Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2022 (2-955/2021;) ~ М-979/2021 от 07.12.2021

дело № 2-49/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года                               с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М.,

при секретаре Кашаповой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному иску Султанова И.К. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Султанов И.К. обратился в суд с исковым заявлением в последующем уточнив его к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности на ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка относящегося к землям населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1679 кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, без проведения торгов на новый срок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Мухамедьяровым А.Ю. был заключен договор уступки прав аренды вышеуказанного земельного участка, согласно которому права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного сроком на три года между администрацией СП Магинский сельсовет МР Караидельский район РБ и Мухамедьяровым А.Ю. перешли истцу. Султанов И.К. обращался к ответчику с заявлением о продлении договора аренды указанного земельного участка, однако ему было отказано. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим его права и законные интересы.

Истец Султанов И.К. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представители третьих лиц Администрация МР Караидельский район Республики Башкортостан, администрации СП Магинский сельсовет МР Караидельский район РБ, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились. Представитель администрации СП Магинский сельсовет МР Караидельский район РБ просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу приведенных норм только собственник объектов незавершенного строительства имеет исключительное право на приобретение в аренду земельного участка, занятого таким объектом и необходимого для завершения его строительства.

В соответствии с положениями статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации в их совокупности следует, что лицо, являющееся на законных основаниях застройщиком земельного участка, вправе претендовать на заключение договора аренды того же участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 2 пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, и в том случае, когда право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, между администрацией СП Магинский сельсовет МР Караидельский район РБ и Мухамедьяровым А.Ю. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 3 года, действующий с момента подписания с кадастровым номером №, общей площадью 1679 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п.2.3. настоящего договора, следует, что по истечении срока действия договора аренды преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего договора.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Мухамедьяров А.Ю. уступил свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу, данный договор также прошел государственную регистрацию.

Кроме того, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Мухамедьярова А.Ю. объект незавершенного строительства расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР Караидельский район РБ истцу отказано в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Согласно справке выданной администрацией СП Магинский сельсовет МР Караидельский район РБ на указанном земельном участке находится фундамент для строительства жилого дома, надворные постройки, пиломатериал.

Задолженности по арендной плате не имеется.

Судом установлено, что спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, арендная плата вносится, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся. При этом заключение договора аренды на новый срок необходимо для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, исковые требования Султанова И.К. подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1679 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░           ░.░. ░░░░░