Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-75/2022

25RS0017-01-2021-001751-93

Мотивированное решение

изготовлено 24.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Кавалерово                                     16 февраля 2022 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гидрович О.В.

с участием прокурора Кавалеровского района Приморского края Каплиева П.А.,

при секретаре Фадеевой Е.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

    Администрация Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Кавалерово, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что спорная квартира является муниципальной собственностью, ответчик зарегистрирован в квартире с 2007 года, на основании постановления главы Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право на жилую площадь за ФИО2 было закреплено до его совершеннолетия. ДД.ММ.ГГГГ ответчик достиг совершеннолетия, однако договор социального найма на спорное жилое помещение с администрацией не заключил. Ответчик в квартире фактически не проживает, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. В результате бесхозяйственного обращения, ФИО2 наносит ущерб муниципальной собственности, нарушает права и законные интересы соседей.

    В судебном заседании представитель истца ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 поддержали иск по изложенным в нем основаниям.

    Ответчик с иском не согласился, пояснил, что выезд из спорного жилого помещения носит временный характер, в последнее время не проживает в данной квартире, так как работает в <адрес> края. Ранее в теплое время года проживал в данной жилом помещении, в осенне-зимний период в нем невозможно проживать, поскольку дом необходимо ремонтировать. Все его личные вещи, мебель находятся в спорном доме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ данному в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как установлено, в собственности Кавалеровского городского поселения находится жилое помещение №, расположенное в <адрес> края (выписка из реестра муниципальной собственности Кавалеровского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Данная квартира была предоставлена для проживания ФИО8 и ФИО9 в 1966 году, в ней также были зарегистрированы ФИО7 и ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), которая приходилась матерью ответчику ФИО2, зарегистрированному в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8, ФИО9 и ФИО1 умерли, ФИО7 снята с регистрационного учета в спорной квартире.

    Согласно постановлению главы Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право на спорную жилую площадь было закреплено за ФИО2 до его совершеннолетия, обязанность по сохранению жилого помещения в надлежащем состоянии возложена на ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 достиг совершеннолетнего возраста, однако, до настоящего времени договор социального найма на спорное жилое помещение не заключил.

ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не знал о том, что необходимо обязательно заключать договор социального найма жилого помещения. Выразил свое намерение заключить с администрацией договор социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия по обследованию и оценке жилых помещений жилищного фонда поселений Кавалеровского муниципального района произвела обследование жилого помещения № в <адрес> в пгт. <адрес>, по результатам которого было установлено, что для дальнейшей эксплуатации данного жилого помещения необходимо произвести работы по капитальному ремонту фундамента, кровли, стен, пола, электроснабжения, печи и приборов водяного отопления, также произвести замену оконных и дверных блоков.

    Вместе с тем в своем заключении межведомственная комиссия указала, что проведение капитального ремонта данной квартиры нецелесообразно; указанное жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания.

    Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования и заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из пояснений ответчика следует, что выезд из спорного жилого помещения является временным и носит вынужденный характер, в последнее время не проживает в данной квартире, так как работает в <адрес> края. По возвращении с работы в теплое время года проживает в данном жилом помещении, в осенне-зимний период в нем проживать невозможно, поскольку в квартире необходимо произвести капитальный ремонт. Все его личные вещи, мебель находятся в спорном доме. В настоящее время проживает со своей семьей в арендуемой квартире в <адрес>, другого жилого помещения для проживания не имеет.

Доказательств, опровергающих доводы ответчика о том, что его выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный, временный характер, не представлено.

Факт проживания ответчика в спорной квартире в теплое время года третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, в судебном заседании не отрицала.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что ФИО2 отказался от права пользования данной квартирой, либо приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, истцом не представлено.

Отсутствие факта несения ответчиком расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, при этом наймодатель не лишен права требовать с ответчика в установленном законом порядке задолженности по предоставленным услугам.

Кроме того, истцом не представлено доказательств систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей, а также доказательств того, что именно ответчик бесхозяйственно обращался с жилым помещением, что привело к его разрушению.

Напротив, фактическое разрушение спорного жилого помещения, свидетельствует о ненадлежащем выполнении его собственником (администраций Кавалеровского городского поселения) своих обязанностей по содержанию и обеспечению функционирования (использования по назначению) жилого помещения, поскольку в силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Требование о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения истцом не заявлялось.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, учитывая установленные по делу обстоятельства, доводы администрации Кавалеровского городского поселения не являются основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку не свидетельствуют о виновных действиях ответчика по пользованию жилым помещением.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иск администрации Кавалеровского городского поселения не имеется.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении иска администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в пгт. Кавалерово, <адрес>, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

    Судья                                                                            О.В.Гидрович