Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2024 ~ М-1036/2024 от 07.06.2024

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 августа 2024 года             пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой В.В.,

при секретаре Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1243/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-001553-79) по исковому заявлению Тарунтаевой Ольги Николаевны к Смирнову Роману Валерьевичу о выделе доли в праве на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску Смирнова Романа Валерьевича к Тарунтаевой Ольге Николаевне о выделе доли в праве на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Тарунтаева О.Н. обратилась в суд с иском к Смирнову Р.В. о выделе доли в праве на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылалась на те основания, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с №, общей площадью 1800 кв.м, адрес: <адрес> Ее соседу Смирнову Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 1800 кв.м, адрес: <адрес>

На данных земельных участках расположен жилой дом, площадью 278, 4 кв.м, с №, расположенный по адресу: <адрес> Вышеуказанный дом с надворными постройками принадлежит ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), на основании договора дарения доли в праве от 16.12.2014, другая доля в праве (1/2) принадлежит соседу Смирнову Р.В.

В ноябре 2023 с ответчиком решили произвести выдел долей в натуре из принадлежащего на праве долевой собственности домовладения, для этих целей были заказаны и проведены кадастровые работы и изготовлен технический паспорт с образованием 2 зданий, расположенных по вышеуказанному адресу, в результате раздела здания с №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 07.10.2023 исходное здание с № представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух секций, объединенных под одним кадастровым номером.

В ходе кадастровых работ не выявлено проведения строительных работ, работ по перепланировке такого объекта недвижимости, т.к. здание с момента возведения не соответствовало понятию объект индивидуального жилищного строительства. Объект капитального строительства с условным номером ЗД1 расположен в границах кадастрового квартала № на земельном участке с № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», объект капитального строительства с условным номером ЗД2 расположен в границах кадастрового квартала № на земельном участке с № видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Площадь жилых зданий определена согласно п. 10 Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка …» и составляет для ЗД1 – 139, 8 кв.м, для ЗД2- 138, 6 кв.м.

Между тем, между ними сложился определенный порядок пользования указанным домом, каждый пользуется своей отдельной частью, непосредственные выходы на соседние земельные участки, а также споры по пользованию у них отсутствуют.

На основании заключения эксперта ООО «Эксперт Центр» № от 20.05.2024, жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом (домом блокированной застройки), так как состоит из двух отдельных блоков: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок имеет выход непосредственно на придомовый земельный участок, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проема, каждый блок имеет отдельные (самостоятельные) узлы учета и точки ввода инженерных коммуникаций. Обследуемый блок жилого дома двухэтажный. У блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> нарушения требований строительных норм и правил отсутствует, строительные решения и строительные материалы блока жилого дома блокированной застройки соответствуют техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанный объект может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению (для постоянного проживания людей), блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В досудебном порядке предпринимались действия по заключению соглашения о разделе дома, ответчик уклоняется от заключения такого соглашения по необъяснимым причинам.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила выделить ей ? долю в праве собственности на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес> признав за ней право собственности на часть жилого дома ЗД1, площадью 139,8 кв.м, согласно техпаспорту, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Тулы

Смирнов Р.В. обратился в суд со встречным исковым требованием к Тарунтаевой О.Н. о выделе доли в праве на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылался на те основания, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 1800 кв.м, адрес: <адрес> Тарунтаевой О.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с №, общей площадью 1800 кв.м, адрес: <адрес>

На данных земельных участках расположен жилой дом с надворными постройками, площадью 278, 4 кв.м, с №, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный дом с надворными постройками принадлежит ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), на основании договора дарения доли в праве от 11.12.2014, другая доля в праве (1/2) принадлежит Тарунтаевой О.Н.

В ноябре 2023 с ответчиком решили произвести выдел долей в натуре из принадлежащего на праве долевой собственности домовладения, для этих целей были заказаны и проведены кадастровые работы и изготовлен технический паспорт с образованием 2 зданий, расположенных по вышеуказанному адресу, в результате раздела здания с №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 07.10.2023 исходное здание с № представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух секций, объединенных под одним кадастровым номером.

В ходе кадастровых работ не выявлено проведения строительных работ, работ по перепланировке такого объекта недвижимости, т.к. здание с момента возведения не соответствовало понятию объект индивидуального жилищного строительства. Объект капитального строительства с условным номером ЗД1 расположен в границах кадастрового квартала № на земельном участке с № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», объект капитального строительства с условным номером ЗД2 расположен в границах кадастрового квартала № на земельном участке с № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Площадь жилых зданий определена согласно п. 10 Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка …» и составляет для ЗД1 – 139, 8 кв.м, для ЗД2- 138, 6 кв.м.

Между тем, между ними сложился определенный порядок пользования указанным домом, каждый пользуется своей отдельной частью, непосредственные выходы на соседние земельные участки, а также споры по пользованию у них отсутствуют.

На основании заключения эксперта ООО «Эксперт Центр» № от 20.05.2024, жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом (домом блокированной застройки), так как состоит из двух отдельных блоков: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок имеет выход непосредственно на придомовый земельный участок, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проема, каждый блок имеет отдельные (самостоятельные) узлы учета и точки ввода инженерных коммуникаций. Обследуемый блок жилого дома двухэтажный. У блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения требований строительных норм и правил отсутствует, строительные решения и строительные материалы блока жилого дома блокированной застройки соответствуют техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанный объект может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению (для постоянного проживания людей), блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В досудебном порядке предпринимались действия по заключению соглашения о разделе дома, ответчик уклоняется от заключения такого соглашения по необъяснимым причинам.

На основании изложенного, просил выделить ему ? долю в праве собственности на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на часть жилого дома ЗД2, площадью 138, 6 кв.м, согласно техпаспорту, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 07.10.2023, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец по первоначальным требованиям, ответчик по встречным исковым требования Тарунтаева О.Н. не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила в суд заявление о признании встречных исковых требований Смирнова Р.В.

Представитель Тарунтаевой О.Н. по ордеру адвокат Егоров Р.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик по первоначальным требованиям, истец по встречным исковым требования Смирнов Р.В. не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Предоставил в суд заявление о признании исковых требований Тарунтаевой О.Н.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Тулы не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Представитель по доверенности ФИО2 в адресованном суду заявлении просила рассматривать дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки не сообщил, своего представителя в суд не направил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Аналогичные положения закреплены в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что Тарунтаевой О.Н. на праве собственности земельный участок с №, общей площадью 1800 кв.м, адрес: <адрес>

Смирнову Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с № площадью 1800 кв.м, адрес: <адрес>

На данных земельных участках расположен жилой дом с надворными постройками, площадью 278, 4 кв.м, с №, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный дом с надворными постройками принадлежит Тарунтаевой О.Н. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), на основании договора дарения доли в праве от 16.12.2014, другая доля в праве (1/2) принадлежит Смирнову Р.В.

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на 07.11.2023 кадастровым инженером ФИО1, блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 139, 8 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера, объект капитального строительства с условным номером ЗД1, площадью 139, 8 кв.м, расположен в границах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка»; объект капитального строительства с условным номером ЗД2, площадью 138,6 кв.м, расположен в границах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Как усматривается из заключения эксперта ООО «Эксперт Центр» №164 от 20.05.2024, жилой дом с № расположенный по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом (домом блокированной застройки), так как состоит из двух отдельных блоков: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок имеет выход непосредственно на придомовый земельный участок, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проема, каждый блок имеет отдельные (самостоятельные) узлы учета и точки ввода инженерных коммуникаций. Обследуемый блок жилого дома двухэтажный. У блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> нарушения требований строительных норм и правил отсутствует, строительные решения и строительные материалы блока жилого дома блокированной застройки соответствуют техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанный объект может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению (для постоянного проживания людей), блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

У блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения требований строительных норм и правил отсутствует, строительные решения и строительные материалы блока жилого дома блокированной застройки соответствуют техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанный объект может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению (для постоянного проживания людей), блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Фактически вышеуказанный жилой дом, разделен на две части, которые изолированы друг от друга, разделены между собой стенами, имеют отдельные входы.

Одну часть дома, площадью 139, 8 кв.м занимает Тарунтаева О.Н., вторую часть дома, площадью 138,6 кв.м, занимает Смирнов Р.В.

Порядок пользования спорным жилым домом между Тарунтаевой О.Н. и Смирновым Р.В. сложился, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

То обстоятельство, что жилой дом, площадью 278, 4 кв.м, с № расположенный по адресу: <адрес> разделен на две изолированные друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в техническом плане, экспертном заключении.

Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Оба блока домовладения, принадлежащие сособственникам, являются изолированными, имеют отдельные входы, инженерные коммуникации. Порядок пользования домовладением сложился в течение длительного времени, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования Тарунтаевой О.Н. и встречные исковые требования Смирнова Р.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре в собственность Тарунтаевой О.Н. и Смирнова Р.В. частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заявленным требованиям.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцу по первоначальному и истцу по встречному искам принадлежащей каждому доли в натуре, их право общей долевой собственности домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Тарунтаевой Ольги Николаевны к Смирнову Роману Валерьевичу о выделе доли в праве на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и встречные исковые требования Смирнова Романа Валерьевича к Тарунтаевой Ольге Николаевне о выделе доли в праве на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

    Выделить Тарунтаевой Ольге Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС № ? долю в праве собственности на жилой дом, с №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на часть жилого дома ЗД1, площадью 139,8 кв.м, согласно техпаспорту, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право общей долевой собственности Тарунтаевой О.Н. на жилой дом с № расположенный по адресу: <адрес>

    Выделить Смирнову Роману Валерьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС № долю в праве собственности на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес> признав за ней право собственности на часть жилого дома ЗД2, площадью 138, 6 кв.м, согласно техпаспорту, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право общей долевой собственности Смирнова Р.В. на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

        Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Председательствующий

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.08.2024.