Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2022 ~ М-381/2022 от 17.02.2022

                     К делу №

УИД 01RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                      Одинцова В.В.

при секретаре                      ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 01:05:0200166:3148, площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корп.Д, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между ФИО5 и ФИО3, от имени которого действовала ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме. Согласно вышеуказанного договора, продавец производит строительные работы по возведению жилого четырехэтажного дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Предметом договора является однокомнатная квартира, которая находится в строении №, в подъезде №, на первом этаже, <адрес> (первая дверь слева) в строящемся продавцом четырехэтажном жилом доме. Продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Покупателем своевременно была выплачена продажная цена квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 954 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которого ФИО5 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчиков ранее было направлено уведомление о необходимости заключения договора купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме, однако, до настоящего времени ответчики не реагируют на обязательство о заключении договора купли-продажи однокомнатной квартиры.

Вышеуказанной квартирой (уточненные данные в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корп. Д, <адрес>, этаж №, кадастровый №) с 2013 года истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом.

Просит признать за ней право собственности однокомнатную <адрес> общей площадью 41,8 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, корп. Д, кадастровый №.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, от представителя по доверенности в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила.

    Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В судебном заседании установлено, что между ФИО5 и ФИО3, от имени которого действовала ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме. Согласно вышеуказанного договора, продавец производит строительные работы по возведению жилого четырехэтажного дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Предметом договора является однокомнатная квартира, которая находится в строении №, в подъезде №, на первом этаже, <адрес> (первая дверь слева) в строящемся продавцом четырехэтажном жилом доме. Продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Покупателем своевременно была выплачена продажная цена квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 954 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которого ФИО5 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчиков ранее было направлено уведомление о необходимости заключения договора купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме, однако, до настоящего времени ответчики не реагируют на обязательство о заключении договора купли-продажи однокомнатной квартиры.

Вышеуказанной квартирой (уточненные данные в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корп. Д, <адрес>, этаж №, кадастровый №) с 2013 года истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В силу ч. 1,2 ст. 389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поскольку истица оплатила стоимость квартиры полностью, что подтверждается предварительным договором, то истица приобрела право собственности на квартиру по договору, в связи с чем, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░ №,░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 41,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░. ░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░