Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2023 (2-5996/2022;) ~ М-5293/2022 от 07.11.2022

УИД 16RS0049-01-2022-010109-45

2.127

Дело №2- 565/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 января 2023 года                                город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания           Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаповой Несиме Нязымовны к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В обоснование своего иска истец указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ... ...А, ... ....

С --.--.---- г. по --.--.---- г. истец самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры.

Истец получил экспертное заключение АНО «Центр Содействие СЭБ».

Согласно экспертному заключению №-- от --.--.---- г. АНО «Центр содействия СЭБ» переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не противоречит санитарным требованиям. Переустройство и перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просил сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ...А, ... ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечён ФИО1.

    В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ...А, ... ..., собственником другой ? доли является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 20).

    В ... ...А по ... ... выполнены перепланировка и переустройство в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, разработанным ООО «КМТ».

Согласно данному проекту квартира расположена на 10-м этаже 19-ти этажного жилого дома.

До перепланировки и переустройства квартира состояла из жилых комнат площадью 17,3 кв.м., 11,9 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., туалета 1,9 кв.м., ванной 3,4 кв.м., коридора 10,7 кв.м., лоджии 1,9 кв.м., лоджии 2,5 кв.м. ... ... квартиры по ЖК РФ – 58,8 кв.м., по СНиП- 63,2 кв.м., жилая площадь – 29,2 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства предусмотрено: образование санузла на площадях ванной и туалета с переустановкой сантехприборов; ликвидация части перегородок между жилой комнатой, коридором и кухней с изменением их площадей и переименованием жилой комнаты на гостиную; утепление пола, стен и потолка лоджии (2,5 кв.м.).

Для достижения перепланировки и переустройства проведены следующие работы: демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм между кухней, жилой комнатой и коридором; возведены новые перегородки из ГКЛ толщиной 100 мм, при этом на площади жилой комнаты организована гостиная; выполнен новый проем в кирпичной перегородке толщиной 120 мм путем демонтажа кирпичной кладки до ширины проема 800 мм с установкой перемычки под дверь, существующий проем заложен кирпичной кладкой из обыкновенного красного кирпича М75; демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм между ванной и туалетом, существующий дверной проем туалета заложен кирпичной кладкой из обыкновенного красного кирпича М75, на площади ванной возведены кирпичные перегородки для обустройства душа банного типа со сливом; утеплен пол, стены и потолок лоджии; на площади ванной и площади туалета оборудован санузел с установкой умывальника, унитаза и душа банного типа с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации.

Данная перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Площади комнат после проведения перепланировки и переустройства изменились до следующих величин: жилая комната (17,2 кв.м.), гостиная (11,5 кв.м.), кухня 12,4 кв.м., санузел (5 кв.м.), коридор (12,3 кв.м.), 2 лоджии (1,9 и 2,3 кв.м. кв.м.), как то указано в техническом паспорте жилого помещения, составленном Казанским отделением АО «БТИ РТ» по состоянию на --.--.---- г.. ... ... квартиры после перепланировки по ЖК РФ – 58,4 кв.м., по СП – 62,6 кв.м., жилая составляет 28,7 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,4 кв. м.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г. (л.д.15) проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ...А, ... ..., соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В ответе за исх.№-- от --.--.---- г. на заявление истца и третьего лица ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов, предложено в двухмесячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

Также истцом представлен документ - акт освидетельствования скрытых работ, подписанный представителями строительно- монтажной организации ООО «Рада». Согласно данному акту следует, что выполнены работы по гидроизоляции в санузле и стяжка пола в квартире истца    в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

     На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░    ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ №-- №--) ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ... ...░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ...» (░░░░ 1101690072824, ░░░ 1657101039) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ...░, ... ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░.░.