Решение по делу № 2-2934/2016 ~ М-2586/2016 от 22.06.2016

Дело № 2-2934/2016 16 сентября 2016 года г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Башлыковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 сентября 2016 года в г. Котласе гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Балушкиной Е. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к Балушкиной Е.Н. о расторжении кредитного договора от __.__.__ №, взыскании задолженности по нему (с учетом последующего увеличения) в размере , обращении взыскания на заложенное имущество – № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... установлением начальной продажной цены в размере . В обоснование требований ссылались на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату денежных средств.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчик Балушкина Е.Н. в судебное заседание не явилась, в связи с неизвестностью ее места жительства (нахождения), судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской в качестве представителя данного ответчика был назначен адвокат Башмакова Ю.С., которая возражала против удовлетворения исковых требований, просила уменьшить размер неустойки.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение органа опеки и попечительства муниципального образования «Котлас», суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, __.__.__ между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику Банком выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме под % годовых на срок месяцев на приобретение доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., а ответчик обязался погашать кредит и оплачивать начисленные проценты ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 2.1 кредитного договора установлен залог приобретаемого жилого помещения ( доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....) в пользу Банка.

С использованием кредитных средств ответчик приобрела по договору купли-продажи от __.__.__ в собственность вышеуказанное имущество.

__.__.__ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок зарегистрировано право общей долевой собственности ответчика на указанную квартиру и ипотека в пользу Банка.

В установленные договором сроки ответчик неоднократно допускал нарушение обязательств по возвращению денежных средств, а с __.__.__ года перестал исполнять условия договора, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как определено в пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По состоянию на __.__.__ размер задолженности составляет , из которых задолженность по неустойке на просроченные проценты – , неустойка на просроченную ссудную задолженность – , проценты за кредит – , ссудная задолженность – .

Суд, проверив расчет исковых требований Банка, соглашается с ним и признает правильным.

Требование Банка о досрочном возврате кредита не исполнено ответчиком.

Таким образом, заключенный между сторонами кредитный договор подлежит расторжению, поскольку судом установлено, что ответчик уклонился от выполнения своих обязательств по кредитному договору, чем существенно нарушил условия договора. Задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Поскольку обязательства по договору, обеспеченные ипотекой, ненадлежащим образом исполняются заемщиком, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере .

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере и в доход бюджета муниципального образования «Котлас».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Балушкиной Е. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор, заключенный __.__.__, между открытым акционерным общество «Сбербанк России» и Балушкиной Е. Н..

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Балушкиной Е. Н. задолженность по кредитному договору от __.__.__ в размере , судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере .

Обратить взыскание на заложенное имущество – доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., принадлежащих на праве собственности Балушкиной Е. Н., установив начальную продажную стоимость в размере .

Взыскать с Балушкиной Е. Н. в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере .

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева