Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2023 ~ М-355/2023 от 17.07.2023

                                                                                                    Дело № 2-416/2023

                                                                         УИД 60RS0005-01-2023-000706-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки                                                                          11 августа 2023 г.

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Паршина И.Е.,

при секретаре Кучинской Т.А.,

с участием истца Бычкова Ю.В. его представителя Егоровой С.Н.,

представителя третьего лица – Администрации сельского поселения «Пореченская волость», Великолукского района, Псковской области Удовиченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова Юрия Викторовича к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

          Бычков Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Требования обоснованы следующим. В.А.Т., на основании договора №б/н, от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче жилья в собственность, заключенного с <данные изъяты>, принадлежала однокомнатная квартира общей площадью 24,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В 2002 г. он купил названную квартиру по устной договоренности. Затем ему стало известно, что В.А.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он нашел ее дочь и стал оформлять наследственное имущество. У нотариуса Великолукского нотариального округа В.Е.А. было заведено наследственное дело №. В последующем нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и было предложено оформлять наследство по месту жительства наследницы. Однако связь с дочерью умершей В.А.Т. прервалась. С 2002 г. он пользуется названной квартирой, как своей собственной, и из его владения квартира никогда не выбывала. Он в этой квартире зарегистрировал своего сына, несет бремя содержания имущества. Просит суд признать на ним – Бычковым Юрием Викторовичем, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 25,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

          Истец Бычков Ю.В. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить требования. Также было указано, что с согласия В.А.Т. он пользуется квартирой с момента ее приобретения, с 2022 года. После ее смерти, ее сестра С.М.Т. проживавшая в <адрес> обещала оформить с ним надлежащие документы на квартиру, никаких претензий по поводу сделки по квартире с сестрой, не предъявляла. В последствии ему стало известно, что С.М.Т. умерла. С момента приобретения квартиры с 2002 года он квартирой пользуется.

    Представитель ответчика Администрации Великолукского района Псковской области, будучи надлежащим образом уведомленный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился. В представленном отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя, решение по иску Бычкова Ю.В. оставляет на усмотрение суда.

          Представитель третьего лица- администрации сельского поселения «Пореченская волость» считает иск подлежащим удовлетворению.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом учитываются разъяснения пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», согласно которых владение имуществом как своим собственным при давностном приобретении права означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

          Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. В данном случае иным путем легализовать право на указанную квартиру истцу невозможно, в связи со смертью прежнего собственника.

Судом установлено, что согласно свидетельства о смерти №, выданного Администрацией Пореченской волости Великолукского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, В.А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4);

При жизни она имела в собственности квартиру площадью 25,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в собственность, заключенного с <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Выданным Великолукским филиалом Регистрационной палаты Псковской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5);

В выписке из ЕГРН от 03.07.2023 за № указано, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 24,5 кв.м, имеет кадастровый номер №, инвентарный номер № (л.д.8);

Площадь квартиры подтверждена техническим паспортом жилого помещения от 09.07.2002, изготовленного Бюро технической инвентаризации г.Великие Луки. Квартира имеет инвентарный номер № (л.д.6-7);

Согласно архивной выписки, выданной архивным отделом Администрации Великолукского района Псковской области 27.10.2022, за №., в документах архивного фонда администрации Борковской волости в похозяйственных книгах <адрес> за 2002-2006 годы; 2007-2011 годы; в документах архивного фонда администрации сельского поселения «Пореченская волость» в похозяйственной книге <адрес> за 2012-2016 годы, по адресу: <адрес> значится Б.В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын истца (л.д.11).

          Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, следует учесть, что иных лиц, имеющих отношение к указанной квартире, как и заявлений о правах на указанную квартиру, не имеется. А согласно представленной нотариусом справки из наследственного дела В.А.Т. от 10.06. 2003 года ДД.ММ.ГГГГ своим завещательным распоряжением она распорядилась денежными средствами имевшимися у нее на счете в Сбербанке РФ в пользу своей сестры - С.М.Т.. Относительно указанной квартиры, распоряжений не оставляла. Указанным жилым помещением более 20 лет пользуется истец. При таких обстоятельствах требование истца относительно признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Признать за Бычковым Юрием Викторовичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 25,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца с момента вынесения.

      Судья                                                                                     И.Е.Паршин