Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2021 (2-299/2020;) ~ М-298/2020 от 05.10.2020

43RS0013-01-2020-000498-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2021 года г.Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хлюпина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Катаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3 по исковому заявлению Овсянниковой Татьяны Михайловны к Овсянникову Александру Михайловичу о выделе в натуре доли земельного участка,

установил:

Овсянникова Т.М. (далее - истец) обратилась в суд с иском к Овсянникову А.М. (далее - ответчик) о выделе в натуре доли земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что заочным решением Зуевского районного суда Кировской области от 05.10.2018 по делу № 2-213/2018 было обращено взыскание на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, являющиеся предметом залога по договору Овсянникова А.М. с ООО «ЕЭС-Гарант»: здание компрессорной станции, мост через реку Коса, здание цеха мехобезвоживания осадка, здание фильтровальной станции. В свою очередь решением Зуевского районного суда Кировской области от 01.10.2019 по делу № 2-200/2019 были удовлетворены ее исковые требования к Овсянникову А.М. о разделе совместно нажитого имущества, в том числе на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №. На указанном земельном участке помимо заложенных объектов также находятся следующие объекты недвижимости: иловая площадка с искусственным основанием (№), отстойник вторичный горизонтальный (№), отстойник первичный горизонтальный (№), отстойник первичный горизонтальный (№), канализационный радиальный отстойник (№), канализационный радиальный отстойник (№), здание блока аэротенков, вертикальный отстойник ХФС, вертикальный отстойник ХФС (№), расходный склад серной кислоты (№), железобетонная горизонтальная песколовка (№), железобетонная горизонтальная песколовка (№), канализационная насосная станция (№), канализационная насосная станция (№), канализационная насосная станция перекачки хозфекальных стоков (№), КДМ водонасосная станция, здание КДМ-2, здание цеха медсеризации, здание РММ (№), здание котельной ТЭЦ (№), холодильная станция (№), насосная станция 2-го подъема (№), водозаборное сооружение с водоприемным колодцем №), насосная станция 1-го подъема (№), здание гидротурбины (№). Обращение взыскания на 1/2 долю земельного участка без выдела ее в натуре, равно как и обращение взыскания на весь земельный участок приведет к неизбежному нарушению прав собственников указанных объектов. Считает, что существующим положением дел нарушаются ее права, как собственника, а также права третьих лиц, являющихся собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, поскольку реализации подлежит 1/2 доля участка, расположенного и под зданиями, не являющимися предметом залога. Полагает, что единственным возможным вариантом соблюдения баланса прав собственников недвижимого имущества и залогодержателя в данном случае будет выдел в натуре 1/2 доли земельного участка с размещением на ней объектов, подлежащих реализации как предметов залога по договору с ООО «ЕЭС-Гарант». Заключить внесудебное соглашение о выделе доли невозможно ввиду наличия запретов на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка и отказа ответчика заключить такое соглашение. Просила выделить ей в натуре 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №.

Истец – Овсянникова Т.М., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца, Блинов Д.И., действующий на основании доверенности от 05.09.2020, просил рассмотреть дело без его участия, доводы, изложенные в иске, поддерживает, настаивает на удовлетворении требований Овсянниковой Т.М., указанных в исковом заявлении.

Ответчик - Овсянников А.М., его представитель Мамонова О.Н., действующая на основании доверенности от 01.07.2020, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают, последствия признания иска известны и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области Пахомова В.В. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, в отзыве указала, что в случае удовлетворения исковых требований содержащиеся в разделе ЕГРН на земельный участок записи о запрете на совершение любых регистрационных действий в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности Овсянникова А.М. будут являться препятствием для государственной регистрации права собственности.

Третье лицо – ООО «ЕЭС-Гарант», извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило. Представитель Ершова А.С., действующая на основании доверенности № 1757/2019 от 04.12.2019, в отзыве указала, что ООО «ЕЭС-Гарант» возражает против удовлетворения требований Овсянниковой Т.М., поскольку при составлении межевого плана не производился осмотр земельного участка на месте, истицей не доказана фактическая возможность выдела нового земельного участка, а именно не представлено доказательств того, что к заложенному имуществу – зданиям с кадастровыми номерами №, №, № и 1/2 земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих Овсянникову А.М., которые в дальнейшем будут реализованы, будет обеспечен беспрепятственный доступ, т.е. не будет причинен ущерб имуществу Овсянникова А.М. и имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Представитель третьего лица – судебный пристав-исполнитель ОСП по Зуевскому и Фаленскому районам УФССП по Кировской области Беляева Е.В. просила о рассмотрении дела без участия судебного пристава-исполнителя.

Третьи лица – ООО «КБФ», СООО «Тамбаз», ФГБУ "ФКП Росреестра по Кировской области" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, принимая во внимание доводы искового заявления, возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 155211 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Овсянниковой Татьяне Михайловне и Овсянникову Александру Михайловичу на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/2.

В отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного земельного участка, принадлежащей Овсянникову А.М., внесены записи о запрете совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества:

- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по Зуевскому и Фаленскому районам Беляевой Е.В. по материалам исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

-на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по Зуевскому и Фаленскому районам Кощеевой Н.Н. по материалам исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

На долю участка, принадлежащего Овсянниковой Т.М., обременения не наложены.

Истцом представлен межевой план от 10.09.2020 в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По результатам проведенной ООО «Центр кадастра недвижимости» землеустроительной экспертизы от 23.11.2020, назначенной судом, экспертами дано заключение, согласно которому возможность выдела в натуре 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Овсянниковой Т.М., на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ имеется.

При выделе в натуре доли участка, принадлежащего Овсянниковой Т.М., права кредиторовОвсянникова А.М. не затрагиваются, поскольку размер его доли в земельном участке сохраняется. Наличие обременений на долю участка, не принадлежащую истцу, наличие процедуры реализации имуществаОвсянникова А.М., не может повлечь нарушения законных прав истца на выдел доли земельного участка. Право собственности на 1/2 долю земельного участка принадлежит истцу на основании вступившего в законную силу решения Зуевского районного суда Кировской области от 01.10.2019. Возражений по варианту выдела не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца, с учетом признания их стороной ответчика, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Овсянниковой Татьяны Михайловны удовлетворить.

Выделить Овсянниковой Татьяне Михайловне земельный участок, обозначенный в межевом плане номером 43:09:320206:253:ЗУ1, площадью 77606 ± 29 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Центр кадастра недвижимости», а именно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
1	563225.12	2291511.79	0.10	Нет закрепления
2	563208.89	2291549.72	0.10	Нет закрепления
3	563118.90	2291700.33	0.10	Нет закрепления
4	563128.76	2291707.22	0.10	Нет закрепления
5	563137.34	2291715.30	0.10	Нет закрепления
6	563167.35	2291735.28	0.10	Нет закрепления
7	563200.74	2291764.01	0.10	Нет закрепления
8	563216.00	2291769.90	0.10	Нет закрепления
9	563231.40	2291780.55	0.10	Нет закрепления
10	563244.57	2291798.34	0.10	Нет закрепления
11	563236.05	2291857.48	0.10	Нет закрепления
12	563220.74	2291890.17	0.10	Нет закрепления
13	563227.22	2291910.52	0.10	Нет закрепления
14	563188.55	2291981.30	0.10	Нет закрепления
15	563156.35	2292000.74	0.10	Нет закрепления
16	563150.89	2292007.24	0.10	Нет закрепления
н17	563140.23	2292001.16	0.04	Нет закрепления
н18	563144.82	2291993.34	0.04	Нет закрепления
19	563128.97	2291982.24	0.10	Нет закрепления
20	563127.81	2291981.29	0.10	Нет закрепления
н21	563107.64	2291967.53	0.04	Нет закрепления
н22	563148.38	2291878.08	0.04	Нет закрепления
н23	563201.43	2291778.53	0.04	Нет закрепления
н24	563132.08	2291732.22	0.04	Нет закрепления
н25	563115.45	2291759.21	0.04	Нет закрепления
н26	563033.35	2291922.98	0.04	Нет закрепления
н27	563027.32	2291922.11	0.04	Нет закрепления
н28	562962.93	2291888.73	0.04	Нет закрепления
н29	562972.49	2291859.67	0.04	Нет закрепления
н30	562946.10	2291847.12	0.04	Нет закрепления
н31	562969.44	2291806.09	0.04	Нет закрепления
н32	562995.65	2291819.38	0.04	Нет закрепления
н33	563018.73	2291776.00	0.04	Нет закрепления
н34	562987.95	2291758.20	0.04	Нет закрепления
н35	562976.45	2291779.85	0.04	Нет закрепления
н36	562960.65	2291770.47	0.04	Нет закрепления
н37	562892.11	2291729.78	0.04	Нет закрепления
н38	562896.05	2291720.49	0.04	Нет закрепления
н39	562877.21	2291711.35	0.04	Нет закрепления
н40	562891.07	2291684.05	0.04	Нет закрепления
н41	562878.19	2291677.07	0.04	Нет закрепления
н42	562859.25	2291696.70	0.04	Нет закрепления
н43	562821.18	2291721.53	0.04	Нет закрепления
н44	562815.30	2291713.22	0.04	Нет закрепления
н45	562830.38	2291681.98	0.04	Нет закрепления
46	562878.26	2291667.24	0.10	Нет закрепления
47	562897.01	2291632.82	0.10	Долговременный межевой знак
н48	562922.69	2291620.28	0.04	Нет закрепления
49	562926.20	2291647.33	0.10	Долговременный межевой знак
50	562915.83	2291666.58	0.10	Долговременный межевой знак
51	562922.52	2291670.56	0.10	Нет закрепления
52	562917.27	2291679.39	0.10	Нет закрепления
53	562912.35	2291676.59	0.10	Нет закрепления
54	562908.64	2291683.60	0.10	Нет закрепления
н55	562904.30	2291690.48	0.04	Нет закрепления
н56	562927.39	2291703.42	0.04	Нет закрепления
н57	562968.99	2291634.70	0.04	Нет закрепления
н58	563013.17	2291660.43	0.04	Нет закрепления
н59	562988.87	2291698.89	0.04	Нет закрепления
н60	562976.41	2291719.29	0.04	Нет закрепления
н61	563001.88	2291732.50	0.04	Нет закрепления
н62	562992.65	2291749.80	0.04	Нет закрепления
н63	563023.74	2291767.42	0.04	Нет закрепления
н64	563048.91	2291719.81	0.04	Нет закрепления
н65	563019.16	2291704.06	0.04	Нет закрепления
н66	563031.35	2291681.97	0.04	Нет закрепления
н67	563039.15	2291686.51	0.04	Нет закрепления
н68	563080.19	2291614.92	0.04	Нет закрепления
н69	563095.63	2291587.31	0.04	Нет закрепления
н70	563078.91	2291577.10	0.04	Нет закрепления
н71	563063.33	2291604.96	0.04	Нет закрепления
н72	563038.98	2291590.57	0.04	Нет закрепления
н73	563071.90	2291533.40	0.04	Нет закрепления
н74	563041.92	2291518.01	0.04	Нет закрепления
н75	563026.65	2291545.11	0.04	Нет закрепления
н76	563008.59	2291533.73	0.04	Нет закрепления
н77	563026.28	2291501.67	0.04	Нет закрепления
н78	563055.35	2291516.93	0.04	Нет закрепления
н79	563060.13	2291508.66	0.04	Нет закрепления
н80	563084.48	2291464.56	0.04	Нет закрепления
н81	563148.64	2291500.46	0.04	Нет закрепления
н82	563180.01	2291443.17	0.04	Нет закрепления
н83	563214.05	2291459.46	0.04	Нет закрепления
1	563225.12	2291511.79	0.10	Нет закрепления
–	–	–	–	–
84	562921.15	2291623.85	0.10	Нет закрепления
85	562923.06	2291630.98	0.10	Нет закрепления
86	562915.70	2291632.89	0.10	Нет закрепления
87	562913.83	2291625.61	0.10	Нет закрепления
84	562921.15	2291623.85	0.10	Нет закрепления
–	–	–	–	–
49	562926.20	2291647.33	0.10	Нет закрепления
50	562915.83	2291666.58	0.10	Нет закрепления
51	562922.52	2291670.56	0.10	Нет закрепления
52	562917.27	2291679.39	0.10	Нет закрепления
53	562912.35	2291676.59	0.10	Нет закрепления
54	562908.64	2291683.60	0.10	Нет закрепления
46	562878.26	2291667.24	0.10	Нет закрепления
47	562897.01	2291632.82	0.10	Нет закрепления
49	562926.20	2291647.33	0.10	Нет закрепления

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Зуевский районный суд Кировской области.

СудьяД.В. Хлюпин

Мотивированное решение составлено 21.01.2021.