Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2023 ~ М-97/2023 от 19.04.2023

УИД 22RS0042-01-2023-000130-52

Дело №2-125/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 г.          с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бауэр И.В.,

при секретаре Мошляк С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конушкиной Людмилы Геннадьевны к Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Конушкина Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Родинского сельсовета Родинского района о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 21.08.1991, удостоверенного государственным нотариусом ФИО4, она приобрела у ФИО5 жилой дом площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО5 на приобретенный ею дом подтверждается регистрационным удостоверением №137, выданным 26.07.1991 Родинским БТИ.

В 2015 году она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с намерением зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок надлежащим образом. Однако получить свидетельство о государственной регистрации права удалось только на земельный участок, поскольку для оформления перехода права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи необходима явка на регистрацию обеих сторон договора, а на момент ее обращения в уполномоченный орган ФИО5 не было в живых.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2015.

Факт ее вселения и проживания в спорном жилом доме с 1992 года по настоящее время подтверждается справкой администрации Родинского сельсовета Родинского района от 20.12.2022.

С момента приобретения недвижимости и вселения в жилой дом она открыто, добросовестно и непрерывно владеет приобретенным домом и земельным участком как собственной недвижимостью: оплачивает коммунальные услуги и иные имущественные платежи.

Право собственности на жилой дом предыдущим собственником ФИО5 было зарегистрировано Родинским БТИ 26.07.1991, о чем указано в п.1 договора от 21.08.1991.

На основании изложенного Конушкина Людмила Геннадьевна просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Конушкина Л.Г. на удовлетворении исковых требований настаивала, в качестве их обоснования привела доводы, аналогичные указанным в иске, просила не взыскивать с ответчика понесенные ей расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель ответчика Администрации Родинского сельсовета Родинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.130 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На момент заключения договора купли-продажи действовал Гражданский кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР 11.06.1964.

В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 №83 (действовавшей на момент возникновения спорных отношений), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1).

Статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР установлено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В судебном заседании установлено, что 21.08.1991 между ФИО5 и Конушкиной Л.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым к Конушкиной Л.Г. перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м. Настоящий договор удостоверен нотариально и зарегистрирован органами БТИ 26.08.1991 за №137.

Данные обстоятельства подтверждаются копией вышеуказанного договора купли-продажи, ответом КГБУ «АЦНГКО» от 21.04.2023 и сторонами не оспариваются.

Однако, как следует из выписки из ЕГРН, сведения о регистрации прав на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти.

Конушкина Л.Г проживает в указанном доме с 1992 года, несет бремя содержания своего имущества, что подтверждается информацией Родинского сельсовета от 20.12.2022, 11.05.2023.

Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве единоличной собственности Конушкиной Л.Г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6), сведениями из ЕГРН.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорный жилой дом возникло у истца на основании договора купли-продажи от 21.08.1991. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Конушкиной Л.Г. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

По ходатайству истца суд не взыскивает с ответчика понесенные ей расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Конушкиной Людмилы Геннадьевны о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Конушкиной Людмилой Геннадьевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                       Бауэр И.В.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2023.