Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-29/2024 ~ М-210/2024 от 13.03.2024

(УИД:23RS0009-01-2024-000346-77)                                  Материал № М-210/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

ст. Брюховецкая Краснодарского края                                    18 марта 2024 года

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского Гринь С.Н., рассмотрев исковое заявление Куропятник С.И. к администрации муниципального образования Брюховецкий район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Куропятник С.И. обратилась в Брюховецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Брюховецкий район о признании права собственности, указав, что она является фактическим собственником объекта капитального строительства «Магазин» на земельном участке площадью 849,0 кв. м. с кадастровым номером <......> по адресу: <......>, однако свое право собственности она не может реализовать по следующим обстоятельствам. 17.07.2017 г. между ней (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № <......> по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 849,0 кв.м, с кадастровым номером <......> с разрешенным использованием - магазины, расположенный по адресу: <......> на срок до 29 января 2062 года. Данный договор 10 августа 2017 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Брюховецком районе (Управление Росреестра по Брюховецкому району). Истица после заключения данного договора, имея намерение построить на данном земельном участке здание магазина в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, осуществила все законные действия для строительства этого здания магазина, и после изготовления всей необходимой документации для получения разрешения на строительство, обратилась к ответчику с соответствующим заявлением о выдаче разрешения на строительство магазина, приложив к заявлению весь пакет документов, предусмотренный ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. 23.12.2019 г. истице ответчиком в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ было выдано разрешение на строительство № <......> объекта капитального строительства - магазина, этажность - 2, общей площадью 1162,4 кв.м, площадь застройки 617,8 кв.м, строительный объем 7888,1 кв.м, на земельном участке площадью 849 кв.м, с кадастровым номером <......> по адресу: <......> со сроком разрешения до 05 июня 2021 года. В дальнейшем срок разрешения на строительство был продлен до 20 декабря 2022 года. На момент выдачи истице ответчиком разрешения на строительство спорного магазина, у последнего отсутствовали какие-то либо вопросы к проектной документации, которая была изготовлена ООО «Кубань Строй Сервис». После получения разрешения на строительство истица приступила к строительству объекта капитального строительства - магазина. В период до завершения окончательного строительства и до ввода в эксплуатацию завершенного строительством магазина в соответствии с действующим законодательством истицей 16.09.2022 г. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - «магазин» на земельном участке площадью 849,0 кв.м, с кадастровым номером <......> по адресу: <......>», степень готовности 92 %, однако письмом от 29 ноября 2022 года исх. № 694 ответчик отказал истице в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, ссылаясь на нарушение требований ч. 1 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ, выразившееся в том, что в материалах проектной документации на строительство магазина по адресу: <......>», представленной для получения разрешения на строительство вышеуказанного объекта, размещение автостоянки (парковки), в том числе место для личного транспорта инвалидов, предусматривается за пределами отведенного по строительство земельного участка. 03.11.2022 года истицей по месту проживания была получена почтовая корреспонденция, в которой было обнаружено распоряжение администрации муниципального образования Брюховецкий район, из которого следует, что 28.10.2022 г. распоряжением исполняющего обязанности главы администрации муниципального образования Брюховецкий район Б. за № 402-р отменено разрешение на строительство от 23.12.2019 года за № <......> объекта капитального строительства «Магазин» на вышеуказанном земельном участке, выданное Куропятник С.В.. На основании изложенного, просит суд признать за Куропятник С.И. право собственности на объект капитального строительства - магазин, этажность - 2, с площадью застройки -617,8 кв. м, общей площадью объекта капитального строительства - 1162,4 кв.м, строительный объем - 7888 кв.м, на земельном участке площадью 849,0 кв.м, с кадастровым номером <......> по адресу: <......>

Изучив исковое заявление с приложенными к нему документами, судья приходит к выводу, что оно подлежит возвращению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.

Из абз.3 п.1 ст.2 ГК РФ следует, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Как установлено в ст.1 АПК РФ, правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности осуществляется арбитражными судами в Российской Федерации.

Согласно ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (ч.1). Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (ч.2).

В соответствии с ч.3 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй ст.22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, истец 17.07.2017 г. между истицей (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № <......>, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 849,0 кв.м, с кадастровым номером <......>, с разрешенным использованием - магазины, расположенный по адресу: <......> на срок до 29 января 2062 года. Данный договор 10 августа 2017 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Брюховецком районе.

Согласно разрешению на строительство от 23.12.2019 года                        №<......> администрация муниципального образования Брюховецкий район разрешает строительство объекта капитального строительства - магазина, этажность - 2, общей площадью 1162,4 кв.м, площадь застройки 617,8 кв.м, строительный объем 7888,1 кв.м, на земельном участке площадью 849 кв.м, с кадастровым номером <......> по адресу: <......>» со сроком разрешения до 05 июня 2021 года.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <......>, категория земель указана как «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования указан как «магазины».

В период до завершения окончательного строительства и до ввода в эксплуатацию завершенного строительством магазина истицей 16.09.2022 г. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - «магазин» на земельном участке площадью 849,0 кв.м, с кадастровым номером <......> по адресу: <......>, степень готовности 92 % (запись регистрации в ЕГРН №<......> от 16.09.2022г.).

Изложенное, в том числе назначение земельного участка, вид разрешенного использования, расположение на нем здания – магазина, с учетом положений абз.3 п.1 ст.2 ГК РФ указывает на то, что деятельность истца по использованию указанного недвижимого имущества, в том числе земельного участка и здания – магазина, является предпринимательской.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРИП от 15.03.2024 г. следует, что Куропятник С.И. является индивидуальным предпринимателем с 12.08.2003 г..

Таким образом, в исковом заявлении содержатся требования, вытекающие из спора, связанного с осуществлением истцом предпринимательской деятельности. Спор, за разрешением которого истец обратился в суд, АПК РФ отнесен к компетенции арбитражных судов.

Учитывая, что исковое заявление Куропятник С.И. к администрации муниципального образования Брюховецкий район о признании права собственности подсудно Арбитражному суду Краснодарского края, суд считает необходимым возвратить исковое заявление Куропятник С.И..

На основании изложенного, руководствуясь п.2 ч.1, ч.2 ст. 135 ГПК РФ, судья,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Куропятник С.И. к администрации муниципального образования Брюховецкий район о признании права собственности возвратить лицу, его подавшему.

Разъяснить истице право обращения с иском в Арбитражный суд Краснодарского края.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению лица, его подавшего, в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если лицом, его подавшим, будет устранено допущенное нарушение.

Копию определения направить лицу, подавшему исковое заявление.

На определение судьи может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья