Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2023 (2-5212/2022;) ~ М-4501/2022 от 23.06.2022

Дело № 2-56/2023

50RS0052-01-2022-005778-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года                                                    г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Тычинкина ФИО14, Бычкова ФИО15 к Никитину ФИО16, Никитину ФИО17, Никитину ФИО18 Никитиной ФИО19, Никитину ФИО20 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Установил:

Тычинкин М.Н., Бычков С.Н. обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №№ №, № по адресу <адрес> принадлежащих им на праве собственности.

В обоснование иска указали, что границы данных земельных участков установлены на основании решения собственников о разделе земельного участка от 01.08.2007г. Однако границы земельных участков истцов накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Никитину А.А., Никитину Н.А., Никитину И.А., Никитиной И.В., Никитину Г.А. по 1/5 доле каждому, поскольку данные границы установлены постановлением администрации Щёлковского муниципального района от 12.07.2018 № № без учета координат земельных участков истцов.

        В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала, просила установить границы принадлежащих истцам земельных участков по варианту, предложенному экспертом ФИО30.

Никитин А.А. в судебном заседании исковые требования признал. Ответчики Никитин Н.А., Никитин И.А., Никитина И.В., Никитин Г.А. – не явились, извещены надлежащим образом.

        Представитель администрации городского округа Щёлково Московской области против удовлетворения иска возражала.

        Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

        Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении уточнённого иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В силу статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Тычинкину М.Н., Бычкову С.Н. принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами: №№ № по адресу: <адрес> границы которых не внесены в ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается Решением собственника о разделе земельного участка от 01.08.2007г. Согласно указанному решению в результате раздела исходного земельного участка были образованы, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1501 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1502 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Никитину А.А., Никитину Н.А., Никитину И.А., Никитиной И.В., Никитину Г.А. по 1/5 доле каждому, границы установлены постановлением администрации Щёлковского муниципального района от 12.07.2018 № № внесены в ЕГРН.

Определением Щелковского городского суда Московской области для проверки доводов истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО31

Экспертом при сравнении положения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, полученных при проведении исследования по вопросу 1, с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № выявлено их наложение (пересечение) друг с другом.

Площадь контура наложения (пересечения) определенных границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 379 кв.м.

Площадь контура наложения (пересечения) определенных границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 1121 кв.м. Следовательно, земельный участок ответчиков полностью расположен в границах земельных участков истцов.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с материалами дела были образованы в результате утверждения Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.111 – 112) в 2018 году, то есть значительнее позднее, чем были образованы земельные участки истцов в 2007 году.

Таким образом, экспертом сделан вывод, что выявленные наложения являются следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № Единственный вариант исправления данной реестровой ошибки заключается в исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предложено установление границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:№ в соответствии с Решением собственника о разделе земельного участка, представлен каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес>, в соответствии с правоустанавливающим документом в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь участка составляет 1501 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с правоустанавливающим документом в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь участка составляет 1502 кв.м

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом – землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами суду не заявлено, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение соответствует материалам дела. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Суд, с учетом мнения сторон, соглашается с предложенным экспертом ФИО32 вариантом исправления реестровой ошибки

При таких обстоятельствах исковые требования Тычинкина М.Н., Бычкова С.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тычинкина ФИО21, Бычкова ФИО22 удовлетворить.

Признать незаконным Постановление Администрации Щёлковского муниципального района Московской области от 12.07.2018 № О предварительном согласовании предоставления в собственность членам многодетной семьи Никитина ФИО23 земельного участка.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Никитина ФИО24, Никитина ФИО25, Никитина ФИО27, Никитиной ФИО28 Никитина ФИО29 на земельный участок с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2, площадью 1501 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2, площадью 1502 кв.м

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ и площадей земельных участков сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                     Н.В. Ванеева