Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9334/2023 ~ М-8151/2023 от 18.09.2023

дело №г.

уид50RS0№-17

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего, судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО6,,

с участием адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом. Как на основания исковых требований ФИО4 ссылался на то, что ФИО4 принадлежит 57/200 доли в праве общей собственности на трехэтажный жилой дом, площадью всех частей здания 493,4 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес> (далее также – Жилой дом). Кроме ФИО4 участниками общей долевой собственности на Жилой дом являются: ФИО5 (51/200), ФИО1 (31/200), ФИО2 (30/200) и ФИО3 (31/200).

ФИО4 также принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 906 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско–Архангельский, <адрес> (далее также – Земельный участок). Жилой дом частично расположен на Земельном участке и имеет отдельный выход на Земельный участок.

ФИО4 пользуется частью Жилого дома (блоком) №:

- площадью всех частей здания 120,8 кв.м.:

- общей площадью 96,9 кв.м.:

- жилой площадью 76,5 кв.м.;

- подсобной площадью 20,4 кв.м.;

- площадью помещений вспомогательного использования 23,9 кв.м.

Согласно заключению № специалиста ИП ФИО8 жилой дом является домом блокированной застройки.

ФИО4 просит суд вынести решение о выделе его 57/200 доли в натуре из общего имущества с сособственником ФИО5 по варианту выдела, составленному специалистом ИП ФИО8 заключением №, согласно которому ФИО4 выделяется Жилой дом (блок) №:

- площадью всех частей здания 120,8 кв.м.:

- общей площадью 96,9 кв.м.:

- жилой площадью 76,5 кв.м.;

- подсобной площадью 20,4 кв.м.;

- площадью помещений вспомогательного использования 23,9 кв.м.:

- этаж подвальный, литера А 3, кухня (помещение на плане №), площадью 15,7 кв.м.;

- этаж подвальный, литера А 3, жилая комната (помещение на плане №), площадью 14,6 кв.м.;

- этаж подвальный, литера А 3, жилая комната (помещение на плане №), площадью 25,2 кв.м.;

- этаж 1, литера А, жилая комната (помещение на плане №), площадью 11,3 кв.м.;

- этаж 1, литера А, коридор (помещение на плане №), площадью 4,7 кв.м.;

- этаж 1, литера А, жилая комната (помещение на плане №), площадью 13 кв.м.;

- этаж 1, литера А, жилая комната (помещение на плане №), площадью 12,4 кв.м.;

- этаж 1, литера а, веранда (на плане №), площадью 18,3 кв.м.;

- этаж 1, литера аб, холодная пристройка (на плане №), площадью 5,6 кв.м.

Представитель истца, по доверенности и ордеру адвокат ФИО7, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5 извещена о времени и месте судебного заседания, представила в суд заявление о признании иска, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, ФИО1, ФИО2, ФИО1, извещены о времени и месте судебного заседания, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указано об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ГК РФ не содержит каких-либо запретов или ограничений, связанных с делимостью жилых домов.

В ст. 558 ГК РФ прямо указаны части жилых домов в качестве объектов договоров продажи недвижимости.

В настоящее время возможны следующие варианты раздела жилого дома: 1) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "жилой дом блокированной застройки"; 2) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит 57/200 доли в праве общей собственности на трехэтажный жилой дом, площадью всех частей здания 493,4 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>.

Кроме ФИО4 участниками общей долевой собственности на Жилой дом являются: ФИО5 (51/200), ФИО10 Ал.М. (31/200), ФИО2 (30/200) и ФИО10 Ан.М. (31/200).

Дом расположен на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчикам по праву собственности.

ФИО4 также принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 906 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско–Архангельский, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что между совладельцами дома сложился длительный порядок пользования жилым домом, общих помещений у сторон в пользовании не имеется, при этом каждая из сторон имеет отдельный вход.

Части жилого дома истца изолированы, не имеют общих помещений, имеют отдельный вход, наличие жилых комнат и кухни, техническая возможность раздела имеется.

Жилой дом частично расположен на Земельном участке и имеет отдельный выход на Земельный участок.

ФИО4 пользуется частью Жилого дома (блоком) №:

- площадью всех частей здания 120,8 кв.м.:

- общей площадью 96,9 кв.м.:

- жилой площадью 76,5 кв.м.;

- подсобной площадью 20,4 кв.м.;

- площадью помещений вспомогательного использования 23,9 кв.м.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО8 жилой дом является домом блокированной застройки. При натурном обследовании жилого <адрес> мкр. Никольско-Архангельский <адрес>, установлено, что подлежащее разделу здание, находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилого дома, блокированного с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельные выходы на земельные участки что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, и фактически уже разделенный между собственниками.

Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, позволяет произвести выдел в натуре долю ФИО4 по фактическому пользованию, которая представляет собой дом блокированной застройки, имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, и необходимый для выдела набор помещений, и соответствует требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

По варианту выдела, составленному специалистом ИП ФИО8 заключением №-СТ-08/2023, В собственность ФИО4, предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки, обозначенный в приложении № графической части заключения синим цветом, площадью всех частей здания 120,8 кв.м, в том числе: общей жилой площадью 96,9 кв.м, из нее жилой площадью 76,5 кв.м, подсобной площадью 20,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 23,9 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы):

Технико-экономические показатели

Таблица №

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ помещения на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
						<адрес> жилого помещения	из нее		Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
							жилая	подсобная
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
№	Подвальный1	А3А3А3ААААаа6	6710123489	кухняжилаяжилаяжилаякоридоржилаяжилаяверандахолодная пристройка	15,714,625,211,34,713,012,418,35,6	15,714,625,211,34,713,012,4	14,625,211,313,012,4	15,74,7	18,35,6
Итого по помещению №					120,8	96,9	76,5	20,4	23,9

Выделяемая часть жилого дома представляет собой жилой дом блокированной застройки, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

В общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 остается часть жилого дома (пом. №№,4,5), обозначенная на плане в приложении № желтым цветом, площадью всех частей здания 372,6 кв.м, в том числе: общей жилой площадью 192,0 кв.м, из нее жилой площадью 128,2 кв.м, подсобной площадью 63,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 180,6 кв. м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Технико-экономические показатели.

Таблица №

Номер части жилого дома	Этаж				Литера		№ помещения на плане				Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
													<адрес> жилого помещения	из нее		Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
														жилая	подсобная
1	2				3		4				5	6	7	8	9	10
№	Подвальный12				А3А3А3А3А1А1А1А1а3а2а5а5а5а4		№				жилаяжилаякухнявх. подвалжилаяжилаякухняваннаяхолодная пристройкаверандамансардамансардамансардаверанда	22,38,510,27,417,910,110,92,38,025,327,29,68,210,9	22,38,510,217,910,110,92,3	22,38,517,910,1	10,210,92,3	7,48,025,327,29,68,210,9
Итого по помещению №												178,8	82,2	58,8	23,4	96,6
№			Подвальный12	А3А3А3А3А1А1А1а3а5а5а4					45671238123		жилаяваннаявх. подвалвх. подвалкухняжилаяжилаяхолодная пристройкамансардамансардаверанда	25,98,92,77,712,115,38,27,335,810,29,1	25,98,912,115,38,2	25,915,38,2	8,912,1	2,77,77,335,810,29,1
Итого по помещению №												143,2	70,4	49,4	21,0	72,8
№		Подвальный1				А3А3А3Аа7а1		8910567		кухнякладоваякладоваяжилаяхолодная пристройкахолодная пристройка		18,40,50,520,02,58,7	18,40,50,520,0	20,0	18,40,50,5	2,58,7
Итого по помещению №												50,6	39,4	20,0	19,4	11,2
Итого по зданию												372,6	192,0	128,2	63,8	180,6

Экспертом произведен перерасчет долей в праве обще долевой собственности после выдела в натуре доли жилого дома ФИО4

Перерасчет долей после выдела доли жилого дома ФИО4

Таблица №

№ п/п	Собственники	Идеальная доля в праве	Доля после выдела
1	2	3	4
№	ФИО1	31/200	43/200
№	ФИО3	31/200	43/200
№	ФИО4	57/200	1
№	ФИО2	30/200	42/200
№	ФИО5	51/200	72/200
ИТОГО		200/200=1	200/200=1=1

Суд принимает заключение, поскольку оно подготовлено специалистом в области строительства, основано на действующих нормативно-правовых актах.

Суд оценивает представленные доказательства как относимые, допустимые, достоверные, а также достаточные и взаимно связанные в их совокупности.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 статьи 173 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Выделить ФИО4 в натуре 57/200 доли в праве общей собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, в виде части жилого дома (блока) №, обозначенный в приложении № графической части заключения специалиста ИП ФИО8 за №-№ синим цветом, площадью всех частей здания 120,8 кв.м, в том числе: общей жилой площадью 96,9 кв.м, из нее жилой площадью 76,5 кв.м, подсобной площадью 20,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 23,9 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы):

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ помещения на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
						<адрес> жилого помещения	из нее		Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
							жилая	подсобная
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
№	Подвальный1	А3А3А3ААААаа6	№	кухняжилаяжилаяжилаякоридоржилаяжилаяверандахолодная пристройка	15,714,625,211,34,713,012,418,35,6	15,714,625,211,34,713,012,4	14,625,211,313,012,4	15,74,7	18,35,6
Итого по помещению №					120,8	96,9	76,5	20,4	23,9

В общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 оставить часть жилого дома (пом. №№,4,5), по адресу <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, обозначенная на плане в приложении № желтым цветом, площадью всех частей здания 372,6 кв.м, в том числе: общей жилой площадью 192,0 кв.м, из нее жилой площадью 128,2 кв.м, подсобной площадью 63,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 180,6 кв. м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Номер части жилого дома	Этаж				Литера		№ помещения на плане				Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
													<адрес> жилого помещения	из нее		Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
														жилая	подсобная
1	2				3		4				5	6	7	8	9	10
№	Подвальный12				А3А3А3А3А1А1А1А1а3а2а5а5а5а4		№				жилаяжилаякухнявх. подвалжилаяжилаякухняваннаяхолодная пристройкаверандамансардамансардамансардаверанда	22,38,510,27,417,910,110,92,38,025,327,29,68,210,9	22,38,510,217,910,110,92,3	22,38,517,910,1	10,210,92,3	7,48,025,327,29,68,210,9
Итого по помещению №												178,8	82,2	58,8	23,4	96,6
№			Подвальный12	А3А3А3А3А1А1А1а3а5а5а4					45671238123		жилаяваннаявх. подвалвх. подвалкухняжилаяжилаяхолодная пристройкамансардамансардаверанда	25,98,92,77,712,115,38,27,335,810,29,1	25,98,912,115,38,2	25,915,38,2	8,912,1	2,77,77,335,810,29,1
Итого по помещению №												143,2	70,4	49,4	21,0	72,8
№		Подвальный1				А3А3А3Аа7а1		8910567		кухнякладоваякладоваяжилаяхолодная пристройкахолодная пристройка		18,40,50,520,02,58,7	18,40,50,520,0	20,0	18,40,50,5	2,58,7
Итого по помещению №												50,6	39,4	20,0	19,4	11,2
Итого по зданию												372,6	192,0	128,2	63,8	180,6

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, прекратить.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            Т.К.Двухжилова