Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1254/2023 ~ М-1225/2023 от 19.10.2023

дело №

№

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                          г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.С.,

при секретаре Шихрагимовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нягань Монтажстрой» к Кахаровой Лоле Холдаровне, ФИО, ФИО, ФИО о расторжении договора купли-продажи квартиры,

    УСТАНОВИЛ:

ООО Строительная компания «Нягань Монтажстрой» обратилось в суд с иском к Кахаровой Лоле Холдаровне, ФИО, ФИО, ФИО о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Просят расторгать договор № купли-продажи квартир ы от дата, расположенной по <адрес>, заключённого между ООО СК «Нягань Монтажстрой» и Кахаровой Лолой Холдаровной, ФИО, ФИО, ФИО.

Требования мотивированы тем, что дата между ООО СК «Нягань Монтажстрой» и Кахаровой Лолой Холдаровной, ФИО, ФИО, ФИО был заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>

В соответствии с п.2.2 договора предусмотрена оплата приобретаемого имущества:

- 422999,33руб. Покупатели оплачивают Продавцу за счет Материнского (семейного) капитала серия № выдан дата ГУ УПФР в городе Нягани ХМАО-Югре, сумма по материнскому капиталу на основании Выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по состоянию на дата.

- 116092руб. Покупатели оплачивают Продавцу за счет Югорского семейного капитала на основании Справки о нахождении на учете в качестве получателя мер социальной поддержки в казенном учреждении ХМАО-Югры «Центр социальных выплат» с указанием информации о выплатах, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от дата.

- 2136908руб.67коп. Покупатель оплачивает Продавцу за счет собственных средств в следующем порядке:

180 000руб. Покупатель оплачивает Продавцу до датаг.

180 000руб. Покупатель оплачивает Продавцу до датаг.

180 000руб. Покупатель оплачивает Продавцу до датаг.

180 000руб. Покупатель оплачивает Продавцу до датаг.

180 000руб. Покупатель оплачивает Продавцу до датаг.

180 000руб. Покупатель оплачивает Продавцу до датаг.

180 000руб. Покупатель оплачивает Продавцу до датаг.

876908,67руб. Покупатель оплачивает Продавцу до датаг.

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по ХМАО-Югре дата произведена государственная регистрация : общая долевая собственность, произведена государственная регистрация : ипотека в силу закона.

Согласно п.3.2 Договора № купли-продажи квартиры от дата в случаях просрочки оплаты Покупателем по двум платежам, Продавец имеет право расторгнуть договор, при этом Продавец возвращает денежные средства Покупателю за минусом 200 000руб., которые являются договорной неустойкой по данному договору купли-продажи.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления с погашением имеющейся задолженности, так как ООО СК «Нягань Монтажстрой» предлагало альтернативный вариант, а именно расторгнуть договор купли-продажи № от дата

По состоянию на дата денежные средства со стороны ответчика не поступили, ответов на уведомления ООО СК «Нягань Монтажстрой» не поступало.

В судебное заседание представитель истца не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики ФИО, Кахарова Л.Х., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, в судебное заседание не явились, уведомлялись судом по последнему известному месту жительства.

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ответчики значатся зарегистрированными с дата по <адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

        Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

        В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчиков.

Судебные извещения направлялись ответчику по известному суду месту его жительства и регистрации, однако были возвращены в суд по истечении установленного срока хранения. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчика.

С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по известному суду адресу проживания и регистрации, то есть ответчик извещен надлежащим образом.

        Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между ООО СК «Нягань Монтажстрой» и Кахаровой Лолой Холдаровной, ФИО, ФИО, ФИО был заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>

В соответствии с п.2.2 договора предусмотрена оплата приобретаемого имущества:

- 422999,33руб. Покупатели оплачивают Продавцу за счет Материнского (семейного) капитала серия № выдан дата ГУ УПФР в городе Нягани ХМАО-Югре, сумма по материнскому капиталу на основании Выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по состоянию на дата.

- 116092руб. Покупатели оплачивают Продавцу за счет Югорского семейного капитала на основании Справки о нахождении на учете в качестве получателя мер социальной поддержки в казенном учреждении ХМАО-Югры «Центр социальных выплат» с указанием информации о выплатах, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от дата.

- 2136908руб.67коп. Покупатель оплачивает Продавцу за счет собственных средств в следующем порядке:

180 000руб. Покупатель оплачивает Продавцу до датаг.

180 000руб. Покупатель оплачивает Продавцу до датаг.

180 000руб. Покупатель оплачивает Продавцу до датаг.

180 000руб. Покупатель оплачивает Продавцу до датаг.

180 000руб. Покупатель оплачивает Продавцу до датаг.

180 000руб. Покупатель оплачивает Продавцу до датаг.

180 000руб. Покупатель оплачивает Продавцу до датаг.

876908,67руб. Покупатель оплачивает Продавцу до датаг.

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по ХМАО-Югре 16.12.2021г., произведена государственная регистрация : общая долевая собственность, произведена государственная регистрация : ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства ( п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес> в связи с неоплатой по договору.

Как видно из справки ООО Строительная компания «Нягань Монтажстрой» от дата что ответчиками по договору № купли-продажи квартиры от дата с момента заключения договора оплата не поступала.

Денежные средства в соответствии с условиями Договора п.2.2. - 422999,33руб. за счет Материнского (семейного) капитала и 116092руб. за счет Югорского семейного капитала на расчетный счет ООО СК «Нягань Монтажстрой» не поступали.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В п. 8 раздела "Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств" Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, также пояснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Из буквального толкования п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. Аналогичные выводы сделаны в Определении Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, т.к. денежные средства Продавцу с момента заключения договора не выплачивались и не перечислялись.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нягань Монтажстрой» удовлетворить.

Расторгать договор № купли-продажи квартиры от дата, расположенной по <адрес>, заключённого между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нягань Монтажстрой» и Кахаровой Лолой Холдаровной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья                             Л.В. Баскова