Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2240/2024 (2-13124/2023;) ~ М-11954/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-2240/2024

     РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                       27 июня 2024 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

с участием представителя истца Звонова А.Б., ответчика Шофеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лизиной Екатерины Владимировны к Администрации Городского округа Балашиха, Мяктиновой Елене Николаевне, Воронковой Наталии Владимировне, Машнич Наталье Анатольевне, Машнич Елене Юрьевне, Машнич Станиславу Юрьевичу, Осминкиной Лилии Викторовне, Осминкину Евгению Викторовичу, Осминкину Сергею Викторовичу, Шофеевой Екатерине Николаевне, Шофеевой Елизавете Николаевне об определении порядка пользования общим земельным участком,

Установил:

Истец Лизина Е.В. предъявила к ответчикам Администрации Городского округа Балашиха, Мяктиновой Е.Н., Воронковой Н.В. иск, в котором просит суд определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, между сторонами пропорционально первоначальным долям в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано о том, что на основании решения суда от 16 марта 2009 года по гражданскому делу № <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, Машнич Н.А., Машнич Е.Ю. и Машнич С.Ю. прекращено, и установлены идеальные доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу с кадастровым номером <данные изъяты>. Общий земельный участок, расположенный по указанному адресу, состоит из 4-х участков, между которыми имеются искусственные препятствия (заборы). Два участка из четырех поставлены на кадастровый учет, и имеют координаты поворотных точек границ земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН (земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 1036 кв.м. и 1035+/-11 соответственно). Ранее земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> постановлением Главы Администрации пос. Никольско-Архангельский Балашихинского района Московской области от 13 августа 1997 года № 139 был передан в собственность Машнич Н.А. в рамках грани земельного участка, определенных ей в пользование по решению суда от 27 февраля 1997 года по делу № 2-394, в рамках которого был установлен общий участок, расположенный под домовладением по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был передан в собственность Антоновой З.Г. (наследники по 1/2 доле – Машнич С.Ю. и Машнич Е.Ю.). Общий земельный участок, а также земельные участки, передаваемые в собственность, относящиеся к домовладению по указанному адресу, отражены в планах – приложениях к свидетельствам о праве собственности. Два оставшихся участка не стоят на кадастровом учете, сведений об их координатах в ЕГРН не имеется, и относятся к землям неразграниченной государственной собственности. Проводилось обследование земельного участка кадастровым инженером, согласно заключению которого общая площадь обследуемого земельного участка по указанному адресу составляет 3170 кв.м., в площадь общего земельного участка входит неуточненная площадь двух земельных участков 457 кв.м. и 642 кв.м., всего 1099 кв.м.. Долгое время между сторонами возникают споры относительно владения и пользования общим участком, в связи с чем, возникла необходимость определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу между сторонами пропорционально первоначальным долям в праве общей долевой собственности на домовладение.

Определением суда от 18 июня 2024 года (протокольное) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Машнич Наталья Анатольевна, Машнич Елена Юрьевна, Машнич Станислав Юрьевич, Осминкина Лилия Викторовна, Осминкин Евгений Викторович, Осминкин Сергей Викторович, Шофеева Екатерина Николаевна, Шофеева Елизавета Николаевна.

В судебное заседание истец Лизина Е.В. не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности Звонов А.Б. иск поддержал, просил суд удовлетворить иск, определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта.

Ответчики Мяктинова Е.Н., Воронкова Н.В., Машнич Н.А., Машнич Е.Ю., Машнич С.Ю., Осминкина Л.В., Осминкин Е.В., Осминкин С.В., Шофеева Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Шофеева Е.Н., также по доверенности действующая в интересах ответчика Шофеевой Е.Н., с иском согласилась, просила суд определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта.

Представитель ответчиков Мяктиновой Е.Н. и Воронковой Н.В. по доверенности Жогин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен лично под расписку, ранее представил в дело письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, и применить вариант № 2 заключения эксперта. Также ранее представил в дело письменное ходатайство, в котором просил суд применить вариант № 2 заключения эксперта.

Представитель ответчика Администрации Городского округа Балашиха по доверенности Тарасевич Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена лично под расписку, ранее представила в дело письменные возражения на исковое заявление, в которых просила суд в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме. Данные письменные возражения мотивированы тем, что истцом не представлено доказательств обращения в уполномоченный орган с целью приобретения права собственности на сворный объект во внесудебном порядке.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истца, мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из положений ст. 133 ГК РФ следует, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено положениями ст.ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из положений ст.ст. 244, 245 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.ст. 301, 302, 304, 305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ) установлено, что Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ следует, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что согласно сведениям ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности Мяктиновой Е.Н. и Воронковой Н.В. (<данные изъяты> доли в праве и <данные изъяты> доли в праве соответственно. При этом, в здании расположены помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>

Машнич Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Машнич С.Ю. и Машнич Е.Ю. являются собственниками (по <данные изъяты> доле в праве у каждого) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Стороны являются правообладателями указанных выше жилых помещений. При этом, фактическое пользование земельным участком определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение внешних границ общего участка, то есть, общий участок на местности огорожен забором. Площадь общего земельного участка по фактическому пользованию – 3172 кв.м., соответствует площади общего земельного участка, закрепленного при домовладении – 3172 (3171.6) кв.м.. При домовладении отсутствует запользованная земля. Порядок пользования земельными участками сторон сложился – территории земельных участков сторон имеют фактическое ограждение (установлены заборы).

Земельные участки Машнич Н.А., Машнич Е.Ю. и Машнич С.Ю. предоставлены, закреплены и проведено межевание, а также домовладения Машнич Н.А., Машнич Е.Ю. и Машнич С.Ю. представляют собой отдельный контур.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами в их совокупности с заключением эксперта от 13 мая 2024 года, и не опровергнуты сторонами.

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным, поскольку стороны вправе определить порядок пользования общим земельным участком при домовладении.

Разрешая рассматриваемый земельный спор по существу, суд считает возможным определить порядок пользования данным земельным участком в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта Минаевой Н.А. от 13 мая 2024 года, которым также установлено, что при таком варианте устанавливаемые границы земельных участков соответствуют фактическому пользованию, а также ширина участка, выделяемого в пользование Лизиной Е.В., Шофеевой Е.Н., Шофеевой Е.Н., Осминкиной Л.В.. Осминскина Е.В., Осминкина С.В. с адресной улицы составляет 3.00 м., что позволит беспрепятственно проходить/проезжать в зафасадной его части. Кроме этого, части помещений (жилых домов), используемые сторонами, располагаются на выделяемых им земельных участках; хозяйственные постройки, используемые сторонами, располагаются на выделяемых им земельных участках.

Доводы ответчика Администрации Городского округа Балашиха, приведенные в письменных возражениях на исковое заявление, не являются основанием для отказа в удовлетворении рассматриваемого иска, поскольку стороны вправе определить порядок пользования общим земельным участком при домовладении, при этом, в данном гражданском деле не заявлены требования о выделе земельных участков из общего земельного участка в собственность кого-либо из сторон.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лизиной Екатерины Владимировны к Администрации Городского округа Балашиха, Мяктиновой Елене Николаевне, Воронковой Наталии Владимировне, Машнич Наталье Анатольевне, Машнич Елене Юрьевне, Машнич Станиславу Юрьевичу, Осминкиной Лилии Викторовне, Осминкину Евгению Викторовичу, Осминкину Сергею Викторовичу, Шофеевой Екатерине Николаевне, Шофеевой Елизавете Николаевне об определении порядка пользования общим земельным участком – удовлетворить.

В соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта Минаевой Натальи Александровны от 13 мая 2024 года (рисунок 4) определить следующий порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, а именно:

Выделить в пользование Мяктиновой Елене Николаевне земельный участок общей площадью 335 кв.м., система координат МСК-50, метод: спутниковые измерения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в пользование Воронковой Наталии Владимировне земельный участок общей площадью 496 кв.м., система координат: МСК-50, метод: спутниковые измерения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в пользование Лизиной Екатерины Владимировны, Осминкиной Лилии Викторовне, Осминкину Евгению Викторовичу, Осминкину Сергею Викторовичу, Шофеевой Екатерине Николаевне, Шофеевой Елизавете Николаевне земельный участок общей площадью 277 кв.м., система координат МСК-50, метод: спутниковые измерения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 28 июня 2024 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев