Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1495/2023 ~ М-961/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-1495/2023

УИД 74RS0028-01-2023-001232-68

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                                г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                    Кузнецовой Е.В.,

при секретаре                            Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-протоколирования гражданское дело по иску Савельевой О.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Михайличенко Г.Ф., о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

    Савельева О.В. обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на садовый дом, общей площадью 62,7 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

    В обоснование иска указала, что она приобрела в собственность у Михайличенко Г.Ф. по договору купли-продажи от 11 мая 2022 года, садовый участок, общей площадью 742 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. При заключении сделки, на вышеуказанном земельном участке уже находился садовый дом, общей площадью 62,7 кв.м. (построенный более 20 лет назад, предыдущим собственником Михайличенко Г.Ф.). 09 июня 2022 года она обратилась с заявлением в Росреестр по вопросу регистрации права собственности на садовый дом, расположенный в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Однако, согласно уведомлению ей было отказано в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности данного объекта недвижимости.

Представитель истца Савельевой О.В., Дячок И.Т., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения.

Истец Савельева О.В. о дате, времени и месте слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Ответчики администрация Копейского городского округа Челябинской области, Михайличенко Г.Ф. о дате, времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

Третьи лица СНТ завода «Пластмасс», ОА «Завод Пластмасс» о дате, времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего до 31 декабря 2018 года, утратившего силу в связи с изданием Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", далее - Закон N 217-ФЗ) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от 11 мая 2022 года Савельева О.В. является собственником земельного участка, площадью 742 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС.

Установлено, что на указанном земельном участке предыдущим собственником в 2000 году возведен садовый дом.

Согласно технического плана садовый дом, год завершения строительства 2000 г., площадь 67,2 кв.м., наименование садовый дом. Здание расположено в кадастровом квартале НОМЕР. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам обследования садового дома по адресу: АДРЕС, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является садовым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Садовый дом, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений. Организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СП 112.13330.2022 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов садового дома по адресу: АДРЕС общей площадью 62,7 кв.м. расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР определено как работоспособное. соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Савельева О.В. обратилась в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав указанного нежилого здания.

Управлением Росреестра по Челябинской области 20 июня 2022 года отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, поскольку земельный участок, на котором осуществлено строительство садового дома, расположен в зоне с особыми условиями территории запретной зоны, на земельных участках, расположенных в границах зоны Ин1, запрещается строительств объектов капитального строительства.

Согласно ответа Управление архитектуры и градостроительства следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Копейского городского округа от 19.12.2012 НОМЕР (в редакции решения от 25.05.2022 НОМЕР), земельный участок с кадастровым номером НОМЕР находится в зоне с особыми условиями использования территории (Ин-1-запретный район АО «Завод «Пластмасс»). В данной зоне разрешается проведение реконструкции ранее возведенных объектов, сведения о которых внесены в ЕГРН, но запрещается строительство новых жилых домов, объектов капитального строительства и сооружений временно типа (павильоны, садовые домики и т.д.) (л.д.134-140).

Установлено, что земельный участок, на котором возведен спорный дом, предоставлен был Михайличенко Г.Ф. в собственность в 1995 году для садоводства без указания на отнесение данного участка к запретным зонам и запрета осуществления на нем строительства.

Кроме того, запрет строительства в зоне Ин1 налагается на новое строительство, тогда как дом был построен в 2000 году, до утверждения Правил землепользования и застройки г.Копейска.

То обстоятельство, что в последующем были приняты Правила землепользования и застройки, вследствие чего земельный участок, на котором расположен садовый дом был отнесен к зоне Ин-1, не может рассматриваться как обстоятельство, препятствующее признанию садового дома жилым, поскольку установлено, что дом отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому дому.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что поскольку дом построен на принадлежащем истцу земельном участке, при возведении не нарушены строительные и иные нормы и правила, влияющие на его безопасность, возведение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на дом, садовый дом был возведен до утверждения Правил землепользования и застройки Копейского городского округа, поэтому исковые требования Савельевой О.В. о признании права собственности на садовый дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Савельевой О.В. ДАТА года рождения удовлетворить.

    Признать за Савельевой О.В. ДАТА года рождения, место рождения МЕСТО РОЖДЕНИЯ, место проживания АДРЕС (паспорт НОМЕР) на садовый дом, общей площадью 62, 7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                        Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года