Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2023 ~ М-179/2023 от 27.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2023 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егорова А. В. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании действительным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды земельного участка №, общей площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между истцом Егоровым А.В. и ... сельским Советом на срок до (дата).,

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ... сельским Советом был заключен договор аренды земельного участка площадью ... для выращивания сельхозпродукции и строительства дома, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес). (дата) договор зарегистрирован в Администрации ... сельского Совета. Участок внесен в ЕГРН с № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства. С момента заключения договора и по настоящее время истец открыто пользуется земельным участком по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает арендную плату, в течении всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды, однако, по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец Егоров А.В. в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ... сельским Советом был заключен договор аренды земельного участка площадью ... для выращивания сельхозпродукции и строительства дома, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес)

(дата) договор зарегистрирован в Администрации ... сельского Совета.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен №, граница участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По независящим от истца обстоятельствам, он не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату. Право аренды Егорова А.В. никем не оспаривается.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Егорова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Егорова А. В. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды от (дата), заключенный между Администрацией ... Сельсовета Рузского района Московской области и Егоровым А. В. земельного участка №, общей площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 марта 2023 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева