Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2024 ~ М-520/2024 от 05.03.2024

УИД 79RS0002-01-2024-001175-53

Дело № 2-950/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Серебряковой Ю.А.,

при секретаре Завьяловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Воробьевой Наталье Александровне о прекращении права собственности на жилое помещение и земельные участки, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Мэрия города МО «Город Биробиджан» ЕАО обратилась в суд с исковым заявлением к Воробьевой Н.А. с требованием о прекращении права собственности на жилое помещение и земельные участки, возложении обязанности, указав, что ответчик является собственником жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение включено в границы зон чрезвычайной ситуации, возникшей в 2019 году в связи с ухудшающейся паводковой обстановкой на территории муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, связанной с превышением отметок опасного явления. Взамен утраченного жилого помещения ответчик в январе 2020 года приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Между ответчиком и истцом подписано обязательство о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения (жилого помещения и земельного участка) в собственность муниципального образования «Город Биробиджан». Данную обязанность ответчик не исполнил.

Просит суд прекратить право собственности ответчика на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности МО «Город Биробиджан» ЕАО на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>; обязать ответчика передать мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО жилой дом и земельные участки по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 рублей ежедневно до его фактического исполнения.

В судебное заседание представитель истца мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик Воробьева Н.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как указано в ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с Порядком и условиями предоставления гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле - августе 2019 года на территории Еврейской автономной области, выплаты на приобретение жилых помещений взамен утраченных, утвержденным распоряжением правительства Еврейской автономной области от 25.10.2019 № 428-рп, одним из условий предоставления выплаты на приобретение жилого помещения взамен утраченного является данное такими гражданами обязательство о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность.

Исполнение указанного обязательства, осуществляется гражданами в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения взамен утраченного путем безвозмездного отчуждения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в муниципальную собственность в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации (п. 4 Распоряжение правительства ЕАО от 18.05.2020 № 200-рп «Об утверждении Порядка исполнения гражданами, пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле - августе 2019 года на территории Еврейской автономной области, обязательств при предоставлении им выплат на приобретение жилых помещений взамен утраченных»).

Из материалов дела следует, что Воробьевой Н.А. на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым №, площадью 63,7 кв.м, земельные участки с кадастровыми №, площадью 190+/-4,82 кв.м (с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства) и №, площадью 1072+/-11,46 кв.м (с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), расположенные по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение утрачено в 2019 году в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле - августе 2019 года на территории ЕАО.

Согласно материалам дела, в целях получения выплаты на приобретение жилых помещений взамен утраченных, 15.11.2019 между истцом и ответчиком подписано обязательство, согласно которому Воробьева Н.А. обязалась в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения, взамен утраченного в результате чрезвычайной ситуации 2019 года, освободить со всеми совместно проживающими членами семьи и передать безвозмездно в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилой дом площадью 64,2 кв.м, земельный участок площадью 1 262 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность.

10.01.2020 ответчику выдано свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения №.

Платежным поручением № от 31.03.2020 перечислена выплата в размере 3 458 700 рублей на приобретение Воробьевой Н.А. в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что взамен утраченного жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Еврейской автономной области в 2019 году, расположенного по адресу: <адрес>, собственником данного жилого помещения Воробьевой Н.А. приобретено в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: <адрес> (дата договора купли-продажи - 17.01.2020).

До настоящего времени обязательство от 15.11.2019 ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с позицией Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.06.2022 № 304-ЭС22-2566, Земельный кодекс РФ (пп. 5 п. 1 ст. 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.

Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его эксплуатации.

Как указано в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Согласно данным ЕГРН, жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ответчика.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что фактически произошел выкуп указанного непригодного для проживания жилого дома, поскольку ответчик по своей инициативе получил денежную компенсацию для приобретения жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания и приобрел на предоставленные денежные средства пригодные для проживания жилые помещения в г. Биробиджане, в связи с чем, у него возникла обязанность передать в муниципальную собственность утраченное жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила п. 1 ст. 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

Принимая во внимание длительный период неисполнения ответчиком обязательства от 15.11.2019 (более трех лет), суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей ежедневно до его фактического исполнения.

Статьей 139 ГПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска допускается, если неприятие мер обеспечения может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч. 1).

Основанием отмены обеспечительных мер является изменение или утрата обстоятельств, наличие которых послужило основанием для принятия обеспечительных мер. Отмена обеспечения иска может иметь место в случае разрешения спора, отказа истца от иска, признания ответчиком исковых требований и по другим причинам.

Определением Биробиджанского районного суда ЕАО от 06.03.2024 ходатайство мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО о принятии обеспечительных мер по настоящему гражданскому делу удовлетворено. Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым № и земельных участков с кадастровыми №, №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего Воробьевой Наталье Александровне.

Принимая во внимание, что право собственности на спорные объекты недвижимости признано за мэрией города МО «Город Биробиджан» ЕАО, с целью своевременного исполнения судебного решения, суд считает возможным по вступлению в законную силу решения суда отменить обеспечительные меры, наложенные определением Биробиджанского районного суда ЕАО от 06.03.2024.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В связи с изложенным с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 144, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Воробьевой Наталье Александровне о прекращении права собственности на жилое помещение и земельные участки, возложении обязанности удовлетворить.

Прекратить право собственности Воробьевой Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) на жилое помещение общей площадью 63,7 кв.м с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, площадью 190+/-4,82 кв.м, земельный участок с кадастровым №, площадью 1 072+/-11,46 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилое помещение площадью 63,7 кв.м с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, площадью 190+/-4,82 кв.м, земельный участок с кадастровым №, площадью 1 072+/-11,46 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Воробьеву Наталью Александровну передать по акту приема-передачи жилое помещение площадью 63,7 кв.м с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, площадью 190+/-4,82 кв.м, земельный участок с кадастровым №, площадью 1 072+/-11,46 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в муниципальную собственность муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 7901525782).

В случае неисполнения решения суда взыскать с Воробьевой Натальи Александровны в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 7901525782) судебную неустойку в размере 500 рублей ежедневно до его фактического исполнения.

По вступлению решения суда в законную силу отменить меры обеспечения иска, наложенные определением Биробиджанского районного суда ЕАО от 06.03.2024, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым №, земельные участки с кадастровыми № и № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Воробьевой Наталье Александровне.

Взыскать с Воробьевой Натальи Александровны государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2024.