Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2023 (2-5093/2022;) ~ М-4055/2022 от 22.11.2022

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-005817-29

Производство № 2-991/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Морозове Н.В.,

с участием истца – Веремеенко А.С.

представителя ответчика – Бондарь П.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веремеенко Андрея Сергеевича к Бадешко Сергею Ивановичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать заключенным с Бадешко С.И. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес> на условиях подписанного предварительного договора купли-продажи квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что 26 января 2022 года между истцом Веремеенко А.С. и ответчиком Бадешко С.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес> Согласно п. 4.3 предварительного договора купли-продажи стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 31 июля 2022 года. При заключении предварительного договора ответчиком были переданы необходимые документы на квартиру и ключи. В указанный в предварительном договоре срок основной договор не был заключен. Имущественные права на квартиру на момент заключения предварительного договора купли-продажи принадлежали ответчику на основании открывшегося наследства по завещанию от 17 ноября 1997 года, выданного государственным нотариусом Третьей Севастопольской государственной нотариальной конторой 17 ноября 1997 года ФИО9, зарегистрированного в реестре за №, после смерти родной сестры ответчика – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации за ответчиком права собственности на квартиру 14 июня 2022 года. Бадешко С.И. не совершил какие-либо действия по совершению основного договора купли-продажи, претензия, направленная представителю ответчика 21 октября 2022 года осталась без ответа. Обязанность по оплате предмета договора исполнена истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается распиской Бадешко С.И. о получении денежных средств за проданную квартиру. Ответчик Бадешко С.И. в нарушение условий заключенного предварительного договора, взятые на себя обязанности, в установленный договором срок не исполнил, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времен слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя Бондарь П.А., который на основании доверенности, и наделенный необходимым объемом полномочий, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушанья дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ и мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

26 января 2022 г. между истцом Веремеенко Андреем Сергеевичем и ответчиком Бадешко Сергеем Ивановичем был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В момент заключения предварительного договора купли-продажи имущественные права Бадешко С.И. на данную квартиру подтверждались его заявлением от 26 января 2022 года, удостоверенным частным нотариусом Голованевского районного нотариального округа ФИО10, о принятии Бадешко С.И. наследства по завещанию, которое удостоверено Третьей Севастопольской государственной нотариальной конторой 17 ноября 1997 года, после смерти своей сестры ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 23 ноября 2021 года отделом записи актов гражданского состояния Гагаринского района города Севастополя Управления ЗАГС города Севастополя.

Согласно п. 4.1 предварительного договора купли-продажи стороны договорились о цене квартиры, обязательства, по уплате которой истцом выполнены полностью, что подтверждается распиской.

Из п. 4.3 предварительного договора следует, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 31 июля 2022 г. включительно, но не позднее 15 дней с момента оформления документов и регистрацию права собственности на указанную квартиру за ответчиком.

Право собственности за ответчиком на указанную квартиру зарегистрировано 14 июня 2022 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 09 июня 2022 года нотариально удостоверенного ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Севастополя ФИО11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №.

Однако в указанный в предварительном договоре срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, ответчик не совершил каких-либо действий по заключению основного договора купли-продажи квартиры.

Веремеенко А.С. неоднократно обращался к продавцу с просьбой заключить основной договор, однако Бадешко С.И. уклонялся от заключения основного договора купли-продажи ссылаясь на невозможность приезда в г. Севастополь по состоянию здоровья.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес> принадлежит на праве собственности Бадешко С.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на квартиру, площадью 34,7 кв.м. зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Обязанность по оплате предмета договора исполнена истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается распиской Бадешко С.И. о получении денежных средств за проданный объект недвижимости. Ответчик Бадешко С.И. в нарушение условий заключенного предварительного договора, взятые на себя обязанности, в установленный договором срок не исполнил.

Как следует из сложившихся отношений между истцом и ответчиком, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили обязательства, предусмотренные предварительным договором, так как ответчик передал спорное помещение в пользование истца, а истец оплатил его стоимость.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких – либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Частью 5 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Частью 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Аналогичная позиция содержится и в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», где указано, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор от 26 января 2022 года по своей сути должен быть квалифицирован как договор купли-продажи, поскольку стороны в полной мере выполнили основные обязательства, которые должны быть возложены на них условиями основного договора, а именно: истец уплатил полную стоимость квартиры, несет расходы по ее содержанию и несению ответственности за его целостность. А ответчик получил денежные средства за объект недвижимости, что подтверждается распиской, осуществил передачу данного имущества истцу во владение и пользование, что также подтверждается передачей документов и ключей от квартиры.

Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости, который должен быть заключен на следующих условиях:

«Бадешко Сергей Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Веремеенко Андрей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: г. Севастополь, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

«Продавец» передал в собственность «Покупателя», а «Покупатель» принял и оплатил недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровый номер: №.

Данное имущество принадлежит «Продавцу» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса города Севастополя ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской от 14.06.2022 г., номер государственной регистрации: №

Цена квартиры по договору купли-продажи составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей, которую «Покупатель» оплатил «Продавцу» в полном объеме, что подтверждается распиской.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости «Продавцом» и принятие ее «Покупателем» осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При заключении договора купли-продажи данный пункт договора имеет силу передаточного акта.

Переход права собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя.

«Продавец» гарантирует передачу вышеуказанной квартиры свободной от прав третьих лиц, проживающих лиц и вещей в момент заключения основного договора купли-продажи, по передаточному акту.

Все расходы по регистрации основного договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несет «Покупатель».

Данный договор считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемого недвижимого имущества, передачу ответчиком данного имущества истцу во владение и пользование, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Веремеенко Андрея Сергеевича к Бадешко Сергею Ивановичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры на следующих условиях:

«Бадешко Сергей Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрирован по <адрес>, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Веремеенко Андрей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: г. Севастополь, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» передал в собственность «Покупателя», а «Покупатель» принял и оплатил недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый номер: №

2. Данное имущество принадлежит «Продавцу» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса города Севастополя ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской от 14 июня 2022 года, номер государственной регистрации: №.

3. Цена квартиры по договору купли-продажи составляет 2000000 (два миллиона) рублей, которую «Покупатель» оплатил «Продавцу» в полном объеме, что подтверждается распиской.

4. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости «Продавцом» и принятие ее «Покупателем» осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При заключении договора купли-продажи данный пункт договора имеет силу передаточного акта.

5. Переход права собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя.

6. «Продавец» гарантирует передачу вышеуказанной квартиры свободной от прав третьих лиц, проживающих лиц и вещей в момент заключения основного договора купли-продажи, по передаточному акту.

7. Все расходы по регистрации основного договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несет «Покупатель».

Данный договор считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу».

Решение суда является основанием для внесения записи о переходе права собственности на объект недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме составлено 07 февраля 2023 года.

Председательствующий –