Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2020 ~ М-654/2020 от 14.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года    г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-661/2020 по иску Бугровой Лидии Николаевны к Дмитриеву Сергею Викторовичу о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Бугрова Л.Н. обратилась в суд с иском к Дмитриеву С.В., в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома (литеры «А», «а1»), состоящую из четырёх жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, а также коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 19.10.1996, истец является собственником жилого помещения в виде квартиры № в доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ее право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом по адресу: <адрес> внесен в ЕГРН под кадастровым №. При этом он представляет собой одноэтажное строение, разделён на две самостоятельные части, имеющие отдельный вход с улицы. Каждое из жилых помещений, обозначенных как квартиры № и №, самостоятельно подключено к ресурсам жизнеобеспечения, и представляет собой полноценное жилое помещение, общего коридора не имеется. Собственником квартиры № является Дмитриев С.В. На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 23.10.1996 истцу принадлежит также на праве собственности прилегающий к дому со стороны ее жилого помещения земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно заключению об объекте недвижимости от 28.07.2020 №, принадлежащее ей жилое помещение фактически является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), поскольку имеет непосредственный вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие жилые помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. После технической инвентаризации, прошедшей в 2020 году, общая площадь квартиры истца рассчитывалась по новым правилам, с учетом площади пристройки, обозначенной на плане литерой «а1»), т.е. увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м.

Истец Бугрова Л.Н. в суд не явилась, о дате месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Дмитриев С.В. в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом; часть жилого дома; квартира; часть квартиры; комната.

По данному делу установлено, что согласно договору купли-продажи от 19.10.1996 Бугрова Л.Н. приобрела у ФИО1 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка от 23.10.1996 Бугрова Л.Н. приобрела у ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.07.2020 усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Правообладателем указана Бугрова Л.Н.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 30.06.2020 жилое помещение истца, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

Из заключения об объекте недвижимости № от 28.07.2020, изготовленного ООО «Архитектурно-проектный центр» следует, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости здание является жилым домом (назначение: многоквартирный дом) с кадастровым №; многоквартирный жилой дом 1955 года постройки; материал стен основного строения - шлакоблоки; количество этажей - один; площадь дома - <данные изъяты> кв.м; дом состоит из 2 помещений: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м; квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м; согласно требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) общая площадь здания составила <данные изъяты> кв.м. Установлено, что жилое помещение квартира № с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м состоит из следующих помещений: лит.А: пом. 1 жилая <данные изъяты> кв.м, пом.2 жилая <данные изъяты> кв.м, пом.3 жилая <данные изъяты> кв.м, пом.4 коридор <данные изъяты> кв.м; пом.5 кухня <данные изъяты> кв.м; пом.6 ванная <данные изъяты> кв.м; лит. а1 пом.1 жилая <данные изъяты> кв.м, пом. 2 коридор <данные изъяты> кв.м. Квартира № с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м состоит из следующих помещений: лит. А: пом.1 жилая <данные изъяты> кв.м, пом. 2 жилая <данные изъяты> кв.м, пом. 3 ванная <данные изъяты> кв.м, пом. 4 жилая <данные изъяты> кв.м; лит. а: пом. 1 коридор <данные изъяты> кв.м; лит. а2: веранда <данные изъяты> кв.м. Данный многоквартирный жилой дом состоит из двух частей: части дома полностью изолированы друг от друга, не имеют мест общего пользования, каждая часть дома имеет свой изолированный выход на земельный участок. Каждое из помещений предназначено для проживания одной семьи, имеют общие стены без проемов с соседним блоком, являются обособленными и пригодными для самостоятельного использования, снабжены индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Соответственно, многоквартирный дом с кадастровым № представляет собой жилой дом блокированной застройки (п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ). Таким образом, части жилого дома (блоки жилого дома блокированной застройки) являются обособленными помещениями, так как обладают всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы; отделено от других помещений конструктивными элементами; является недвижимым имуществом; не используется для входа в другие помещения; пригодно для самостоятельного использования; снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Сложившийся порядок пользования квартирами допускает возможность выделения блока жилого дома блокированной застройки в натуре следующим образом:

- общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м состоит из следующих помещений: лит.А: пом. 1 жилая <данные изъяты> кв.м, пом.2 жилая <данные изъяты> кв.м, пом.3 жилая <данные изъяты> кв.м, пом.4 коридор <данные изъяты> кв.м; пом.5 кухня <данные изъяты> кв.м; пом.6 ванная <данные изъяты> кв.м; лит. а1 пом.1 жилая <данные изъяты> кв.м, пом. 2 коридор <данные изъяты> кв.м;

- общая площадь жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м состоит из следующих помещений: лит. А: пом.1 жилая <данные изъяты> кв.м, пом. 2 жилая <данные изъяты> кв.м, пом. 3 ванная <данные изъяты> кв.м, пом. 4 жилая <данные изъяты> кв.м; лит. а: пом. 1 коридор <данные изъяты> кв.м; лит. а2: веранда <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств, которые полностью подтверждают право собственности Бугровой Л.Н. на часть спорного жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бугровой Лидии Николаевны к Дмитриеву Сергею Викторовичу о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Бугровой Лидией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Бугровой Лидии Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> на квартиру № дома №, расположенного по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий