Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2024 ~ М-147/2024 от 31.01.2024

№ 2-587/2024

25 RS 0039-01-2024-000220-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2024 года                                           с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой ФИО5 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании распоряжения администрации Тавричанского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер № на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с оформлением права собственности на указанную квартиру, истец обратилась в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности Надеждинского муниципального района не значится.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец, указывая, что более 23 лет она добросовестно и непрерывно владеет и пользуется испрашиваемой квартирой, оплачивает коммунальные платежи, производит текущие ремонты, использует ей по функциональному назначению, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района и третье лицо Лобова С.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

     Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

     По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

    В судебном заседании установлено, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации Тавричанского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, Медведевой С.В. на состав семьи из 2-х человек предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

С указанного времени истец владеет и пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, производит текущие ремонты, использует ей по функциональному назначению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец вселилась в данную квартиру на законных основаниях, и более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею как своей собственной.

С 2000 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцами жилым помещением в их адрес не поступало.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░