ответчики и третье лицо Кузиванова В.Р. в суд не явились, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 12.03.2015 между Распутиным В.Н., Распутиным Н.В. (продавцы), Кузивановой А.С., действующей от себя и от имени несовершеннолетней ... В.Р., и Гановой В.Н., действующей по доверенности от .... (покупатели) заключен договор купли-продажи, по которому покупатели приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ..., за 2 000 000 рублей.

По условиям договора (пункт 3) оплата за квартиру производится частями: 1 600 000 рублей уплачивается покупателями в день подписания договора; а 400 000 рублей – после государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на квартире.

18.03.2015 право общей долевой собственности Кузивановой А.С. (3/10 доли), Кузивановой В.Р. (6/10 доли) и Микушевой М.А. (1/10 доли) зарегистрировано в ЕГРН.

В связи с наличием в договоре условий об оплате квартиры с рассрочкой платежа, 18.03.2015 в ЕГРН произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Распутина В.Н. и Распутина Н.В. ...

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с полной оплатой покупателем (истцом) приобретенной квартиры, её обязательства по договору купли-продажи считаются прекращенными, а залог недвижимого имущества (ипотека), прекращается с прекращением обеспеченных им обязательств.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Честью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из иска и объяснений истца следует, что оплата за приобретенную квартиру произведена покупателями полностью 30.03.2015, однако своевременно в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке стороны сделки не обратились. Кроме того, один из покупателей квартиры (....) умерла в 2020 году.

Обстоятельства полной оплаты квартиры по договору купли-продажи от 12.03.2015 подтверждаются расписками продавцов Распутина В.Н. и Распутина Н.В.

До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку на момент рассмотрения дела ипотека квартиры, возникшая в силу закона, прекратилась в связи с прекращением обеспеченного ею обязательства, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении обременения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Распутина Владимира Николаевича и Распутина Николая Владимировича и погасить регистрационную запись об ипотеке №... от 18.03.2015 в отношении жилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 05.04.2022.

Председательствующий О.Л. Саенко