Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7586/2023 ~ М-4753/2023 от 29.05.2023

УИД 50RS0№-84

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года

г.Красногорск

дело №2-7586/23

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО35,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО8, ФИО29, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО30 к Администрации городского округа <адрес>, 3-и лица: МБУ «Красногорская городская служба», ООО «Р.К.Х, Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истцам стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом №ОП3К1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указали, что уведомления об общем собрании собственников они не получали, участия в общем собрании не принимали. Общее собрание собственников помещений не проводилось, а решение собственников помещений является недействительным.

Истцы также указали, что собственники помещений не были уведомлены надлежащим образом о проведении общего собрания, были лишены возможности принимать участие в голосовании. В нарушение ст.47 ЖК РФ отсутствовала очная часть общего собрания. Общее собрание не имело кворума. Истцы не принимали участия в общем собрании по выбору управляющей компании МБУ «КГС», не получали бланки голосований, не заполняли их и не подписывали. Итоги проведенного собрания не были доведены до собственников помещений, которые до настоящего времени не знают о его существовании.

При таких обстоятельствах истцы обратились в суд, просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №ОП3К1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО25 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель истца ФИО12 и третьего лица ООО «Р.К.Х.» по доверенности ФИО36 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО37 явилась в судебное заседание, иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указала на пропуск истцами срока исковой давности. Указала, что информация о проводимом общем собрании была размещена на сайте dom.gosuslugi.ru. Истцы имеют возможность ознакомиться с материалами общего собрания на официальном сайте ГИС ЖКХ и в Главном управлении <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>». Все собственники помещений многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома была размещена информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по инициативе Муниципального образования «<адрес>», составлен акт о размещении сообщения о проведении общего собрания. Очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 30 минут у первого подъезда дома.

Представитель ответчика также указала, что общее собрание имело кворум. В общем собрании собственников приняли участие 58,91% от общего числа собственников помещений многоквартирного дома. За выбор управляющей организации МБУ «Красногорская городская служба» проголосовало 58,91% голосов. Информация об итогах голосования была размещена на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц МБУ «Красногорская городская служба», Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явились, извещались судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В гл.6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл.9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп.3-5 ст.181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п.6 ст.181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп.1,2,7 ст.181.4, ст.181.5 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ в редакции на дату проведения оспариваемого общего собрания общее собрание общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п.4.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Частью 2 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 ст.181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (подпункт 4).

При этом, в силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение судом вопроса о наличии кворума, отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума; существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, существенных нарушений правил составления протокола и одновременного нарушения принятым решением прав и законных интересов истца) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными.

В силу положений ст.56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО8, ФИО29, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО42-Островский А.Н., ФИО30 являются собственниками помещений (квартир) №№,49,96,3,94,26,40,45,48,53,126,77,62,125,50,55,8,42,111,92,69,38 и 110 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Итоги общего собрания оформлены протоколом №ОП3К1.

Согласно итогам проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений приняты следующие решения: избран председателем общего собрания ФИО38, избран секретарь общего собрания ФИО39, выбрана счетная комиссия для подсчета голосов ФИО11 и ФИО38, выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, расторгнут договор с управляющей компанией ООО «ЖКХ Онлайн», выбрана управляющая компания для управления многоквартирным домом – «МБУ «Красногорская городская служба», утвержден проект договора на управление многоквартирным домом, утверждён муниципальный тариф на обслуживание многоквартирным домом.

    Протокол подписан ФИО38, ФИО39 и ФИО11

    С целью выяснения юридически значимых обстоятельств судом в адрес Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» был направлен запрос о предоставлении оригинала оспариваемого протокола.

    В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Между тем, в материалы дела ответчиком не представлены допустимые доказательства о размещении информации о предстоящем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

При этом, протокол №-ОП3К1-2020 от ДД.ММ.ГГГГ не содержит решения собственников по вопросу размещения сообщения о проведении общего собрания.

Таким образом, доводы ответчика о надлежащем извещении собственников многоквартирного дома о проводимом собрании, являются несостоятельными.

В материалы дела представлена копия приложения № к Протоколу №ОП3К1 от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве проголосовавшего по <адрес> указан собственник ФИО10.

Между тем, ФИО10 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Таким образом, его голос подлежит исключению.

По <адрес> качестве проголосовавшего собственника указан ФИО40, однако собственником указанной квартиры является ФИО41

Из объяснений истцов следует, что они о проведении в доме общего собрания не знали, участия в нем не принимали, в том числе не принимали участия в голосовании по вынесенным на повестку собрания вопросам, бланки голосования они не подписывали. Следовательно, голоса истцов подлежат исключению из подсчета кворума.

Принимая во внимание исключение голосов указанных выше лиц, в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 42,10 % голосов от общего количества голосов собственников.

Отсюда следует, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал, а потому принятые на таком собрании решения являются ничтожными.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п.4.5 и 4.6 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса.

В силу ст.181.5 ЖК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, установленный в ходе судебного разбирательства фактический кворум общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил 42,10% голосов, что в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ и п.2 ст.181.5 ГК РФ влечет за собой признание решений общего собрания ничтожными, как принятыми при отсутствии необходимого кворума.

Довод ответчика о пропуске истцами срока исковой давности судом отклоняется.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п.111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5 ст.181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Из представленных в материалах дела документов следует, что в декабре 2022 года истцы узнали о смене управляющей компании многоквартирного дома из полученных для оплаты квитанций, впоследствии узнали об общем собрании, истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок, предусмотренный п.5 ст.181.4 ГК РФ и ч.6 ст.46 ЖК РФ не пропущен.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание указанные выше положения законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №ОП3К1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: