Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2020 (2-5232/2019;) ~ М-4719/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-778/2020

УИД: 54RS0007-01-2019-006064-22

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    12 февраля 2020 года                                                                       г. Новосибирск

    Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                                                                 Поздняковой А.В.

    При помощнике судьи                         Мухаревой Н.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Т. А. к <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

    Установил :

Истец обратился с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии.

Требования обосновывал тем, что нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:074671:886 в <адрес> принадлежит Воробьевой Т. А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость от /дата/, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Истец самовольно произвел перепланировку и переустройство принадлежащего ему нежилого помещения. В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.З ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ. Решения о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения истцу уполномоченными органами не выдавались. В соответствии с ч.4. ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, истец не имеет возможности узаконить произведенные им перепланировку и переустройство нежилого помещения иным образом, кроме как путем обращения в суд. В ходе выполнения работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения выполнены строительно-монтажные работы: установлены новые легкие перегородки из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 100 мм, выгорожены помещения № и №; установлены перегородки из листов гипсокартона по стандартным направляющим толщиной 100 мм, выгорожены помещения № и №; в наружной стене существующий оконный проем переоборудован в дверной без увеличения ширины проема, установлена дверь; помещение 4 переоборудовано в кладовую, демонтированы унитаз и умывальник без изменения места расположения стояков. Согласно заключению по результатам технического обследования состояния несущих конструкций нежилых помещений, расположенных на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, выданного ООО «ТЭЗИС», устройство новых перегородок с перепланировкой помещений не затронули несущие конструкции здания и не повлияли на их несущую способность, надежность, прочность и долговечность. Устройство дверного проема в наружной стене здания в пределах существующего оконного проема путем демонтажа подоконной кладки не затронуло несущие конструкции здания и не повлияло на их несущую способность, надежность, прочность и долговечность. В целом в заключении сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство нежилого помещения не снизила несущую способность конструкций здания в целом и не повлияла на их несущую способность, надежность, прочность, долговечность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; Нежилое помещение пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, которые исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

    Представитель ответчика <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

    Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером № в <адрес> принадлежит Воробьевой Т. А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость от /дата/, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Как следует из представленных материалов, истец самовольно произвел перепланировку и переустройство принадлежащего ему нежилого помещения.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения истцу уполномоченными органами не выдавались.

В ходе выполнения работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения выполнены строительно-монтажные работы: установлены новые легкие перегородки из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 100 мм, выгорожены помещения № и №; установлены перегородки из листов гипсокартона по стандартным направляющим толщиной 100 мм, выгорожены помещения № и №; в наружной стене существующий оконный проем переоборудован в дверной без увеличения ширины проема, установлена дверь; помещение 4 переоборудовано в кладовую, демонтированы унитаз и умывальник без изменения места расположения стояков.

Согласно заключения по результатам технического обследования состояния несущих конструкций нежилых помещений, расположенных на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, выданного ООО «ТЭЗИС», перепланировка и переустройство нежилых помещении, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> не снизили несущую способность конструкций здания в целом и не повлияли на их несущую способность, надежность, прочность, долговечность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемые нежилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес> пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома в пределах обследованных нежилых помещений, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. При осмотре конструкций обследованных помещений каких-либо дефектов, разрушений и деформаций не выявлено. Обследованные нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> имеют достаточную прочность, надежность и удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП /дата/-87».

Как следует из экспертного заключения ООО АЦ «Санитарно- эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» о соответствии объекта от /дата/ №, нежилое помещение кадастровый № по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно- эпидемиологических правил и нормативов; СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СаНПиН 2./дата/-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Горстройпроект» № о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам, нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: Новосибирск, <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности ст.69, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям», СНиП /дата/-89 * «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правила противопожарного режима в РФ.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка и переустройство является самовольным.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что <адрес> было отказано истцу в согласовании произведенных перепланировки и переустройства нежилого помещения.

        В силу положений ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в нежилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение нежилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

               Иск Воробьевой Т. А. к <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

        Сохранить самовольно перепланированное и переустроенное нежилое помещение с кадастровым номером № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по состоянию на /дата/ в составе следующих помещений: помещение № - коридор площадью 10,9 кв.м.; помещение № - туалет площадью 1,5 кв.м., помещение № - ванная площадью 4,2 кв.м.; помещение № - кухня площадью 16 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 13,6 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 16,6 кв.м., помещение № - кабинет площадью 5,1 кв.м.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              А.В.Позднякова