Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2023 ~ М-1207/2023 от 29.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года                                г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при помощнике судьи Воронковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1529/2023 по иску Захаровой Оксаны Анатольевны к администрации муниципального образования город Новомосковск, Репиной Наталье Юрьевне и Окорокову Юрию Владимировичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Захарова О.А. обратилась в суд с иском к ФИО5.П. и администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что купила у Окороковой И.П. по договору купли-продажи земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный для коллективного садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Протоколом общего собрания КСТ «Цветок» прежний владелец исключен из числа членов товарищества, а истец принята в члены товарищества и ей предоставлен спорный земельный участок. С момента заключения вышеуказанного договора по настоящее время она добросовестно владеет спорным земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц не поступало, с момента передачи ей земельного участка по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется им как собственным, за свой счет несет расходы по его содержанию, осуществляет свои права и обязанности собственника земельного участка, является членом КСТ «Цветок». Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, прекратив право собственности ФИО5 на данный земельный участок.

Определениями Новомосковского районного суда Тульской области Окорокова И.П. в качестве соответчиков по данному делу привлечены Репина Н.Ю. и Окороков Ю.В., в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований Окороков В.Ю.

Истец Захарова О.А. и ее представитель по доверенности Чуяс Р.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Чуяс Р.В. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал.

Ответчик Репина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своей позиции по иску не высказала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности Савицкая Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя администрации муниципального образования г.Новомосковск, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик Окорокова И.П., 3-е лицо Окороков В.Ю. в судебное заседание не явились, согласно поступившим сведениям, умерли.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области дело в части исковых требований к Окороковой И.П. прекращено, в связи с ее смертью.

Представитель третьего лица КСТ «Цветок» Татаринова Н.И., о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, своей позиции по иску не высказала.

На основании статей 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что постановлением главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 28 апреля 1993 года коллективному садоводческому товариществу «Цветок» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок <данные изъяты> га (дороги, проезды) для общего пользования.

На основании свидетельства № кс от 28 апреля 1993 года на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования Окороковой И.П. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Свидетельство выдано на основании постановления главы администрации г.Новомосковска и района.

В выдаче заверенной копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» на имя ФИО5 не представляется возможным, так как в экземпляре свидетельства, хранящемся в архиве отдела, имеются неоговоренные исправления в части указания номера свидетельства; отсутствуют дата и номер Постановления о передаче земельного участка в собственность.

03 июня 2004 года между ФИО5 и Захаровой О.А. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО5 продала Захаровой О.А. земельный участок № садоводческого товарищества «Цветок» за <данные изъяты> рублей в присутствии председателя и казначея садоводческого товарищества.

Согласно справке КСТ «Цветок» Захарова О.А. является членом КСТ с 2005 года, владеет садовым участком № площадью <данные изъяты> кв.м. Членские взносы и иные платежи вносит регулярно, задолженности не имеет. Ранее владельцем участка являлась Окорокова И.П.

Из протокола собрания КСТ «Цветок» от 02 мая 2005 года следует, что связи с продажей садового участка исключена из КСТ «Цветок» ФИО5 и принята в члены КСТ «Цветок» Захарова О.А. и ей предоставлен садовый участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на данный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 апреля 2023 года.

    Согласно записи акта о смерти № от 06 сентября 2004 года ФИО5 умерла 06 сентября 2004 года.

    Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО5 наследниками по закону являются: Окороков Ю.В. – супруг, сын Окороков В.Ю. и Репина Н.Ю. – дочь. Окороков В.Ю. от получения наследства после смерти ФИО5 отказался, поскольку совместно с умершей не проживал во владение наследственным имуществом не вступил и на наследственное имущество не претендует, в суд с иском о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства обращаться не будет.

    Репиной Н.Ю. и Окорокову Ю.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства и жилое помещение.

Притязания на данный земельный участок другими лицами не заявлены, в наследственную массу спорный земельный участок наследниками не включался.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Захарова О.А. лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Захаровой Оксаны Анатольевны к администрации муниципального образования город Новомосковск, Репиной Наталье Юрьевне и Окорокову Юрию Владимировичу о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, местоположение: <адрес>», участок №.

Признать за Захаровой Оксаной Анатольевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д<адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, местоположение: <адрес> участок №.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2023 года.

Председательствующий