Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2022 ~ М-463/2012120/2022 от 06.04.2022

Д.№2-175/22

УИД 26RS0027-01-2022-000254-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 июня 2022 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению Алиева Магомеда Абдулвахидовича в интересах которого действует Каргалев Сергей Николаевич к Беспалову Виктору Александровичу о признании недействительным проекта межевания земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка в Государственном кадастре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Каргалев С.Н. по доверенности в интересах Алиева М.А. обратился в Новоселицкий районный суд с иском о признании недействительным проекта межевания земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка в Государственном кадастре недвижимости к Беспалову В.А., в котором просит:

1. Признать недействительным межевание земельного участка, с кадастровым номером № площадью 883000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

2. Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 883000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что 13.04.2001 года Алиев М.А. на основании договора дарения от 27.03.2001 года стал собственником земельной доли 581 балло-гектаров, пашни 10,63 га, пастбищ 1,5 га, общей площадью 12,13 га земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: Новоселицкий район, село Долиновское, СХА (колхоз) «Дружба».

Местоположение земельного участка в счет земельной доли фактически было определено на местности. С момента использования земельного участка в счет доли истца, его межевание не проводилось, границы в соответствии с требованиями закона, не устанавливались.

В 2022 году в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером, подготовлено заключение, из которого следует, что при проведении полевых измерений и анализа сведений ЕГРН было определено, что часть участка Алиева М.А. занимает смежный участок с КН № собственником которого является Беспалов В.А,, Для завершения кадастровых работ необходимо исправить допущенную ошибку в отношении участка с КН 26:19:080906:8 путем проведения повторных кадастровых работ либо обратиться в суд для аннулирования координат участка №

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца, которые подлежат восстановлению в судебном порядке.

Истец Алиев М.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Каргалев С.Н. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик Беспалов В.А. в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Алиева М.А. признал в полном объёме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.     

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования Алиева Магомеда Абдулвахидовича в интересах которого действует Каргалев Сергей Николаевич к Беспалову Виктору Александровичу о признании недействительным проекта межевания земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка в Государственном кадастре недвижимости подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ. местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета должен быть предоставлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию - и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Разрешая споры по границам земельных участков, суды обязательно, в силу требований пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, должны учитывать фактически сложившиеся границы.

В соответствие с ч.ч. 3, 9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» в случае, если в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Как следует из положений ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

В судебном заседании установлено, что 13.04.2001 года истец Алиев Магомед Абдулвахидович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от 27.03.2001 года стал собственником земельной доли 581 балло-гектаров, пашни 10,63 га, пастбищ 1,5 га, общей площадью 12,13 га земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности истца на земельную долю подтверждено записью в Едином государственном реестре недвижимости от 13.04.2001 года №26-01 -19-2/2001-362.

04.12.2002 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новоселицкого района Ставропольского края была утверждена схема местоположения земельного участка в счет доли истца по пашне. Согласно утвержденной схеме, длинна земельного участка составляла 720 метров, ширина 166,6 метров, площадь 12,0. Также обозначены смежества данного участка. От точки А до точки Б - земли земельных долей, от точки Б до точки В - земли ФИО3, от точки В до точки Г - земли КХ ФИО7, От точки Г до точки А - земельная доля ФИО10

Местоположение земельного участка в счет земельной доли фактически было определено на местности, согласно чертежу земельного участка и определенным смежествам истец использует данный земельный участок по своему предназначению - для выращивания сельскохозяйственной продукции с 2002 года по настоящее время.

С момента использования земельного участка в счет доли истца, его межевание не проводилось, границы в соответствии с требованиями закона, не устанавливались.

В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8, подготовлено заключение, из которого следует, что кадастровые работы по образованию земельного участка площадью 12,63 га путем выдела в счет земельной доли Алиева Магомеда Абдулвахидовича проводятся в связи с тем, что граница участка не установлена, участок не выделен. При проведении полевых измерений и анализа сведений ЕГРН было определено, что часть участка Алиева М.А. занимает смежный участок с КН № собственником которого является ФИО3, арендатор ФИО4. Данное наложение препятствует проведению кадастровых работ. Кадастровый инженер пришел к выводу, что для завершения кадастровых работ в отношении участка ФИО2 необходимо исправить допущенную ошибку в отношении участка с КН № проведения повторных кадастровых работ либо обратиться в суд для аннулирования координат участка №

Согласно выписки из ЕГРН, о характеристиках объекта недвижимости земельный участок с № имеет площадь 24,2 га, расположен по адресу: <адрес>, территория АОЗТ «Надежда», кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Беспалову Виктору Александровичу, запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Беспалов В.А. требования о признании недействительным проекта межевания земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка в Государственном кадастре недвижимости, признал, полагал их обоснованными.

Из представленных документов следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не налагаются на фактические границы земельного участка, используемого истцом.

Непосредственно границы земельного участка истца на местности существуют более пятнадцати лет.

В свою очередь, поскольку кадастровым инженером установлено, что часть участка Алиева М.А. занимает смежный участок ответчика Беспалова В.А., то есть имеет место фактическое наложение земельных участков, препятствующее проведению кадастровых работ суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ, в отношении земельного участка с № принадлежащего ответчику, кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что межевание земельного участка с №, является недействительным, а сведения о границах земельного участка подлежащими исключению из Государственного кадастра недвижимости.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алиева Магомеда Абдулвахидовича в интересах которого действует Каргалев Сергей Николаевич к Беспалову Виктору Александровичу о признании недействительным проекта межевания земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка в Государственном кадастре недвижимости - удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 883000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 883000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в Государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 7 июня 2022 года.

Судья Д.А.Смыкалов