Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2020 (2-4201/2019;) ~ М-3954/2019 от 26.12.2019

Дело № 2-486/2020                        КОПИЯ    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года                            г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Шилоносову ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края обратился к Шилоносову В.В. с иском о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка площадью 2000 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>; взыскании задолженности по арендной плате в размере 81 646 рублей 00 коп., сумму пеней за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 702 рублей 15 коп., а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование предъявленных требований указано, что на основании Протокола заседания комиссии по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» (Арендодатель) и Шилоносовым ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды, земельный участок (далее - Участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.2.1 Договора величина годовой арендной платы за Участок определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет (без НДС): 81 646 руб. 00 коп. Арендная плата за 2015 год составляет: 3 352 руб. 51 коп. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября в соответствии с графиком платежей. В нарушение п. 2.1.Договора Должник не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по Договору. Однако по настоящее время задолженность не погашена. Задолженность Ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за 2019 год) составляет 81 646 руб. 00 коп., сумма пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составила 1 702 рубля 15 копеек. На основании п.п. «а» п. 6.2 Договора аренды земельного участка договор аренды подлежит досрочному прекращению, а Участок освобождению в случае, если Арендатор (Ответчик) более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату. В связи с тем, что Ответчик продолжительное время, более двух раз не исполнил обязанность по внесению арендной платы, а также согласно положениям статьи 619 ГК РФ, п.п. «а» п. 6.3. Договора аренды земельного участка, у Истца имеются основания требовать досрочного расторжения Договора аренды земельного участка в судебном порядке в связи с существенными нарушениями условия Договора. В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» с 01.01.2017 распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков расположенных на территории поселения входящего в состав этого муниципального района. Таким образом, взыскателем задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка является Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Истец Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района извещён о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не направлен, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шилоносов В.В. не явился в судебное заседание, извещался о времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу постоянной регистрации. Судебные повестки, направленные ответчику по указанным адресам, не вручены ответчику и возвращены в суд организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения почтовых отправлений.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Земельный участок площадью 2000 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО1 на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежит обязательной государственной регистрации. Указанный земельный участок передан Шилоносову В.В. во временное владение и пользование на условиях внесения Арендатором годовой арендной платы не позднее 15 сентября текущего года. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, оформленным между Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района (Арендодателем) и Шилоносов В.В. (Арендатором), актом приёма – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расчётом арендной платы (л.д.4-6, 6 оборот 7).

Ответчик Шилоносов В.В. не оспаривал факты подписания указанного договора аренды земельного участка, получения земельного участка во владение и пользование, положения договора аренды земельного участка.

На основании части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из актов сверки расчётов по арендной плате за землю следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Шилоносов В.В. имеет задолженность по арендной плате и начисленных пеней в размере 337015 рублей 38 копеек по договору аренды №, ответчик не выплачивал начисленную ежегодную арендную плату в размере в установленные сроки (л.д.10).

Ответчик Шилоносов В.В. не оспаривал расчёт задолженности по арендной плате, представленный истцом.

При таком положении суд, проверив данный расчёт задолженности ответчика по арендной плате за 2019 год, находит его правильным, соответствующим положениям закона и договора аренды земельного участка.

Ответчик Шилоносов В.В. не представил документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка, доказательства, подтверждающие, что он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате сумм долга.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере в размере 81 646 рублей 00 коп. в пользу истца, а также для предъявления требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по внесению арендной платы.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка № в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 4).

Из расчёта пени по договору аренды земельного участка следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени, взыскиваемой с ответчика за невнесение арендной платы по договору №, составляет 1702 рублей 15 копеек (л.д.8,9). Ответчик Шилоносов В.В. не оспаривал данный расчёт пени.

Суд, проверив расчёт задолженности по уплате неустойки, находит его правильным, соответствующим положениям закона и условиям договора аренды земельного участка, поскольку количество дней просрочки ответчика определено правильно, расчёт произведён, исходя из ключевой ставки Банка России (ставки рефинансирования), действовавшей в соответствующие периоды просрочки, и соответствующей задолженности в данные периоды.

Ответчик Шилоносов В.В. не представил документы, подтверждающие уплату неустойки в указанном размере в пользу истца.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом, с учетом установленных обстоятельств длительности неисполнения обязательства по внесению арендной платы, не усматривается оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент её заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края предлагал Шилоносову В.В. расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Учитывая содержание иска, суд считает, что ответчик Шилоносов В.В. фактически не согласился с предложением о расторжении договора аренды земельного участка, оставив данное предложение без ответа.

Из пункта 6.2 договора аренды земельного участка № следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случае, признаваемом сторонами существенным нарушением условий договора, а именно: если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт «а»).

Суд считает, что в силу заключённого договора аренды земельного участка невнесение Арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с существенным нарушением Шилоносовым В.В. условий договора по внесению оплаты за пользование земельным участком.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодека Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу закона истец как орган местного самоуправления освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8700 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Усть-Качкинского сельского поселения и Шилоносовым ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с Шилоносова ФИО7 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период 2019 в сумме 81 646 (восемьдесят одна тысяча шестьсот сорок шесть) рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 702 (одна тысяча семьсот два) рубля 15 копеек с последующим начислением пеней за каждый день в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в зависимости от суммы непогашенной задолженности по арендной плате по день фактической оплаты задолженности по арендной плате.

Взыскать с Шилоносова ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 700 (восемь тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении аренды Шилоносова ФИО9 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (номер государственный регистрации №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда

Пермского края                /подпись/    М.П. Братчикова

СПРАВКА

Заочное решение Пермского районного суда Пермского края от 30.01.2020 по гражданскому делу №2-486/2020 в окончательной форме составлено 6.02.2020.

Судья                        /подпись/     М.П. Братчикова

Копия верна. Судья                     М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр находится

в деле №2-486/2020

59RS0008-01-2019-005283-53