Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2019 ~ М-220/2019 от 18.04.2019

Уникальный идентификатор дела 55RS0016-01-2019-000362-39

Дело №2-229/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.,

при секретаре Споденейко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

                         17 июня 2019 года

гражданское дело по иску Малыгина Олега Иннокентьевича к администрации Алексеевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Малыгин О.И. обратился в Кормиловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Алексеевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Малыгин О.И. по договору купли-продажи приобрел у Карташова В.Н. за 75 000 руб. нежилое здание, общей площадью 233,3 кв.м., введенное в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, расположенное по адресу: <адрес> «А». Карташов В.Н. в свою очередь, в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел это здание у Сыропятского Кооппредприятия, но право не зарегистрировал. Согласно сведений ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», собственником указанного здания является Сыропятское Кооппредприятие, которое ликвидировано. Являясь владельцем здания на законном основании, Малыгин О.И. более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется им как своим собственным. Хранит в нем свое имущество, принимает меры к его сохранности. Несет бремя по содержанию, производит ремонт и обслуживание. Из его владения здание никогда не выбывало. За весь период владения прав на строение никто не заявлял. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «А», в силу приобретательной давности. Обязать ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» прекратить право собственности Сыропятского Кооппредприятия на указанное здание.

Истец Малыгин О.И. иск поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> «А» у Карташова В.Н. за 75 000 руб. С момента заключения договора купли-продажи неоднократно обращался к Карташову В.Н. с требованием о надлежащем оформлении сделки, но Карташов В.Н. уклонялся от государственной регистрации, поскольку у него не были надлежаще оформлены правоустанавливающие документы на здание магазина. Добросовестно владеет зданием, произвел в нем ремонт, заменил окна, использует его для хранения техники и зерна.

В судебном заседании представитель истца Милютин Ю.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Алексеевского сельского поселения о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила. Глава администрации Алексеевского сельского поселения ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Карташов В.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что приобрел спорное здание у Сыропятского Кооппредприятия, но надлежащим образом сделку купли-продажи не оформил. В 2003 году продал спорное здание Малыгину О.И., который произвел расчет с ним в полном объеме. Не смог надлежащим образом оформить документы, поскольку Сыропятского Кооппредприятия уже не существовало.

Свидетели ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что ранее в здании, расположенном по адресу: <адрес> «А», был магазин. После здание принадлежало Карташову В.Н., который сделал в нем пекарню. С 2003 года зданием владеет Малыгин О.И., ремонтирует и охраняет его, использует как склад.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, а также материалы дела №, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Малыгин О.И. приобрел у Карташова В.Н. по договору купли-продажи нежилое здание, общей площадью 233,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «А».

    По сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кормиловского муниципального района, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «А», в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района не значится.

В соответствии со справкой администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «А», в реестре муниципальной собственности администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района не значится.

    В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «А», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером № имеет площадь 233,3 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    В соответствии со справкой архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставить постановление <адрес> потребительского общества Омского облпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как на хранении в архивном отделе документа нет. Постановлением главы районного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п разрешена реконструкция магазина, находящегося в Алексеевке, <адрес>, №, частному предпринимателю ФИО6 под пекарню и цеха пакетирования молока.

    Как следует из справки регистрационного удостоверения, выданного Кормиловским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, магазин, расположенный по <адрес>, зарегистрирован по праву частно-общественно долевой собственности за Сыропятским Кооппредприятием.

    Из материалов дела, а так же из пояснений свидетелей и третьего лица следует, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

Учитывая изложенное, а также учитывая общий срок владения Малыгиным О.И. спорным недвижимым имуществом, как своим собственным (более 16 лет), а также Карташовым В.Н. (более 5 лет), руководствуясь положениями ст.234 ГК РФ, суд считает возможным признать за Малыгиным О.И. в силу приобретательной давности, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «А».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 233,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░