Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1112/2023 ~ М-1012/2023 от 28.06.2023

Мотивированное решение составлено 26.10.2023

Дело № 2- 1112/2023

УИД: 66RS0028-01-2023-001284-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.10.2023                                        город Ирбит

                                                                                Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

                                                                                председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,

                                                                                при ведении протокола помощником судьи Петровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессонова И.И. к Зорину В.Н. Зориной Е.А., администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о выделении земельного участка из общедолевого земельного участка, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Бессонов И.И. обратился в суд с иском к Зорину В.Н., Зориной Е.А., администрации ГО город Ирбит о выделении земельного участка путем образования нового земельного участка, прекращении права общедолевой собственности земельного участка, указав. Истец является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, также ему на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу. Пользователем второй половины дома и земельного участка являются Зорин В.Н. и Зорина Е.А., право собственности которых не зарегистрировано. В настоящее время истец намерен выделить свою долю земельного участка, но поскольку право собственности на 1/2 долю земельного участка Зириными надлежащим образом не оформлено во внесудебном порядке он не может выделить свою долю земельного участка. Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Койновой Н.С., определены конкретные точки координат образуемых земельных участков с кадастровым номером №, площадью 335 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 323 кв.м. Просил выделить ему в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 659 кв.м по адресу: <адрес> в виде вновь образуемого земельного участка, согласно межевого плана от 06.06.2023, подготовленного кадастровым инженером Койновой Н.С., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 335 кв.м, а ГО город Ирбит выделить вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 323 кв.м, также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, решение обратить к немедленному исполнению.

    На основании ч. 3 - ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Бессонова И.И. и представителя ответчика администрации ГО город Ирбит Устиновой Е.В., предоставивших заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия; ответчиков Зорина В.Н., Зориной Е.А., представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, третьего лица - кадастрового инженера Койновой Н.С., уведомленных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщивших о причине своей неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).

    В соответствии со п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п.1).

    Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2).

    Если местоположение соответствующих границ земельных участок не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п.4). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

    Материалами дела установлено, что Бессонов И.С. является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. <адрес>, а также ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу (л.д.9, 10-13, 14).

    Право собственности на вторую половину дома не оформлено, как не оформлено право в отношении ? доли земельного участка по указанному адресу, в связи с чем, в силу действующего законодательства земельный участок относящийся к половине дома, находится в муниципальной собственности (л.д. 10-13, 15).

    Решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 31.01.2023 определены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

    С целью раздела земельного участка кадастровый номер № по адресу <адрес>, кадастровым инженером Койновой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план, согласно которого в результате раздела данного земельного участка образуются два земельных участка, один с кадастровым номером № площадью 335 кв.м в характерных точках (межевых знаках) <данные изъяты>

    Стороной ответчика не оспаривается отражение в схеме межевого плана расположение земельных участков, разделительной границы земельных участков по фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении длительного времени, отсутствие споров и претензий по владению и пользованию земельными участками, а также факт неизменности границ частей земельных участков и их конфигурации, строения, принадлежащие сторонам, находятся на соответствующих частях земельных участков.

В результате раздела земельного участка по варианту, предложенному истцом каждый собственник имеет возможность беспрепятственно пользоваться жилым домом блокированной застройки, имеет доступ на свой земельный участок, неудобств в пользовании нет.

Таким образом, поскольку результаты кадастровых работ, отображенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ проведены по фактическому землепользованию, а также с учетом сложившегося порядка пользования сторонами земельным участком, суд при разрешении вопроса о варианте раздела земельного участка руководствуется межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и выделяет в собственность истца земельный участок по адресу: <адрес> № площадью 335 кв.м, а в собственность ГО город Ирбит земельный участок по адресу <адрес> №, площадью 323 кв.м, согласно координат характерных точек границ участка по межевому плану.

При данном варианте сторонам обеспечена возможность прохода на земельные участки, сохраняется возможность подхода сторон к своим частям жилого дома, площадь образуемых земельных участков определена с учетом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляет величину в пределах минимального и максимального размеров, установленных Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования г. Ирбит, утвержденным решением Думы муниципального образования г. Ирбит от 23.03.2017 № 482 для земель, относящихся к территориальной зоне Ж-1.

С учетом изложенного, требования истца о выделении земельного участка из общедолевого земельного участка, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает особых обстоятельств, свидетельствующих о том, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для истца, или обстоятельств, при которых исполнение решения окажется невозможным, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о немедленном исполнении решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бессонова И.И. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 659 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 06.06.2023, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 335 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░>

-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 323 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 335 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 06.06.2023, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 66:44:0101032:64:░░2, ░░░░░░░░ 323 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 06.06.2023, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>