Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2020 ~ М-200/2020 от 30.01.2020

дело №

УИД 26RS0№-66

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Георгиевск                            04 июня 2020 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                    Алексеевой О.О.,

при секретаре судебного заседания                Ли О.В.,

с участием

истца                                    Литвинка А.В.,

представителя ответчика                        Баевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинка А.В. к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности,

установил:

    Литвинка А.В. обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа СК, в котором просила признать предварительный договор купли - продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка заключенным договором купли – продажи недвижимости между Литвинка А.В. и Данченко В.А.; признать за Литвинка А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, ? долю доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Литвинка А.В. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Так как она является сособственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ Данченко В.А. предложил ей купить принадлежащие ему 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (Далее был присвоен адрес: <адрес>, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией города Георгиевска Ставропольского края). Так как у Данченко В.А. не было правоустанавливающих документов на вышеуказанную недвижимость и чтобы их получить Данченко В.А. должен был обратиться к нотариусу, чтобы оформить вышеуказанные 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка оставшиеся ему после смерти его матери Данченко Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим Данченко В.А. попросил у нее аванс в сумме 20000 рублей, что подтверждается распиской составленной ДД.ММ.ГГГГ, по которой Литвинка А.В. передала Данченко В.А. 20 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Данченко В.А. попросил выплатить всю сумму за указанную недвижимость и они составили расписку, по которой также Литвинка А.В. передала Данченко В.А. 130 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ нотариус Мерзлякова Е.А. удостоверила доверенность от имени Данченко В. А. уполномочивающую Гомонову Д.С. на продажу недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. (Далее был присвоен адрес: <адрес>). В тот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ они составили предварительный договор купли-продажи между гражданкой Литвинка А.В. и Данченко В.А. ДД.ММ.ГГГГ Данченко В.А. попросил еще 20000 рублей, сказав, что ему необходимы денежные средства для получения свидетельства о праве на наследство, Ливинка А.В. отдала Данченко В.А. данную сумму, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за приобретенную ей вышеуказанную недвижимость был произведен полностью. Общая сумма за 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, (далее был присвоен адрес: <адрес>, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией города Георгиевска Ставропольского края),составила 170000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ нотариус Хаустова ЛА. удостоверила доверенность от имени Данченко В.А. уполномочивающую Гомонову Д.С. на ведение наследственного дела. ДД.ММ.ГГГГ Данченко В.А. получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Далее должны были подписать основной договор купли - продажи, но Данченко В.А. пропал. Он периодически появлялся и назначали день и время для подписания основного договора, но Данченко В.А. не являлся. Последний раз истец видела Данченко В.А. в начале февраля 2018 года, они также обсудили и назначили дату подписания договора, но Данченко В.А. пропал, не выходил на связь. 12 декабря 2019 года, отчаявшись истец обратилась в полицию с заявлением, в ходе сбора материала выяснилось, что Данченко В.А. скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом из ОМВД РФ по СК и копией свидетельства о смерти Данченко В.А.

В судебном заседании истец Литвинка А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Баева В.Ю., в судебном заседании полагалась на усмотрение суда, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица Нотариус Хаустова Л.А., Нотариус Овешникова Л.В., Нотариус Аршинов А.В., Нотариус Ковтунова Л.И., Нотариус Лунева Е.С., Нотариус Мерзляков П.С., Управление Росреестра по СК, Данченко Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 этого кодекса. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что Данченко В.А. вступил за матерью Данченко Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (Далее был присвоен адрес: <адрес>, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией города Георгиевска Ставропольского края), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Данченко В.А. (Продавец) и Литвинка А.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Местом заключения договора указан <адрес>. По условиям предварительного договора Продавец продал принадлежащие ему на праве общей долевой собственности ? долю на земельный участок и ? долю на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а Покупатель купил эту ? долю на земельный участок и ? долю на жилой дом.

Цена согласована сторонами в размере 150 000 рублей (50 000 рублей цена земельного участка и 100 000 рублей оценен жилой дом). Договором также установлено, что Покупатель приобретает право на указанную недвижимость, после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт получения Данченко В.А. денежных средств в размере 170 000 рублей от Литвинка А.В. (150 000 рублей за недвижимость и 20 000 рублей за оформление документов)

ДД.ММ.ГГГГ Данченко В.А. умер, в связи с чем заключение основного договора купли-продажи стало невозможным.

Судом также установлено, что после смерти Данченко В.А., выразившего свою волю на отчуждение спорной недвижимости, но умершем до государственной регистрации перехода права собственности на нее, сведений о фактическом принятии кем-либо из наследников доли в спорном имуществе не имеется.

Предварительным договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя внести в полном объеме денежные средства за недвижимость, а также переход покупателю прав на нее. Поскольку факт передачи денежных средств продавцу в указанном в договоре размере нашел свое подтверждение, кроме того, вторая часть ? дома и земельного участка принадлежит истцу на праве собственности, указанный договор суд признает заключенным.

Данный договор, по мнению суда, также содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ.

Указанные обстоятельства объективно свидетельствует о том, что действительным волеизъявлением сторон являлось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ как договора купли-продажи недвижимого имущества, и признании за истицей права собственности на ? долю жилого дома, ? долю доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Литвинка А.В. к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли - продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка заключенным договором купли – продажи недвижимости между Литвинка А.В. и Данченко В.А..

Признать за Литвинка А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, ? долю доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

    (мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья                                    О.О. Алексеева

Копия верна. Судья                            О.О. Алексеева