Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2023 (2-1316/2022;) ~ М-1056/2022 от 26.10.2022

Дело № 2-44/2023

УИД 61RS0041-01-2022-001895-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цокуренко Н.П.,

при секретаре Тищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова В.Н., Котовой З.Р. к Администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Матвеево-Курганского района Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Котов В.Н., Котова З.Р. обратились в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований, просят, признать за ними по ? доли каждому, а всего на целый жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 758 кв.м.

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ им, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, была передана ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 758 кв.м., на котором расположена указанная квартира, по адресу: <адрес>, принадлежат Котову В.Н. С ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, внесен в ЕГРН как объект права собственности ФИО, который является их соседом. На основании постановления Главы администрации Ряженского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, адрес дома, в котором расположена их квартира, был изменен и присвоен адрес: <адрес>. В техническом паспорте на квартиру, после проведения технической инвентаризации, также указан адрес: <адрес>. В настоящее время они лишены возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, поскольку объект с таким адресом не стоит на учете в росреестре. Фактически они добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживают в данном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя его содержания, пользуются приусадебным земельным участком. На данное имущество никто не претендует. В связи с тем, что в ином порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, они вынуждены обратиться в суд.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Матвеево-Курганского района Ростовской области.

Истцы Котов В.Н., Котова З.Р. и их представитель по доверенности Чеученко В.В. в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных заявлениях истцы и их представитель иск поддерживают, просят иск удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие. В связи с чем, дело в отношении истцов и представителя рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик – Администрация Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В отзыве на иск глава администрации Ряженского сельского поселения Голубов С.В. просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, указав, что исковые требования признает в полном объеме. В связи с чем, дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении третьего лица дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, находится жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 134,3 кв.м., фактические имеет два обособленных жилых блока: Блок № 1, площадью 67,3 кв.м., имеет общую стену без проемов с соседним помещением (блок № 2) и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 758 кв.м., принадлежащим на праве собственности Котову В.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Котову В.Н. и Котовой З.Р., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, была передана квартира по ? доле каждому, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям о регистрации Котов В.Н. и Котова З.Р. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>

Из выписки ЕГНР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником домовладения по адресу: <адрес>, является ФИО, право которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как указали истцы, первоначально адрес, принадлежащий им квартиры был: <адрес>, однако постановлением администрации Ряженского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, адрес их жилому дому был изменен на: <адрес>

В техническом паспорте на ДД.ММ.ГГГГ года, указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет площадь – общую – 134,3 кв.м., жилую – 89,4 кв.м., и принадлежит Котову В.Н. и Котовой З.Р. на основании договора на передачу от ДД.ММ.ГГГГ по ? доли.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о регистрации на жилой дом по указанному адресу. Сведений о том, что указанный жилой дом является муниципальной собственностью материалы дела не содержат.

Истцы указали, что они с момента передачи им квартиры в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (28 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеют, пользуются, фактически проживает в данном жилом помещении. Оплачивают коммунальные услуги, проводят текущие ремонты, ухаживают за земельным участком, несут бремя содержания указанного имущества.

Оценив вышеприведенные доказательства в их совокупности, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы Котов В.Н. и Котова З.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 28 лет, что является основанием для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котова В.Н., Котовой З.Р. к Администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Матвеево-Курганского района Ростовской области, о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Котовым В.Н. и Котовой З.Р. по ? доли каждому, на квартиру (Блок № 1), расположенную в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 758 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области.

Судья: Н.П. Цокуренко

Мотивированный текст решения изготовлен 17.02.2023.