Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2019 ~ М-230/2019 от 09.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт>                                                                                     01 августа 2019 г.

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Селимова Б.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО1 (доверенность в деле) и ответчика ФИО4,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и об аннулировании записи о праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в районный суд с иском к ФИО4 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и об аннулировании записи о праве собственности на земельный участок, указывая, что 14.09.2017г. между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО4 заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес скрыт>, земельный участок площадью, 900 кв.м., с кадастровым номером 05:22:000001:8505, а жилой дом общей площадью 221 кв.м., с кадастровым номером 05:22:000001:8577, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт>. При перерегистрации права собственности покупателя ФИО5 на указанное имущество выяснилось, что на купленный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2-А., который умер, и наследство которого принято ее супругой – продавцом по договору купли-продажи от 14.09.2017г. ФИО4. УФРС по РД ФИО2-А. выдано свидетельство о государственной регистрации права 05-АА <№ скрыт> от 08.06.2009г. с присвоением кадастрового номера 05:22:000001:3337 на земельный участок площадью 1058 кв.м.. 25.04.2016г. за ФИО2-А. повторно зарегистрировано право собственности на этот же земельный участок с присвоением кадастрового номера 05:22:000001:8505 с указанием площади земельного участка 900 кв.м., о чем выдано свидетельство 227423. В наследственных документах и свидетельстве о праве на наследство по закону указан этот земельный участок с этим же кадастровым номером и этой же площадью как входящий в наследственную массу наследодателя ФИО2-А.. О существовании свидетельства о государственной регистрации права 05-АА <№ скрыт> от 08.06.2009г. с присвоением кадастрового номера 05:22:000001:3337 на земельный участок площадью 1058 кв.м. на имя ФИО2-А. ей стало известно после отказа в регистрации права собственности истца на земельный участок по договору купли-продажи от 14.09.2017г. Наличие записи в ЕГРП на этот земельный участок нарушает право истца на регистрацию имущества по договору купли-продажи от 14.09.2017г.

Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 05-АА <№ скрыт> выданное на имя ФИО3-Ахмедовича на земельный участок площадью 1058 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес скрыт> и аннулировать запись о регистрации <№ скрыт> за ФИО2-Ахмедовичем земельного участка категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1058 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000001:3337, расположенным по адресу: <адрес скрыт> и признать отсутствующим право собственности ФИО3-Ахмедовича на земельный участок с кадастровым номером 05:22:000001:3337, расположенным по адресу: <адрес скрыт>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требований поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против исковых требований не возражала, пояснив, что ее ныне покойным мужем ФИО2-А. на один земельный участок два раза зарегистрировано право собственности с получением свидетельств, что является незаконным. Наличие за ФИО2-А. записи в ЕГРП на земельный участок площадью 1058 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000001:3337, нарушает ее право и право истца на регистрацию имущества по договору купли-продажи от 14.09.2017г., заключенного между ними.

Представители третьих лиц - администрации СП «сельсовет Ахтынский» и управление Росреестра по РД, извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, в связи с чем, суд в соответствии с. ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствии.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела - свидетельства о государственной регистрации права 05-АА <№ скрыт> от 08.06.2009г. видно, что за ФИО2-Ахмедовичем зарегистрировано право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1058 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес скрыт>, с кадастровым номером 05:22:000001:3337, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2009г. сделана запись о регистрации <№ скрыт>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <№ скрыт> от 25.04.2016г. за ФИО2-Ахмедовичем зарегистрировано право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером 05:22:000001:8505, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2016г. сделана запись о регистрации <№ скрыт>.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 1058 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес скрыт>, с кадастровым номером 05:22:000001:3337 и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером 05:22:000001:8505, принадлежащие ФИО3-Ахмедовичу, является одним и тем же земельным участком, расположенным по адресу: <адрес скрыт>. Других земельных участков на территории СП «сельсовет Ахтынский» за ним не зарегистрированы.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ земельный участок, приобретенный гражданином или юридическим лицом по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, является их собственностью.

В силу требований п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III, IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащих ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Гражданский кодекс Российской Федерации нормативного определения земельного участка не содержит.

Федеральным законом «О государственном земельном кадастре», действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, понятие земельного участка определено как часть поверхности Земли (в том числе поверхностный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из приведенных правовых норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как местоположение, размер и границы которого описаны и удостоверены в предусмотренном законом порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ <№ скрыт> - ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, и в силу ст. 40 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ФИО2-А. с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, местоположение границ земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», не согласовывалось, тогда как такое согласование в силу требований ст. ст. 39, 40 данного Федерального закона является обязательным.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что свидетельство о государственной регистрации права 05-АА <№ скрыт> от 08.06.2009г. на имя ФИО3-Ахмедовича о регистрации за ним права собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1058 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес скрыт>, с кадастровым номером 05:22:000001:3337 и произведена запись о регистрации <№ скрыт>, получено правообладателем с нарушением требований Федерального закона, поскольку границы спорных землевладений в установленном Федеральным законом порядке согласованы не были, и потому считает его недействительным.

Из свидетельства о смерти I-БД <№ скрыт>, выданного ДД.ММ.ГГГГ<адрес скрыт> отделом ЗАГС Республики Дагестан видно, что ФИО3-Ахмедович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти <№ скрыт>.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из свидетельства о праве на наследство по закону <адрес скрыт>0 от ДД.ММ.ГГГГг. видно, что наследником имущества ФИО3-Ахмедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО4. Наследство состоит из земельного участка, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000001:8505, расположенным по адресу: <адрес скрыт> и жилого дома, возведенного на этом земельном участке общей площадью 221 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000001:8577, расположенным по адресу: <адрес скрыт>.

14.09.2017г. между ФИО5 и ФИО4 заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок площадью, 900 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000001:8505, а жилой дом общей площадью 221 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000001:8577.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт>.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 указанного Постановления, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, наличие записи в ЕГРП за ныне покойным ФИО2-Ахмедовичем о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:22:000001:3337 нарушает право истца ФИО5 на регистрацию имущества по договору купли-продажи от 14.09.2017г.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 05 –АА <№ скрыт> выданное на имя ФИО3-Ахмедовича на земельный участок площадью 1058 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес скрыт>.

Аннулировать запись о регистрации <№ скрыт> за ФИО2-Ахмедовичем земельного участка категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1058 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000001:3337, расположенным по адресу: <адрес скрыт> и признать отсутствующим право собственности ФИО3-Ахмедовича на земельный участок с кадастровым номером 05:22:000001:3337, расположенным по адресу: <адрес скрыт>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                               Б.С. Селимов

Решение вынесено на компьютере в совещательной комнате.