Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1532/2022 ~ М-1411/2022 от 08.11.2022

Дело №2-1532/2022

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 декабря 2022 г.                                                                                     г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Тришина С.К., при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием истца Филиппова С. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова С. М. к администрации Зеленовского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Филиппов С.М. обратился в суд с иском к администрации Зеленовского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. В обосновании заявленного требования указав, что 08.02.1995 на основании распоряжения администрации Рассказовского района Творогову А.А. и Кочину В.В. было разрешено строительство двухквартирного индивидуального жилого дома. На основании договора купли-продажи от 12.09.1996 истец приобрел у Творогова А.А. в собственность земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства. В 2013 истец завершил строительство части жилого дома – квартиры №2. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В судебном заседании истец Филиппов С.М. на удовлетворении заявления настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание глава Зеленовского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области Хребтов Ю.В. не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласен.

В судебное заседание третье лицо Малинина М.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не имеет.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

            Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

        если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

        если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Филиппов С.М. является собственником земельного участка, площадью 1767 кв.м., расположенного по адресу у <адрес>.

Квартира истца расположена на вышеуказанном земельном участке, категория земель, земли населенных пунктов – под личное подсобное хозяйство.

Администрацией Рассказовского района Тамбовской области 08.02.1995 бывшему собственнику земельного участка Творогову А.А. было выдано разрешение на строительство, которое им не было завершено.

В 2013 истец Филиппов С.М. завершил строительство части жилого дома – квартиры №2, и в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 25.12.2013, квартира имеет площадь 158,80 кв.м..

Администрацией Рассказовского района Тамбовской области от 14.10.2022 истцу было отказано в выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию квартиры, так как согласно положениям Жилищного и Градостроительного законодательства, квартира является жилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, но не является объектом капитального строительства.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Тамбовкоммунпроект» объемно-планировочное решение и конструкция жилого помещения №2 по адресу <адрес>, отвечает строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни здоровью граждан и не нарушает охраняемых законов прав третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения №2 возможна.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 158,80 ░░.░..

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 08.12.2022.

    ░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░