Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2022 ~ М-17/2022 от 18.01.2022

Гражданское дело № 2-140/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2022 года                     с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2022 по иску Быкова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, третьим лицам Мальцеву <данные изъяты>, Герасимовой <данные изъяты> об установлении местоположения границ земельного участка, исключения сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Быков В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, третьим лицам Мальцеву Н.С., Герасимовой О.Ю. об установлении местоположения границ земельного участка, исключения сведений из ЕГРН, указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадь участка <данные изъяты> кв. м. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного пользования) от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, как раннее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ДД.ММ.ГГГГ Быков В.А. решил уточнить границы земельного участка, для чего обратился в ООО «Волжанка-ГЕО» за изготовлением межевого плана данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для проведения геодезической съемки и подготовки межевого плана. После проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости было определено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН. Декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., фактическая площадь -<данные изъяты> кв. м. Таким образом установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной на <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка, с кадастровым номером №. представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. Для определения местоположения границ земельного участка был использован ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в виде копии плана земельного участка, расположенного по адресу: с. Воздвиженка Чапаевский округ Красноармейский Самарская область с указанием дирекционных углов и расстояний. После получения кадастрового плана территории было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м Для определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> был осуществлен повторный геодезический выезд на данный земельный участок. После обработки полевых измерений было установлено, что земельный участок с КН № расположен в ином месте. Из заключения кадастрового инженера следует, что для того, чтобы подготовить межевой план на данный земельный участок, необходимо установить его границы. Границы согласованы с соседними землепользователями, споров по границам данного земельного участка не имеется, о чем имеется акт согласования. Считает, что границы принадлежащего ему земельного участка, отраженные в прилагаемом плане установления границ земельного участка соответствуют действительности, так как с момента приобретения мной, т. е ДД.ММ.ГГГГ года, они никогда не изменялись и не переносились. В связи с чем, просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ г.

    Истец Быков В.А. и его представитель по доверенности Смолина В.Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

Третье лицо Мальцев Н.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Третье лицо Герасимова О.Ю. в судебное заседание не явилась, согласно представленному в суд отзыву не возражает против удовлетворения требований Быкова В.А.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что Быкову В.А. на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года Быкову В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако, как следует из материалов дела, фактическое землепользование сложилось по существующему забору, площадь фактически используемого истцом участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Для уточнения границ земельного участка истец Быков В.А. обратился в ООО «Волжанка-ГЕО», в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» был осуществлен выезд на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для проведения геодезической съемки и подготовки межевого плана.

После проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости было определено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН.

Декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной на <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка, с кадастровым номером №. представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка.

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы определялись по существующему более 15 лет забору, а также с учетом стоящих на кадастровом учете смежных земельных участков. Формирование земельного участка с той конфигурацией, которая определена фотопланом невозможно, так как фактическая площадь земельного участка превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН. Споров по границам, пересечений границ не имеется.

Для определения местоположения границ земельного участка был использован ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в виде копии плана земельного участка, расположенного по адресу: с. Воздвиженка Чапаевский округ Красноармейский Самарская область с указанием дирекционных углов и расстояний.

После получения кадастрового плана территории было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; площадь пересечения составила 94 кв.м.

Для определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был осуществлен повторный геодезический выезд на данный земельный участок.

После обработки полевых измерений было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в ином месте.

Из заключения кадастрового инженера следует, что для того, чтобы подготовить межевой план на данный земельный участок, необходимо установить его границы.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков и др.

В силу ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Пунктом 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что из документа, подтверждающего право на данный земельный участок, невозможно определить границы земельного участка и местоположение уточняемых границ.

Однако, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы закреплены на местности с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению.

Площадь земельного участка, при уточнении, увеличена на <данные изъяты> кв.м., что не превышает минимального размера, установленного ПЗЗ сельского поселения Чапаевский м.р. Красноармейский Самарской области.

Кроме того, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ удовлетворить исковые требования Быкова В.А. в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быкова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, третьим лицам Мальцеву <данные изъяты>, Герасимовой <данные изъяты> об установлении местоположения границ земельного участка, исключения сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Самарская область, Красноармейский район, с. Воздвиженка, в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ года, который является неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.