Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2022 ~ М-589/2022 от 21.03.2022

Решение

Именем Российской Федерации

8 июня 2022 г.                                                      г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.

при секретаре Шилкиной Е.В.,

с участием истца Афониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/2022 по иску Афониной Татьяны Владимировны к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Афонина Т.В. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новомосковск, в котором просила признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; прекратить право собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Афонина Т.В. иск поддержала, указала, что на основании договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартир № и № в д. № по ул. <адрес> Тульской области. Фактически указанные квартиры являются единым домовладением. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию с заявлением об изменении статуса многоквартирного жилого дома, которое осталось без удовлетворения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Савицкая Т.В. в судебное заседание не явилась. Предоставила письменное заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третье лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом.

Изучив мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Материалами дела установлено, что Афонина Т.В. является собственником жилой двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес: <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Данные жилые помещения фактически являются частями жилого дома - многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений, определенных как квартиры. В таком виде объекты недвижимого имущества постановлены на кадастровый учет, на квартиры зарегистрировано право собственности истца. <адрес> дома <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Центр градостроительства и землеустройства» следует, что в собственности у Афониной Т.В. находятся два жилых помещения (<адрес> кадастровым номером № и № с кадастровым номером №), расположенные в двухквартирном жилом доме с месторасположением: <адрес>. Также на кадастровом учете стоит сам дом с кадастровым номером №. Права на дом не зарегистрированы. Так как <адрес> жилом доме находятся в собственности ФИО1, то необходимо зарегистрировать право на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. При этом будет прекращаться право собственности на <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №. Согласно сведений ЕГРН площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь <адрес> - <данные изъяты> кв.м. <адрес> всего дома складывается из площадей, входящих в его состав квартир и составляет <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Здание расположено на неразмежеванной территории.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартир в многоквартирном жилом доме, а собственником именного жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет места общего пользования или какого – либо общего имущества в доме.

Целью обращения истца с иском является в данном случае устранение противоречий между документацией    и фактическим положением дел, поскольку имеет место владение и пользование истцом исключительно индивидуальным жилым домом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Афониной Татьяны Владимировны к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании многоквартирного дома жилым домом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности Афониной Татьяны Владимировны

на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>,

на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Афониной Татьяны Владимировны на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в отдел по Новомосковскому району и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2022 г.

Председательствующий