Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2022 ~ М-18/2022 от 07.02.2022

УИД 35RS0№-75

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 18 февраля 2022 года

Кичменгско-Городецкий районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре ФИО10

с участием истца ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 Зои ФИО9 к администрации сельского поселения Кичменгское Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Кичменгское о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0401009:84, расположенный по адресу: <адрес>, д. Курилово, <адрес> (девять), ссылаясь на то, что ранее жилой дом принадлежал её матери, которая подарила её братьям ФИО2, умершему в 1989 году, и ФИО3, умершему в 1997 году. После смерти братьев их жены ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ продали ей жилой дом, при этом договор купли-продажи нотариально удостоверили и зарегистрировали в БТИ. Однако при регистрации документов в БТИ договор не был зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Где находятся продавцы в настоящее время, она не знает. В жилом доме проживает с 2012 года.

Истец ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса оформила договор купли-продажи жилого дома, со стороны продавца по доверенности выступала ФИО5 и зарегистрировала его в БТИ. Однако в тот момент ей не было выдано свидетельство о государственной регистрации права и данные в Единый реестр прав на недвижимое имущество не внесены. В настоящее время она не может в отсутствие продавцов, у которых не зарегистрировано первичное право на жилой дом, внести сведения в ЕГРН и зарегистрироваться в жилом доме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кичменгское Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в его отсутствие. Согласно отзыву возражений по иску не имеет, принятие решения оставляет на усмотрение суда, в реестре муниципальной собственности сельского поселения Кичменгское имущество, указанное в иске, не значится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, отзыв по иску не направил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, заслушав доводы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс Российской Федерации указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Материалами дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами: ФИО6, ФИО7, ФИО4 и ФИО8 в лице ФИО5, действующей по доверенности, с одной стороны и покупателем ФИО12 Зоей ФИО9, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Григорово. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. Кроме того договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. О чем в договоре имеются соответствующие записи.

Согласно техническому паспорту на жилой дом в д. Григорово, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 34,1 кв.м.

Выпиской из похозяйственных книг д. Григорово подтверждается, что главой хозяйства по адресу: <адрес>, д. Григорово, <адрес> является ФИО12

Постановлением администрации сельского поселения Кичменгское от ДД.ММ.ГГГГ адресу: ФИО1, <адрес>, Кичменгско-Городецкий муниципальный район, сельское поселение Кичменгское, Григорово деревня, Центральная улица, <адрес> присвоен кадастровый №.

Выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что здание с кадастровым номером 35:17:0401009:84 имеет площадь 34,1 кв.м., год завершения строительством 1900.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 35:17:0401009:228, имеет площадь 4100 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, д. Григорово, <адрес>, земельный участок 9, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности принадлежит ФИО12 Зое ФИО9.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регулирующего спорные правоотношения на момент заключения договора купли-продажи, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним (купля - продажа, дарение и т.д.). В соответствии с пунктом 1 его статьи 6 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Обязательной государственной регистрации, согласно пункту 2 статьи 4 Закона, подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Закона в действие.

На основании выше изложенного, за ФИО12 следует признать право собственности на жилой дом, поскольку ею представлен договор купли-продажи, который нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ, в органе, на который до создания ГУЮ, ведающими вопросами регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возлагалась обязанность выдачи свидетельств о государственной регистрации прав. Отсутствие государственной регистрации ведающим органом не должно ущемлять права истца.

Вопрос о распределении судебных расходов, понесенных в связи с уплатой истцом государственной пошлины, судом не разрешается, поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░12 ░░░░ ░░░9, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 34,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 35:17:0401009:84, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.