Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2755/2023 ~ М-928/2023 от 20.02.2023

        Дело № 2-2755/2023

    50RS0<№ обезличен>-67

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            10 апреля 2023 г.                г.о. Химки <адрес>

        Химкинский городской суд <адрес> в составе

        председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

        при секретаре ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик Ю-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов, расторжении договора, возложении обязанности по возврату участка,

        УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов, расторжении договора, возложении обязанности по возврату участка.

        В обоснование требований указал, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендной платы образовалась задолженность за период с июля 2022 г. по декабрь 2022 г. в размере 150 000 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 13 825 руб. которую просит взыскать, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 477 руб., расторгнуть договор аренды, обязать вернуть часть земельного участка.

        Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

        Ответчик не явился, о времени и месте слушания дела извещался по указанному в исковом заявлению адресу, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

        Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

        Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

        При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «Специализированный застройщик Ю-Инвест» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик Ю-Инвест» обязалось предоставить ФИО1 часть земельного участка площадью 331 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020205:1413, по адресному ориентиру: <адрес>, г. Химки, категория земель – земли населенных пунктов, а арендатор обязался уплачивать арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 15 числа месяца, в размере 25 000 руб., установленном указанным договором аренды п. 3.1 договора аренды.

        В нарушение условий договора аренды от <дата> ФИО1, начиная с июля 2022 г. по декабрь 2022 г., арендные платежи в установленные сроки не вносит.

        В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность за период с июля 2022 г. по декабрь 2022 г. составляет 150 000 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 13 825 руб.

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, которая оставлена без внимания.

        Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,1% от общей суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

        Пунктом 7 Договора предусмотрен порядок возврата арендуемого земельного участка арендодателю, который осуществляется по акту приемки-передачи.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

        Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

        Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

        В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

        В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

        Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

        Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

        В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

        Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплату арендных платежей.

        В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

        Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

        Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, исходя из требований ст. 101 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в размере 16 477 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Исковое заявление ООО «Специализированный застройщик Ю-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов, расторжении договора, возложении обязанности по возврату участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик Ю-Инвест» сумму задолженности по арендной плате за период с июля 2022 г. по декабрь 2022 г. в размере 150 000 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 13 825 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 477 руб.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> г. площадью 331 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020205:1413, по адресному ориентиру: <адрес>, г. Химки, категория земель – земли населенных пунктов.

    Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи часть земельного участка площадью 331 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020205:1413, по адресному ориентиру: <адрес>, г. Химки, категория земель – земли населенных пунктов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

    Председательствующий                                              В.Ю. Демидов