Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2022 ~ М-1513/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-1701/2022

УИД 59RS0011-01-2022-002174-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                   15 июня 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,

с участием истца Лапшина С.И.,

ответчиков Лапшина В.С., Лапшиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Лапшина СИ к Лапшину ВС, Лапшиной ЯС о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

истец Лапшин С.А. обратился в суд с иском к Лапшину В.С., Лапшиной Я.С. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Исковые требования обосновываются тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19.02.1992 № правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ..... с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м. является ЛН. ..... ЛН умерла. Супруг ЛН - ЛЮ, умер ....., не вступив в права наследования, как переживший супруг. Единственная дочь умерших супругов Лоскутовых – ЛЕ умерла ....., также и не вступив в права наследования. Истец является супругом умершей ЛЕ. Кроме того у Лапшина С.И. и ЛЕ ЛЕ. имеются дети – Лапшина Я.С. и Лапшин С.С., которые являются наследниками первой очереди по праву представления наследодателя ЛН, но которые не вступили в права наследования на данный участок. Истец непрерывно и открыто пользуется спорным земельным участком более 17 лет, несет бремя его содержания с 2005 года, до 2011 года совместно с супругой, после смерти супруги единолично. Просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..... в силу приобретательной давности. Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности за Лапшиным С.И. вышеназванного земельного участка.

Истец Лапшин С.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что они с супругой с июля 2005 года стали пользоваться и ухаживать за земельным участком. За время владения установили теплицы, сделали грядки. Он несет бремя содержания земельного участка с сентября 2005 года в полном объеме. На спорный земельный участок никто не претендует.

Ответчики Лапшин В.С., Лапшина Я.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации г. Березники – Давлетбаева О.Ю., действующая на основании доверенности от 24.12.2021 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений против требований искового заявления не имеет. Уточнила, что в архиве администрации города Березники отсутствуют документы об отводе земельного участка, расположенного по адресу: ......

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и ответчиков, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу положений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..... принадлежал ЛН на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от 01.02.1993 №.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2022 и сведений БФ ГБУ «ЦТИ ПК», следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ....., отсутствуют (л.д.6).

..... ЛН умерла (л.д. 7)

Наследником первой очереди после смерти ЛН являлся её супруг – ЛЮ

Наследственного дела после смерти ЛН не заводилось, ЛЮ за оформлением наследственных прав не обращался.

..... ЛЮ умер (л.д.8).

Наследником первой очереди после смерти ЛЮ является его дочь ЛЕ

Согласно материалам наследственного дела №, представленного по запросу суда нотариусом Березниковского нотариального округа Русиновой Е.В. следует, что ..... ЛЕ обратилась к нотариусу для вступления в наследственные права после смерти отца. ..... ЛЕ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследственное дело имеет статус оконченного (л.д.27-30).

Установлено, что ..... ЛЕ умерла (л.д.10).

Права на земельный участок, расположенный по адресу: ....., ранее ни ЛН, ни ЛЕ в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Наследниками первой очереди после смерти ЛЕ ЛЕ являются её супруг Лапшин С.И. и дети – Лапшин В.С. и Лапшина Я.С.

Согласно материалам наследственного дела №, представленного по запросу суда нотариусом Березниковского нотариального округа Васильевой Н.А. следует, что 15.08.2011 Лапшин С.И., Лапшина Я.С. и Лапшин В.С. обратились к нотариусу для вступления в наследственные права после смерти супруги и матери. 19.11.2011 Лапшину С.И., Лапшиной Я.С. и Лапшину В.С.выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. Наследственное дело имеет статус оконченного.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Лапшин С.И. пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ....., с июля 2005 года.

Кроме того, Лапшину С.И. на праве собственности принадлежит соседний земельный участок, расположенный по адресу: ....., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2022.

Свидетели Моховиков В.А., Овечкина З.И., опрошенные в судебном заседании, полностью подтвердили обстоятельства, изложенные в иске.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, заявляя требование о признании права собственности в силу давностного владения недвижимым имуществом, истец должен доказать, что он добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Лапшин С.И. более 17 лет владеет открыто и не прерывно земельным участком по адресу: ....., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Учитывая, что иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении длительного времени владеет данным объектом недвижимости, суд считает возможным признать право собственности за Лапшиным С.И. на земельный участок, расположенный по адресу: ....., на основании ст.234 Гражданского Кодекса РФ, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Лапшиным СИ, ..... года рождения, уроженцем ....., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья              Ю.А. Халявина

Решение суда в окончательной

форме принято 20.06.2022.