Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2023 ~ М-495/2023 от 15.06.2023

Дело №2-588/2023/2023

25RS0030-01 -2023-001250-66

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    4 сентября 2023 года    п. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи                                          Швецовой И.С.

    при секретаре                                                                       Трегубенко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругляковой Галины Сергеевны к Зорину Сергею Сергеевичу, Задворной Юлии Львовны, ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности, разделе размера задолженности,

установил:

Круглякова Г.С. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она и ответчики являются собственниками по 1/3 доли в праве на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу <адрес> в данной квартире в отличии от ответчиков она не проживает, однако вынуждена нести расходы по уплате коммунальных платежей, по которым имеется задолженность, которую ООО УК «Хасан Сервис ДВ» взыскивает в судебном порядке, за период с февраля по май 2023 года задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО УК «Хасан Сервис ДВ» составила 7706,12 рублей.

Поскольку между ней и ответчиками, как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Кругляковой Г.С., Зориным С.С. и Задворной Ю.Л., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/3 доли за каждым, обязать ООО УК «Хасан Сервис» заключить с каждым собственником отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на спорную квартиру и производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по1/3 доли с выдачей отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разделить пропорционально долям между ней и ответчика образовавшуюся заложенность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2023 года по май 2023 года.

В судебное заседание истец Круглякова Г.С. на исковых также требованиях настаивала в полном объеме, уточнила, что просит также разделить пропорционально долям между ней и ответчиками образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО УК «Хасан Сервис ДВ» за период с июня 2023 года по август 2023 года в размере 6039,49 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебные извещения, направленные по месте регистрации ответчиков Зорина С.С. и Задворной Ю.Л. вернулись в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖКРФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел принадлежащей собственнику доли допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного хода.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в силу прямого указания закона порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если согласие между сособственниками не достигнуто, может устанавливаться судом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: п. Славянка Хасанского района Приморского края ул.50 лет Октября 6 кв. 115 находится в общедолевой собственности Кругляковой Е.С., Зорина С.С. и Задворной Ю.Л. по 1/3 доли за каждым.

Лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных услуг по данной квартире № 250310115 ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» открыт на имя Зорина С.С., управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет управляющая компания «Хасан Сервис ДВ»

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец, ответчики Зорин С.С., Задворная Ю.Л. являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу, что в данном случае надлежит определить пропорционально принадлежащей каждому доли в праве на данное жилое помещение в оплате за коммунальные услуги.

Суд также принимает во внимание, что как следует из пояснения истца, сособственники членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, в связи с чем стороны обязаны самостоятельно нести расходы про оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения.

Также суд полагает необходимым возложить на ООО УК «Хасан Сервис ДВ» обязанность по заключению с Кругляковой Г.С., Зориным С.С., Задворной Ю.Л. соглашений и формированию отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 115, расположенной по адресу: п. Славянка Хасанского района Приморского края, ул.50 лет Октября 6, согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.

Разрешая исковые требования в части раздела задолженности пропорционально долям между истцом и ответчиками Зориным С.С. и Задворной Ю.Л. по оплате коммунальных услуг образовавшуюся перед ООО УК «Хасан Сервис ДВ» за период с февраля по май 2023 года в размере 7706,12 рублей и с июня 2023 года по август 2023 года в размере 6039,49 рублей, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

    В судебном заседании установлено, что в настоящее время у собственников спорного жилого помещения имеется задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО УК «Хасан Сервис ДВ» за период с февраля по май 2023 года в размере 7706,12 рублей и с июня 2023 года по август 2023 года в размере 6039,49 рублей.

Как указала в судебном заседании истец, ответчики не исполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг, ранее образовавшиеся задолженности взыскиваются управляющей компанией в судебном порядке солидарно с нее и с ответчиков, однако в ходе исполнения решения, только с нее судебный пристав производит взыскание.

    Вместе с тем, сама по себе обязанность нести бремя содержания имущества собственника, не является основанием для раздела наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг сособственника жилого помещения, такой способ права, как раздел непогашенной задолженности между солидарными должниками по требованию одного из них, не предусмотрен гражданским законодательством как способ защиты права, что при погашении задолженности не лишает Круглякову Г.С. возможности решить вопрос о возмещении той ее части, что превышает долю истца в праве собственности на жилое помещение, за счет остальных сособственников.

    Имеющаяся по коммунальным платежам задолженность, образованная до рассмотрения данного спора, не может быть поделена между сторонами в долевом порядке, с учетом отсутствия между ними соответствующего соглашения или решения суда об определении порядка несения данных обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2023 ░░ ░░░ 2023 ░░░░ ░ ░ ░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2023 ░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░