Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2022 (2-4029/2021;) ~ М-3404/2021 от 19.10.2021

Дело № 2-529/2022                                                                           подлинник

24RS0017-01-2021-006302-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                            27 января 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Хвалько О.П.

при секретаре – Паршиной О.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Танковой Лилии Владимировне о взыскании суммы,

        УСТАНОВИЛ:

        Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с исковым заявлением к Танковой Л.В. о взыскании суммы. Требования мотивированы тем, что 20.07.2001 года между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ИП Танковой Л.В. заключен договор аренды № 6114 нежилого помещения, расположенных по адресу: Красноярск, Железнодорожный р-он, <адрес>, пом. №.

        Пункт 4.2.4 договора аренды предусматривает обязательство в десятидневный срок заключить и предоставить арендодателю договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого здания (строения) в целом.

        Пунктом 1 дополнения от 19.11.2010 года №18 к договору аренды предусмотрено обязательство в десятидневный срок заключить и предоставить арендодателю договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, в том числе по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади арендуемого помещения.

        Поскольку между ИП Танковой Л.В. и Департаментом заключен договор аренды в части помещения № 62 общей площадью 63,8 кв.м. (магазин и склад), согласно расчетам ООО УК «ЖСК» подлежит взысканию задолженность за период с 01.04.2017 года по 28.02.2021 года пропорционально арендуемой площади в размере 57 087,01 руб., которую Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска просит суд взыскать с Танковой Л.В.

        В судебном заседании представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска – Пелых О.Ю. (доверенность № 151 от 30.12.2021 года) заявленные Департаментом исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что договор аренды расторгнут с Танковой в сентября 2020 года, однако в нарушение условий договора, Танкова Л.В. арендованное нежилое помещение Департаменту по акту приема-передачи не передала, в этой связи, период задолженности определен до 28.02.2021 года. Поскольку решением Арбитражного суда Красноярского края задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества взыскана за период с 01.04.2018 года по 28.02.2021 года в размере 80 222,22руб., полагал обоснованным взыскать с Танковой Л.В. долг по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом указанного решения пропорционально площади нежилого помещения, находящегося в аренде у последней.

    Ответчик Танкова Л.В., будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, об отложении слушания по делу не просила.

    Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО УК «ЖСК», надлежаще уведомленное о дате, времени и месте судебного заседания, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечило, о причинах его неявки суд не уведомило, об отложении слушания по делу не просило.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Танковой Л.А. и представителя третьего лица. С согласия стороны истца по делу постановлено заочное решение в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

        Выслушав представителя ДМиЗО – Пелых О.Ю., исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

        В соответствие с ч.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

        Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора: вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

        На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, утвержденным распоряжением администрации г.Красноярска от 23 мая 2013 №110-р, является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

    Как установлено судом, 20.07.2001 года между департаментом недвижимости г. Красноярска (Арендодатель) и ЧП Танковой Л.В. (Арендатор) заключен договор аренды № 6114, в соответствии с которым Танкова Л.В. приняла в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под продовольственный магазин.

    Согласно п. 4.2.4 договора аренды арендатор обязан в десятидневный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого здания (строения) в целом, в случае, если затраты по содержанию этой организации финансируются из бюджета города; своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате.

    Согласно акту приема – передачи от 01.06.2000 года Танковой Л.В. были переданы нежилые помещения: комнаты №№1,2,4,7,8 согласно экспликации технического паспорта в удовлетворительном состоянии.

    В соответствии с дополнениями от 06.09.2001 года, 07.10.2002 года, 30.05.2003 года, 11.12.2003 года, 19.12.2003 года, 01.11.2004 года, 20.09.2005 года, 11.04.2006 года, 03.09.2007 года, 21.01.2008 года, 05.02.2009 года, 19.11.2010 года, 04.09.2012 года, 13.06.2013 года, 16.01.2014 года, 30.03.2015 года срок действия договора аренды сторонами неоднократно продлялся.

    В соответствии с п.1 дополнительного соглашения №18 от 19.11.2010 года к договору аренды, арендатор обязан в 10-дневный срок заключить и предоставить арендодателю договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, в том числе по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально площади арендуемого помещения.

    Дополнительным соглашением № 21 от 13.06.2013 года к договору № 6114 от 20.07.2001 года арендатору предоставлены в пользование комнаты №2 и № нежилого помещения 62 в <адрес> в <адрес>.

        Согласно выписке из ЕГРИП Танкова Л.В. 25.01.2021 года утратила статус индивидуального предпринимателя, о чем 25.01.2021 года внесена запись в ЕГРИП №

        Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.09.2021 года по делу №А33-14032/2021 с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в пользу ООО УК «ЖСК» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения №62 по ул. Толстого, д.70, общей площадью 118,5 кв.м. за период с 01.04.2018 года по 28.02.2021 года в размере 80 222,22 руб.

        Вышеуказанное решение оставлено без изменения Постановлением третьего Арбитражного апелляционного суда от 20.01.2022 года.

        В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

        Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

        02.07.2021 года Департаментом в адрес ответчика Танковой Л.В. направлена претензия о необходимости оплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению №62 в размере 57 087,01 в срок до 05.08.2021 года.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влечет для них неблагоприятные правовые последствия.

Доказательств оплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по части нежилого помещению №62 Танковой Л.В. не представлено и судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

При таких обстоятельствах, с Танковой Л.В. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2018 года по 28.02.2021 года, пропорционально площади находящегося в аренде у Танковой Л.В. части нежилого помещения №62, а именно в размере 43 191,32 руб., согласно расчету: 80 222,22 руб. / 118,5 кв.м. = 676,98 руб. за 1 кв.м.; 63,8 кв.м. *676,98 руб. = 43 191,37 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска надлежит отказать.

    В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика Танковой Л.В. государственную пошлину в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере 1 495, 74руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199, 235-237 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Танковой Лилии Владимировне удовлетворить частично.

Взыскать с Танковой Лилии Владимировны в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – пом. 62, за период с 01.04.2018 года по 28.02.2021 года в размере 43 191 рубля 32 копеек.

        В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска - отказать.

        Взыскать с Танковой Лилии Владимировны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 495 рублей 74 копеек.

Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2022 года.

Судья                                                                                              Хвалько О.П.