Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1492/2022 ~ М-1049/2022 от 01.06.2022

Дело № 2-1492/2022

УИД 18RS0009-01-2022-002612-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года                            <*****> УР

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Караневич Е.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца Вахрушевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушевой Марии Ивановны, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО2 к СХПК «Русь» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Вахрушева М.И., выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к <***> в котором просят: погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге в силу закона) в отношении комнаты по адресу <*****>, кадастровый №***, принадлежащей на праве долевой собственности по 1/3 доли каждому истцу.

Требования мотивированы тем, что <дата> между ФИО7а. и ФИО3, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу <*****> по цене <сумма> Данная денежная сумма была получена ФИО3 по договору целевого займа №*** от <дата> от <***> на срок 4 месяца с условием возврата денежных средств одной суммой в конце срока действия договора. До полной оплаты указанная квартира в соответствии с достигнутой договоренностью и п. 3.1. договора займа будет находиться в залоге <***>, о чем в ЕГРП сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись. Согласно сведениям Пенсионного фонда РФ платежным поручением указанная сумма была полностью перечислена на счет <***> за счет средств материнского капитала ФИО3 Расчет по договору был произведен в полном объеме, однако ответчик за снятием обременения своевременно не обратился, истцы считали, что данная обязанность лежит на ответчике, так как именно в его пользу был оформлен залог. В настоящее время единственный участник и руководитель <***> ФИО6 находится в следственном изоляторе, доверенность на снятие ипотеки им выдана никому быть не можте, других работников и уполномоченных лиц в <***> нет. Истцы имеют намерение продать комнату с целью улучшения жилищных условий, но не могут оформить документы в силу наличия ипотеки в силу закона.

Истец Вахрушева М.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил. Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик <***>, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в суд представителя не направил. Кроме того, судом извещен о рассмотрении дела председатель и учредитель <***> ФИО6, находящийся в СИЗО-1 УФСИН России по УР. Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

<дата>. между <***> и ФИО3 заключен договор целевого займа №***, в соответствии с которым истцу переданы денежные средства в размере <сумма>. на срок с <дата> по <дата> на приобретение комнаты по адресу: УР, <*****> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора займа, способом обеспечения исполнения обязательств является залог 1/3 доли комнаты по адресу: <*****>

<дата> между ФИО7 (продавец) и Вахрушевой М.И., выступающей за себя и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность комнату по адресу: <*****>

<дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности общей долевой собственности истцов на вышеуказанную комнату.

Кроме того, <дата> Управлением Росреестра по Удмуртской Республике установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу СХПК «Русь»:

за №*** в отношении 1/3 доли в праве собственности Вахрушевой М.И. на комнату, расположенную по адресу УР, <*****>.

Согласно справке <***> от <дата> задолженность по договору займа №*** от <дата> ФИО3 погашена в полном объеме.

Согласно выписке от <дата> в ЕГРН содержится записи об ипотеке в силу закона от <дата> №*** в отношении 1/3 доли в праве собственности ФИО3 на комнату, расположенную по адресу УР, <*****>.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время председатель и учредитель <***> ФИО6 находится в СИЗО-1 УФСИН России по УР.

Указанные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Исходя из положений статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ); односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, заключение договора займа и получение предусмотренных договором сумм, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму займаСогласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Из ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» следует, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (пункт 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон о государственной регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке).

Таким образом, по смыслу закона, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке, является представление одного из указанных документов.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых зарегистрирована ипотека 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату, исполнены в полном объеме (доказательств обратного суду не представлено), а ответчиком в силу субъективных причин действий по прекращению ипотеки не предпринято и на дату рассмотрения дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату, являются законными, обоснованными и соответственно, подлежат удовлетворению.

Между тем, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату, между тем, судом обременения в виде ипотеки 1/3 доли в праве собственности на комнату ФИО1, а также 1/3 доли в праве собственности на комнату ФИО2 не установлено. С учетом установленных судом обстоятельств, требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки подлежит удовлетворению в части прекращения обременения в виде ипотеки 1/3 доли в праве собственности на комнату Вахрушевой М.И.

О взыскании судебных расходов по делу не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Вахрушевой Марии Ивановны, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО2 к <***> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/3) комнаты, кадастровый №***, расположенной по адресу <*****>, зарегистрированное <дата> №*** в пользу <***>, ОГРН №***.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) через Воткинский районный суд УР.

Решение суда в окончательной форме судом изготовлено <дата>.

Судья                                   Е.В. Караневич